Primero entender. Después decidir.
Una visita o valoración técnica previa puede evitar que la comunidad apruebe reparaciones innecesarias, incompletas o difíciles de comparar entre distintas empresas.
Servicios técnicos para comunidades de propietarios en Barcelona
Ayudamos a comunidades que necesitan conocer el estado de su edificio, resolver deficiencias, pasar la ITE, reparar fachadas o cubiertas, comparar presupuestos y organizar correctamente una obra comunitaria.
Explícanos qué ocurre en el edificio. Te indicaremos qué revisión, documento o actuación técnica conviene realizar antes de tomar decisiones.
Ayudamos a la comunidad a entender el problema antes de decidir qué hacer
Cuando aparece un problema en un edificio, no siempre resulta fácil saber por dónde empezar. Puede existir una filtración que afecta a una vivienda, grietas en la fachada, balcones deteriorados, una ITE con deficiencias, una cubierta que necesita reparación o varios presupuestos de obra con soluciones y precios completamente diferentes.
En estos casos, la comunidad necesita primero entender qué está ocurriendo y qué actuaciones son realmente necesarias. Antes de contratar una obra, conviene saber cuál es el origen del problema, qué grado de urgencia existe, qué elementos están afectados y si la actuación necesita informe técnico, mediciones, proyecto, licencia o dirección de obra.
En AT Edificación trabajamos especialmente con edificios existentes y comunidades de propietarios. Realizamos inspecciones, informes técnicos, ITE, mediciones, proyectos de rehabilitación y seguimiento de obras para ayudar a que las decisiones de la comunidad se tomen sobre una base técnica clara.
Nuestro objetivo es explicar los problemas de forma comprensible, diferenciar lo urgente de lo que puede planificarse y definir los siguientes pasos sin complicar innecesariamente la actuación.
¿No sabéis por dónde empezar?
No es necesario que la comunidad sepa qué servicio técnico necesita antes de contactar. Basta con explicarnos qué problema existe y facilitarnos la información disponible.
Tenemos una ITE con deficiencias
Revisaremos qué indica el informe, qué actuaciones requieren atención y si conviene preparar mediciones, pedir presupuestos o redactar un proyecto.
Tenemos humedades o filtraciones
Estudiaremos de dónde puede proceder el agua y qué elementos deberían revisarse antes de ejecutar otra reparación.
Se desprenden elementos de la fachada
Valoraremos el estado de la zona afectada y si deben adoptarse medidas inmediatas de seguridad antes de preparar la reparación definitiva.
Han aparecido grietas
Analizaremos su ubicación, características y posibles causas para determinar si requieren seguimiento, reparación o un estudio más detallado.
Tenemos varios presupuestos y no sabemos cuál elegir
Podemos revisar qué incluye realmente cada oferta y preparar una base técnica para comparar las propuestas.
Queremos rehabilitar el edificio
Estudiaremos qué actuaciones necesita, si pueden ejecutarse por fases y qué documentación técnica debe preparar la comunidad.
El Ayuntamiento nos ha enviado un requerimiento
Revisaremos exactamente qué solicita, qué plazo existe y qué documentación técnica debe presentarse.
Queremos mejorar la accesibilidad
Podemos estudiar alternativas para eliminar barreras, resolver desniveles o valorar la implantación de rampas, plataformas o ascensores.
Problemas habituales en comunidades de propietarios
Los edificios envejecen y necesitan mantenimiento. Muchas deficiencias comienzan como pequeñas lesiones, pero pueden agravarse si no se identifica correctamente su origen o se retrasan las actuaciones necesarias.
Podemos ayudarte cuando existen:
- Humedades en viviendas.
- Filtraciones bajo cubiertas.
- Terrazas que pierden agua.
- Humedades en patios.
- Bajantes deterioradas.
- Manchas de humedad.
- Grietas o fisuras.
- Desprendimientos de fachada.
- Revestimientos en mal estado.
- Balcones deteriorados.
- Armaduras oxidadas.
- Barandillas dañadas.
- Cornisas con riesgo.
- Cubiertas envejecidas.
- Impermeabilizaciones deterioradas.
- Problemas en medianeras.
- Lesiones estructurales.
