El proyecto es la base de toda la obra
Cuanto mayor sea el nivel de definición antes de iniciar la construcción, menor será el riesgo de contradicciones, partidas imprevistas, sobrecostes y cambios durante la ejecución.
Proyectos de viviendas de obra nueva en Barcelona
Desarrollamos proyectos de obra nueva para viviendas, casas y edificios, desde el estudio inicial de viabilidad hasta la licencia, la definición técnica, la dirección de obra y la entrega final.
Proyectos de viviendas y edificios de obra nueva
En AT Edificación desarrollamos y coordinamos proyectos de obra nueva para viviendas, casas unifamiliares, edificios y construcciones de nueva planta en Barcelona, el área metropolitana y Girona. Acompañamos a particulares, autopromotores, propietarios, inversores y empresas desde las primeras consultas sobre una parcela hasta la definición del proyecto, la obtención de licencia y la ejecución de la obra.
Construir una vivienda nueva es un proceso complejo en el que deben coordinarse decisiones urbanísticas, funcionales, económicas, constructivas y administrativas. Antes de diseñar es necesario comprobar qué se puede construir, qué superficie permite la normativa, qué condicionantes tiene la parcela, cómo debe resolverse el acceso, qué sistema estructural conviene y qué presupuesto resulta razonable para el programa previsto.
Nuestro objetivo es convertir las necesidades del cliente en un proyecto viable, coherente y ejecutable. Para ello analizamos la parcela, definimos el programa, desarrollamos la propuesta arquitectónica, preparamos la documentación técnica necesaria, coordinamos las especialidades del proyecto y acompañamos la obra hasta su finalización.
¿Qué es un proyecto de obra nueva?
Un proyecto de obra nueva es el conjunto de documentos técnicos que define la construcción de un edificio o vivienda desde cero. Incluye la descripción arquitectónica, distribución, superficies, soluciones constructivas, estructura, instalaciones, cumplimiento normativo, eficiencia energética, mediciones, presupuesto y documentación necesaria para solicitar licencia y ejecutar la obra.
El proyecto debe responder simultáneamente a las necesidades del cliente, a las características del terreno, a la normativa urbanística, al Código Técnico de la Edificación y a las condiciones económicas y constructivas de la actuación.
En una vivienda unifamiliar, por ejemplo, el proyecto debe definir cómo se implanta la casa en la parcela, cómo se organiza la distribución, qué relación tiene con el exterior, cómo se resuelven la estructura y las instalaciones, qué comportamiento energético tendrá y cómo se ejecutará cada elemento.
La calidad del proyecto es esencial para reducir decisiones improvisadas durante la obra, obtener presupuestos comparables, controlar el coste y garantizar que lo construido responda a lo previsto.
Estudio de viabilidad antes de construir
Antes de adquirir una parcela o iniciar el diseño de una vivienda nueva es recomendable realizar un estudio de viabilidad urbanística y técnica. Esta fase permite saber qué puede construirse, qué superficie admite la parcela, qué limitaciones existen y si el programa previsto encaja con el presupuesto disponible.
Una parcela amplia no implica necesariamente que pueda edificarse toda su superficie. La normativa puede limitar la ocupación, edificabilidad, altura, número de plantas, separación a linderos, profundidad edificable, uso, volumen, posición de la construcción o condiciones estéticas.
El estudio previo evita que el cliente compre un terreno pensando en una vivienda que posteriormente no puede autorizarse o que requiere una solución muy distinta de la imaginada.
Qué analizamos:
Puedes plantearte una ampliación cuando:
- Clasificación y calificación urbanística.
- Uso permitido.
- Edificabilidad máxima.
- Ocupación de parcela.
- Altura reguladora.
- Número de plantas.
- Separaciones a linderos.
- Alineaciones.
- Profundidad edificable.
- Condiciones de parcela mínima.
- Accesos.
- Servicios urbanísticos.
- Pendiente del terreno.
- Orientación.
- Topografía.