- Deformaciones visibles.
- Elementos de madera deteriorados.
- Problemas de accesibilidad.
- Falta de mantenimiento.
- Deficiencias detectadas en ITE.
- Requerimientos municipales.
- Obras anteriores que no han resuelto el problema.
- Presupuestos contradictorios.
No todas estas situaciones tienen la misma gravedad. La inspección técnica permite separar las deficiencias que requieren actuación inmediata de aquellas que pueden incorporarse a un programa de mantenimiento o rehabilitación futura.
Servicios técnicos para resolver problemas del edificio
El servicio se adapta a cada situación. En algunos casos bastará con una visita y un informe; en otros será necesario definir obras mediante mediciones o proyecto y realizar posteriormente el seguimiento de la ejecución.
Inspección técnica
Visitamos el edificio y revisamos las zonas afectadas para entender el problema y valorar qué actuación resulta necesaria.
Informe técnico
Documentamos las deficiencias, analizamos posibles causas y explicamos las actuaciones recomendables.
ITE
Realizamos la Inspección Técnica de Edificios y orientamos a la comunidad sobre el resultado y las actuaciones posteriores.
PRE-ITE
Revisamos previamente el edificio para detectar deficiencias antes de tramitar la ITE oficial.
Mediciones de obra
Definimos partidas y cantidades para que distintas constructoras puedan presupuestar sobre una misma base.
Proyecto de rehabilitación
Cuando la obra lo requiere, desarrollamos las soluciones técnicas, planos, mediciones y documentación necesaria para licencia.
Dirección de obra
Realizamos seguimiento técnico de los trabajos y ayudamos a la comunidad a resolver incidencias durante la ejecución.
Asesoramiento para juntas
Preparamos información clara que permita explicar a los propietarios qué ocurre, qué alternativas existen y qué actuaciones deberían aprobarse.
ITE y revisión previa del estado del edificio
La Inspección Técnica de Edificios permite conocer el estado de conservación de una finca y detectar posibles deficiencias en estructura, fachadas, cubiertas, patios, instalaciones comunes y otros elementos accesibles.
Cuando la comunidad todavía no quiere iniciar formalmente la ITE o existen dudas sobre el estado del edificio, puede resultar útil realizar previamente una PRE-ITE, que permite conocer las posibles deficiencias y preparar con más margen las decisiones necesarias.
Si todavía no habéis realizado la ITE
Podemos revisar los datos del inmueble, explicar el proceso, coordinar la visita y redactar la documentación correspondiente.
Si la ITE está próxima
Una revisión previa puede ayudar a conocer el estado del edificio y anticipar posibles reparaciones.
Si ya existe una ITE
Podemos revisar su contenido y explicar qué significa cada deficiencia y qué actuaciones conviene preparar.
¿Qué hacer si la ITE ha detectado deficiencias?
Que una ITE detecte deficiencias no significa necesariamente que exista una situación de peligro inmediato. En edificios existentes es habitual encontrar lesiones relacionadas con el envejecimiento, la falta de mantenimiento o reparaciones pendientes.
Lo importante es interpretar correctamente el informe y determinar qué actuaciones requieren prioridad.
Proceso recomendado:
Revisar las deficiencias
Identificar qué elementos están afectados y cómo se han clasificado.
Determinar prioridades
Diferenciar medidas inmediatas, reparaciones necesarias y actuaciones que pueden programarse.
Adoptar medidas cautelares si procede
Cuando existe riesgo, puede ser necesario proteger una zona, retirar elementos inestables o adoptar medidas provisionales.
Definir las obras
Preparar mediciones o proyecto para concretar las reparaciones necesarias.
Solicitar presupuestos
Pedir ofertas sobre una misma documentación técnica.
Aprobar la actuación
Explicar a la comunidad alcance, coste y prioridades.
Ejecutar y controlar las obras
Realizar los trabajos con el seguimiento técnico correspondiente cuando resulte necesario.
Documentar la subsanación
Preparar la documentación posterior que proceda según el tipo de deficiencia y expediente.
Humedades, filtraciones, grietas y otras deficiencias
Una de las situaciones que más conflictos genera en una comunidad es determinar de dónde procede un daño y qué elemento debe repararse. Una humedad que aparece en una vivienda puede proceder de una cubierta comunitaria, una terraza, una fachada, una bajante, una instalación o incluso de condensación interior.
Del mismo modo, una grieta puede ser una lesión superficial o indicar un movimiento que necesita mayor seguimiento. Por eso conviene evitar conclusiones basadas únicamente en la apariencia del daño.
Podemos analizar:
- Humedades por filtración.
- Condensaciones.
- Capilaridad.
- Fugas.
- Filtraciones de terrazas.
- Filtraciones de cubiertas.
- Patologías de fachada.
- Grietas.
- Fisuras.
- Desprendimientos.
- Corrosión.
- Daños en balcones.
- Patologías de estructura.
- Daños tras obras.
- Reparaciones anteriores defectuosas.
El daño visible puede estar lejos de su origen
Especialmente en filtraciones, el agua puede desplazarse por diferentes capas antes de aparecer en una vivienda. Reparar únicamente la zona donde aparece la mancha no siempre resuelve el problema.
Rehabilitación de fachadas, cubiertas y elementos comunes
Las fachadas y cubiertas están permanentemente expuestas a lluvia, cambios térmicos, humedad y envejecimiento de materiales. Con el tiempo pueden aparecer fisuras, filtraciones, desprendimientos, oxidación o pérdida de prestaciones.
Cuando la intervención tiene cierta entidad, conviene estudiar el conjunto del elemento y no limitarse a reparaciones puntuales que pueden volver a fallar.
Actuaciones habituales:
Fachadas
- Saneado de revestimientos.
- Reparación de fisuras.
- Desprendimientos.
- Balcones.
- Cornisas.
- Barandillas.
- Pintura.
- Tratamiento de armaduras.
- Patios interiores.
- Medianeras.
Cubiertas
- Impermeabilización.
- Reparación de filtraciones.
- Pendientes.
- Sumideros.
- Petos.
- Encuentros.
- Pavimentos.
- Aislamiento.
- Canalones.
- Remates.
¿Por qué los presupuestos de obra de una comunidad pueden ser tan diferentes?
Es frecuente que una comunidad solicite tres presupuestos para una misma fachada o cubierta y reciba importes muy distintos. Esto no significa necesariamente que una empresa sea mucho más cara que otra: puede significar que están presupuestando actuaciones diferentes.
Una empresa puede haber incluido andamios, protecciones, saneado completo, reparación de balcones y pintura; otra puede limitarse a reparar las zonas visibles. Comparar únicamente el importe final puede llevar a elegir una propuesta que no incluya todo lo necesario.
Solución recomendada:
Antes de solicitar presupuestos importantes, conviene disponer de partidas y mediciones comunes.
Beneficios:
- Todas las empresas valoran las mismas actuaciones.
- Se identifican claramente unidades y cantidades.
- Se detectan omisiones.
- Se reducen partidas ambiguas.
- Se pueden comparar precios unitarios.
- Resulta más fácil explicar las ofertas en junta.
- Pueden plantearse fases.
- Se facilita el control posterior de la obra.
Comparar precio solo tiene sentido si se compara el mismo trabajo
Las mediciones convierten una obra difícil de interpretar en un conjunto ordenado de partidas que la comunidad puede valorar y comparar.
¿Cuándo necesita la comunidad un proyecto técnico?
No todas las reparaciones necesitan un proyecto completo. El tipo de documentación depende del alcance de la obra, los elementos afectados, el municipio y la necesidad de justificar técnicamente las soluciones.
En actuaciones de cierta entidad sobre fachadas, cubiertas, estructura, accesibilidad u otros elementos comunes, puede ser necesario redactar proyecto, memoria, planos, mediciones, seguridad y salud y documentación para licencia.
Puede resultar necesario cuando:
- Se interviene estructuralmente.
- Si rehabilita una fachada completa.
- Se actúa sobre balcones o vuelos.
- Se rehabilita una cubierta de forma integral.
- Hay modificación de elementos comunes.
- Se instala un ascensor.
- Se modifica la accesibilidad.
- Se necesitan medios auxiliares importantes.
- El Ayuntamiento lo exige.
- La complejidad de la obra requiere definición técnica.