- Posibles servidumbres.
- Afecciones sectoriales.
- Protección patrimonial o paisajística.
- Compatibilidad del programa con la normativa.
- Orden de magnitud del presupuesto.
Antes de comprar una parcela, comprueba qué puedes construir
Un estudio previo puede evitar adquirir un terreno que no permita desarrollar la vivienda, superficie o distribución inicialmente previstas.
Tipos de proyectos de obra nueva que podemos estudiar
El alcance del proyecto dependerá del tipo de edificio, uso, superficie, parcela, programa y complejidad técnica. Cada encargo debe estudiarse de forma individual.
Viviendas unifamiliares
Proyectos de casas aisladas, adosadas o pareadas, adaptadas a las necesidades del cliente, características de la parcela y normativa urbanística.
Edificios plurifamiliares
Proyectos de edificios de viviendas, con estudio de distribución, zonas comunes, accesibilidad, instalaciones, estructura y cumplimiento normativo.
Pequeñas promociones inmobiliarias
Estudios de viabilidad y proyectos para propietarios o inversores que quieren desarrollar varias viviendas o aprovechar una parcela edificable.
Edificios de uso mixto
Proyectos que combinan viviendas, locales, garajes, oficinas u otros usos compatibles dentro del mismo inmueble.
Locales o edificios de actividad
Construcciones destinadas a actividad económica, despachos, almacenes, equipamientos o usos específicos, según su viabilidad urbanística y sectorial.
Construcciones auxiliares
Porches, garajes, anexos, almacenes, piscinas u otras construcciones vinculadas a viviendas o parcelas, cuando requieren proyecto y licencia.
Proyecto de vivienda unifamiliar de obra nueva
Construir una vivienda unifamiliar permite adaptar el inmueble a las necesidades reales del propietario, pero exige tomar numerosas decisiones: implantación en parcela, número de plantas, orientación, distribución, relación con el jardín, estructura, instalaciones, materiales, eficiencia energética, presupuesto y sistema constructivo.
El proyecto debe equilibrar diseño, funcionalidad y coste una vivienda visualmente atractiva, pero mal orientada, con recorridos poco prácticos o con soluciones constructivas difíciles de ejecutar puede generar problemas de uso, mantenimiento o presupuesto.
En AT Edificación planteamos la vivienda a partir del programa del cliente, las características del terreno y las limitaciones urbanísticas, buscando una solución funcional, técnicamente viable y ajustada al nivel de inversión previsto.
Aspectos que se estudian:
- Número de dormitorios.
- Baños y aseos
- Cocina abierta o independiente.
- Relación entre cocina, comedor y salón.
- Zona de trabajo.
- Espacios exteriores.
- Porches y terrazas.
- Garaje o aparcamiento.
- Almacenaje.
- Orientación y soleamiento.
- Privacidad.
- Vistas.
- Accesibilidad.
- Posibilidad de crecimiento futuro.
- E eficiencia energética.
- Mantenimiento.
- Presupuesto disponible.
Una vivienda pensada, para quien va a vivirla
El diseño debe responder a las rutinas, necesidades presentes y evolución futura de sus ocupantes, no únicamente a una imagen estética inicial.
Proyectos de edificios, plurifamiliares y pequeñas promociones
Los proyectos de edificios plurifamiliares requieren coordinar el aprovechamiento urbanístico de la parcela con la calidad de las viviendas, accesibilidad, circulaciones, instalaciones, estructura, zonas comunes, aparcamiento y viabilidad económica de la promoción.
En este tipo de proyectos es necesario analizar el número posible de viviendas, superficies, tipologías, distribución de núcleos de comunicación, locales, garajes, patios, ventilación, iluminación natural y cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.
Para propietarios e inversores, el estudio previo puede ayudar a determinar si una parcela o inmueble tiene potencial suficiente para desarrollar una promoción y cuál podría ser su configuración razonable.
Aspectos principales:
- Número máximo de viviendas.
- Edificabilidad disponible.