Antes de recomendar un proyecto completo, valoramos si el problema puede resolverse con una documentación más sencilla y proporcionada.
¿Por qué puede ser recomendable un técnico durante la obra?
Una rehabilitación de un edificio existente puede revelar situaciones que no eran visibles antes de comenzar: soportes deteriorados, elementos ocultos, reparaciones antiguas, zonas con mayor daño del esperado o mediciones que necesitan ajustarse.
La dirección técnica permite que estas decisiones no dependan únicamente de la empresa que ejecuta los trabajos.
Durante la obra podemos:
- Realizar visitas.
- Comprobar soluciones.
- Revisar materiales.
- Aclarar detalles.
- Valorar imprevistos.
- Revisar partidas adicionales.
- Comprobar mediciones.
- Revisar certificaciones.
- Documentar avances.
- Resolver consultas técnicas.
- Revisar el acabado final.
- Preparar listado de repasos.
La constructora ejecuta; la dirección técnica controla
Son funciones distintas. El seguimiento técnico ayuda a que la comunidad disponga de un criterio independiente durante la ejecución.
Mejoras de accesibilidad en comunidades de propietarios
Muchos edificios existentes tienen escalones en el acceso, desniveles en vestíbulos, ascensores que no llegan a cota de calle o itinerarios que dificultan el uso a personas mayores o con movilidad reducida.
Las soluciones de accesibilidad deben estudiarse específicamente porque cada portal presenta unas dimensiones, estructura y condicionantes diferentes
Actuaciones que podemos estudiar:
- Rampas.
- Modificación de escalones.
- Plataformas elevadoras.
- Ascensores.
- Modificación de accesos.
- Adaptación de puertas.
- Itinerarios accesibles.
- Vestíbulos.
- Pavimentos.
- Eliminación de barreras.
Cuando existen varias alternativas, podemos estudiar su viabilidad y ayudar a la comunidad a comparar las ventajas, limitaciones y alcance de cada solución.
¿Qué hacer si el Ayuntamiento ha enviado un requerimiento?
Cuando la comunidad recibe un requerimiento relacionado con el estado del edificio, es importante actuar dentro del plazo indicado y comprender exactamente qué documentación solicita la Administración.
El requerimiento puede estar relacionado con seguridad, conservación, fachada, obras, ITE, desprendimientos, medidas cautelares o subsanación de deficiencias.
Proceso:
- Leer el documento completo.
- Identificar el plazo.
- Revisar antecedentes.
- Realizar visita cuando proceda.
- Determinar qué actuación exige.
- Preparar documentación técnica.
- Ejecutar medidas urgentes si son necesarias.
- Responder o justificar la actuación.
- Conservar toda la documentación.
Si habéis recibido un requerimiento, podéis adjuntarlo directamente en el formulario para que podamos revisar su contenido.
¿Puede una comunidad ejecutar las obras por fases?
En muchos edificios, las necesidades de rehabilitación superan el presupuesto que la comunidad puede asumir de una sola vez. Siempre que las condiciones técnicas y de seguridad lo permitan, puede estudiarse una ejecución por fases.
Seguridad
Medidas cautelares y reparación de elementos que puedan presentar riesgo.
Deficiencias prioritarias
Fachadas, balcones, cubiertas o lesiones que necesitan intervención próxima.
Mantenimiento
Reparaciones menos urgentes que evitan una degradación futura.
Mejoras
Accesibilidad, eficiencia energética, acabados u otras actuaciones de mejora.
Priorizar no significa posponer sin criterio
Las fases deben establecerse técnicamente para garantizar que las actuaciones urgentes no queden condicionadas por razones exclusivamente económicas.
Cómo explicar una obra en una junta de propietarios
Para aprobar una actuación importante, los propietarios necesitan entender el problema. Presentar únicamente varios presupuestos con importes distintos suele generar dudas, discusiones y aplazamientos.
Es mucho más útil explicar primero qué deficiencias existen, qué debe hacerse y por qué, y después comparar las ofertas económicas.
Información que conviene presentar:
- Fotografías.
- Ubicación de las deficiencias.
- Explicación sencilla.
- Gravedad o prioridad.
- Actuaciones necesarias.