- Superficie vendible.
- Zonas comunes.
- Accesibilidad.
- Escaleras y ascensores.
- Ventilación e iluminación.
- Aparcamiento.
- Locales comerciales.
- Instalaciones generales.
- Estructura.
- Eficiencia energética.
- Costes aproximados.
- Fases de ejecución.
- Viabilidad del conjunto.
Autopromoción: construir una vivienda en terreno propio
La autopromoción permite a un particular construir su propia vivienda en una parcela de su propiedad. El autopromotor participa directamente en las decisiones del proyecto, contratación, financiación y ejecución de la obra, por lo que necesita disponer de asesoramiento técnico claro durante todo el proceso.
Construir una casa propia requiere coordinar parcela, proyecto, licencia, financiación, empresa constructora, dirección facultativa, seguridad y salud, suministros y documentación final. También es importante reservar margen económico para tasas, impuestos, estudios previos, acometidas, urbanización, honorarios técnicos y posibles imprevistos.
Fases habituales de una autopromoción:
- Estudio de viabilidad de la parcela.
- Definición del programa y presupuesto.
- Proyecto básico.
- Solicitud de licencia.
- Proyecto ejecutivo.
- Selección de constructora.
- Inicio de obra.
- Dirección y seguimiento.
- Certificado final.
- Primera ocupación y suministros.
Construir tu propia casa requiere planificación global
El coste no se limita a la constructora. También deben preverse proyecto, estudios, licencias, impuestos, acometidas, dirección de obra y documentación final.
Análisis urbanístico de la parcela
El análisis urbanístico determina cómo puede implantarse el edificio y qué volumen puede construirse. Es una de las primeras comprobaciones que deben realizarse antes de desarrollar el diseño.
La normativa puede establecer condiciones diferentes según el municipio, zona, tipo de ordenación y uso del suelo. Por ello, no deben aplicarse criterios genéricos sin revisar el planeamiento concreto de la parcela.
Parámetros habituales:
- Uso principal y compatibles.
- Parcela mínima.
- Fachada mínima.
- Edificabilidad.
- Ocupación.
- Altura máxima.
- Número de plantas.
- Separación a calles y linderos.
- Posición de la edificación.
- Volumen máximo.
- Cubiertas permitidas.
- Cuerpos salientes.
- Aparcamiento.
- Patios.
- Cerramientos.
- Urbanización exterior.
- Protección paisajística.
- Posibles afecciones.
- Condiciones específicas municipales.
A partir de estos parámetros se define una envolvente edificable y se estudia cómo encajar el programa del cliente dentro de las posibilidades reales de la parcela.
Definición del programa de necesidades
Antes de dibujar una solución definitiva es necesario definir cómo se utilizará el edificio. El programa de necesidades recoge los espacios requeridos, relaciones entre estancias, prioridades, preferencias y expectativas del cliente.
En una vivienda, no basta con indicar un número de dormitorios. Conviene analizar hábitos, horarios, necesidades de almacenaje, trabajo en casa, relación con el exterior, accesibilidad futura, invitados, mascotas, mantenimiento y presupuesto.
Información que conviene definir:
- Número de ocupantes.
- Previsión de cambios familiares;.
- Superficie aproximada.
- Número de plantas.
- Dormitorios.
- Baños.
- Zona de trabajo.
- Cocina y comedor.
- Relación con jardín o terraza.
- Garaje.
- Lavandería.
- Almacenaje.
- Espacios polivalentes.
- Instalaciones deseadas.
- Nivel de acabados.
- Eficiencia energética.
- Presupuesto máximo.
- Preferencias estéticas.
- Calendario previsto.
Un programa bien definido permite diseñar una vivienda más coherente y reduce cambios posteriores que podrían afectar al presupuesto o a la licencia.
Proyecto básico y proyecto ejecutivo de obra nueva
El desarrollo de un proyecto de obra nueva suele organizarse en varias fases. El proyecto básico define las características generales del edificio y permite tramitar la licencia municipal. El proyecto ejecutivo o de ejecución desarrolla las soluciones constructivas necesarias para construirlo.