- Alternativas posibles.
- Mediciones.
- Presupuesto estimado.
- Ofertas recibidas.
- Diferencias entre empresas.
- Permisos necesarios.
- Plazo aproximado.
- Posibles fases.
- Próximos pasos.
Primero debe aprobarse qué necesita el edificio; después puede decidirse quién ejecutará las obras.
Cómo ayudamos a una comunidad desde la primera consulta
Nos explicáis el problema
Dirección, descripción, fotografías y documentación disponible.
Definimos el alcance
Indicamos si conviene visita, informe, mediciones, proyecto, ITE u otro servicio.
Presentamos honorarios
La comunidad sabe qué se realizará, qué documentación recibirá y cuánto costará.
Inspeccionamos el edificio
Revisamos los elementos afectados y recopilamos la información necesaria.
Preparamos la documentación
Informe, ITE, mediciones, proyecto, planos, valoración u otro documento contratado.
Explicamos las conclusiones
Traducimos el contenido técnico a decisiones comprensibles para la comunidad.
Organizamos los siguientes pasos
Presupuestos, licencia, junta, obra o subsanación.
Seguimos la obra si procede
Podemos realizar dirección o seguimiento técnico.
Cerramos la actuación
Revisamos los trabajos y la documentación final necesaria.
Qué información necesitamos para valorar el problema
No es necesario tenerlo todo. Con unos datos básicos podemos empezar y solicitar posteriormente la información que falte.
Documentación útil:
- Dirección.
- Fotografías.
- Vídeos.
- ITE.
- Informe anterior.
- Certificado de aptitud.
- Presupuestos.
- Requerimiento.
- Actas.
- Planos.
- Comunicaciones.
- Antecedentes de reparaciones.
- Fecha de junta.
- Plazo administrativo.
- Datos del administrador.
- Datos del presidente.
- Número aproximado de viviendas.
Si únicamente disponéis de fotografías y una explicación del problema, enviadlas igualmente. Os indicaremos si necesitamos información adicional.
Ejemplos de problemas que podemos estudiar
El vecino del último piso tiene humedades y dice que vienen de la cubierta
Se inspecciona la zona afectada y la cubierta para valorar indicios, posibles puntos de entrada y actuaciones recomendables.
Se han desprendido fragmentos del balcón
Se estudia el riesgo, las medidas de protección necesarias y el alcance de la reparación.
La ITE tiene deficiencias importantes
Se revisa el informe, se priorizan actuaciones y se define si convienen mediciones, proyecto o reparaciones previas.
Tenemos tres presupuestos y ninguno dice lo mismo
Se analizan las partidas, se detectan diferencias y puede prepararse una base común de mediciones.
La cubierta ya se reparó, pero sigue entrando agua
Se estudia la reparación ejecutada y los posibles puntos no resueltos antes de realizar nuevas actuaciones.
Queremos rehabilitar la fachada, pero el coste es demasiado elevado
Puede estudiarse el alcance y valorar si técnicamente resulta viable organizar actuaciones por fases.
Tenemos vecinos mayores y escalones en el portal
Se estudian alternativas de accesibilidad compatibles con el espacio y condiciones del edificio.
Ha llegado una carta del Ayuntamiento y no sabemos qué significa
Se revisa el requerimiento, sus plazos y la documentación necesaria para responder.
Comunidades de propietarios en Barcelona, área metropolitana y Girona
Prestamos servicios técnicos a comunidades de propietarios en Barcelona, su área metropolitana y la provincia de Girona. Trabajamos principalmente en edificios plurifamiliares existentes, fincas antiguas y comunidades que necesitan inspección, diagnóstico, rehabilitación o apoyo técnico para gestionar obras.
Zonas:
- Barcelona ciudad.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipios del área metropolitana de Barcelona.
- Otros municipios de la provincia de Barcelona y Girona.
Para edificios situados en otras poblaciones, valoramos el desplazamiento y la viabilidad del servicio según el alcance del encargo.
Por qué confiar el edificio a AT Edificación
Trabajar en una comunidad exige combinar criterio técnico con capacidad para explicar los problemas de forma comprensible. La decisión final suele tomarse entre muchos propietarios con conocimientos, prioridades y preocupaciones diferentes.
Especialización en edificios existentes
Trabajamos especialmente en inspección, patologías, mantenimiento y rehabilitación.
Experiencia con comunidades
Conocemos los procesos habituales de aprobación, presupuestos, juntas y ejecución de obras comunitarias.
Explicaciones comprensibles
Traducimos las cuestiones técnicas a información que pueda entenderse y utilizarse para tomar decisiones.
Soluciones proporcionadas
Valoramos el alcance real antes de recomendar informes, proyectos u obras más complejas.
Continuidad del servicio
Podemos acompañar desde la inspección hasta la rehabilitación y dirección de obra.
Independencia técnica
Nuestra valoración se basa en las necesidades del edificio y no en la ejecución comercial de una determinada solución constructiva.
Documentación ordenada
Fotografías, informes, mediciones y planos ayudan a dejar constancia de las decisiones adoptadas.
Cobertura territorial
Barcelona, área metropolitana y Girona.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede contactar con vosotros?
Puede hacerlo el administrador, presidente, vicepresidente o un propietario que quiera solicitar información. Para formalizar determinados encargos comunitarios puede ser necesario que la comunidad haya aprobado previamente la actuación correspondiente.
¿Podéis visitar el edificio antes de que la comunidad apruebe una obra?
Sí. Una visita o informe previo puede precisamente servir para conocer qué obra debería valorarse antes de someterla a aprobación.
¿Qué ocurre si no sabemos qué servicio necesitamos?
No es necesario elegirlo previamente. Explicadnos el problema y revisaremos qué tipo de intervención o documentación puede resultar adecuada.
¿Podéis revisar una ITE que ya tenemos?
Sí. Podemos revisar sus deficiencias y orientar sobre los siguientes pasos sin modificar la responsabilidad del técnico que redactó el documento original.
¿Podéis comparar presupuestos de obra?
Sí. Podemos revisar el alcance de las ofertas y detectar diferencias, aunque la comparación será mucho más fiable si previamente existen mediciones comunes.
¿Es obligatorio hacer proyecto para rehabilitar una fachada?
Dependerá del alcance de la intervención, elementos afectados, municipio y trámite correspondiente. Antes de empezar puede determinarse qué documentación técnica necesita la obra.
¿Podemos hacer las obras por fases?
En muchos casos sí, siempre que técnicamente sea viable y se atiendan primero las actuaciones que requieren mayor prioridad.
¿Podéis explicar el informe en una junta?
Puede valorarse asistencia presencial o preparación de documentación específica, según el tipo de encargo y necesidades de la comunidad.
¿Qué ocurre si existe riesgo de desprendimiento?
Debe priorizarse la seguridad y adoptar las medidas necesarias según la situación. Es recomendable comunicar la incidencia cuanto antes y evitar esperar a una junta ordinaria si puede existir riesgo.
¿Podéis identificar quién es responsable de una humedad?
Podemos estudiar técnicamente el origen probable y los elementos afectados. La atribución jurídica de responsabilidades puede requerir valoración adicional y, cuando existe conflicto, asesoramiento legal.
¿Podéis elaborar un presupuesto de reparación?
Podemos preparar mediciones y una valoración económica técnica. El presupuesto contractual definitivo corresponde posteriormente a las empresas que vayan a ejecutar los trabajos.
¿Trabajáis con comunidades pequeñas?
Sí. El servicio se adapta al tamaño y características del edificio.
¿Podéis tramitar licencias?
Podemos preparar la documentación técnica necesaria y acompañar la tramitación según el alcance contratado y el procedimiento municipal correspondiente.
¿Qué necesitamos enviaros?
Dirección, fotografías, explicación del problema y cualquier documento disponible. Si falta información, os indicaremos qué necesitamos antes de continuar.
Cuéntanos qué ocurre en tu edificio
No necesitas saber qué servicio contratar. Explícanos el problema y revisaremos qué actuación técnica puede resultar adecuada.
¿Hay un problema en vuestro edificio y no sabéis por dónde empezar?
Enviadnos una breve explicación, fotografías y la documentación disponible. Revisaremos el caso y os indicaremos qué actuación técnica conviene valorar.