Proyecto básico
Incluye la descripción general, implantación, superficies, distribución, imagen exterior, cumplimiento urbanístico y justificaciones principales necesarias para solicitar licencia.
Proyecto de ejecución
Define con mayor detalle la estructura, cimentación, materiales, envolvente, instalaciones, detalles constructivos, mediciones, presupuesto y documentación necesaria para ejecutar la obra.
Contenido habitual:
- Memoria descriptiva.
- Memoria constructiva.
- Justificación urbanística.
- Cumplimiento del Código Técnico.
- Planos de situación y emplazamiento.
- Plantas, alzados y secciones.
- Detalles constructivos.
- Proyecto estructural.
- Instalaciones.
- Eficiencia energética.
- Mediciones.
- Presupuesto.
- Pliego de condiciones.
- Estudio de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Control de calidad.
La licencia no sustituye al proyecto de ejecución
La documentación necesaria para obtener autorización municipal no siempre contiene el nivel de detalle suficiente para construir correctamente. La obra requiere una definición ejecutiva completa.
Presupuesto y control económico de la obra nueva
El control económico debe comenzar desde las primeras fases. Una vivienda puede ajustarse o desviarse significativamente del presupuesto según superficie, geometría, estructura, terreno, instalaciones, nivel de acabados y complejidad constructiva.
Diseñar sin un objetivo económico claro puede conducir a una propuesta que el cliente no pueda ejecutar. Por ello, conviene definir desde el inicio un presupuesto global y revisar la coherencia económica del proyecto a medida que se desarrolla.
Costes que deben contemplarse:
- Compra de parcela.
- Impuestos asociados.
- Estudios previos.
- Levantamiento topográfico.
- Estudio geotécnico.
- Proyecto y dirección facultativa.
- Licencia municipal.
- Impuesto de construcciones.
- Empresa constructora.
- Acometidas de suministros.
- Urbanización exterior.
- Control de calidad.
- Seguridad y salud.
- Seguros.
- Mobiliario y equipamiento.
- Gastos de financiación.
- Posibles imprevistos.
- Documentación final.
El presupuesto debe guiar el proyecto desde el inicio
Reducir metros o simplificar soluciones durante la fase de diseño es mucho más sencillo que corregir una desviación económica cuando la obra ya está contratada.
Licencia de obra nueva
Para construir un edificio o vivienda nueva es necesario obtener la correspondiente licencia municipal. El Ayuntamiento revisará la adecuación urbanística del proyecto y la documentación técnica exigible antes de autorizar el inicio de las obras.
El expediente suele incluir el proyecto técnico, estudios complementarios, presupuesto, documentación de gestión de residuos, seguridad y salud, designaciones técnicas, formularios municipales y justificantes de tasas e impuestos.
Documentación que puede ser necesaria:
- Proyecto básico.
- Proyecto ejecutivo.
- Estudio geotécnico.
- Levantamiento topográfico.
- Estudio de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Documentación de eficiencia energética.
- Proyecto de instalaciones.
- Designación de dirección facultativa.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Presupuesto.
- Fotografías de la parcela.
- Documentación registral o catastral.
- Documentación requerida por el Ayuntamiento.
- Justificación energética.
- Documentación para licencia.
- Dirección facultativa.
Los requisitos concretos dependen del municipio, del tipo de edificio y de las características de la parcela. Por ello, el expediente debe adaptarse a cada caso.
Estructura, instalaciones y eficiencia energética
Un proyecto de obra nueva debe coordinar desde el inicio arquitectura, estructura e instalaciones. Estas disciplinas no deben resolverse de forma independiente, porque condicionan distribución, alturas, pasos técnicos, mantenimiento, consumo energético y coste de la obra.
Estructura
Se define el sistema de cimentación y estructura atendiendo al terreno, geometría, luces, materiales, coste, rapidez de ejecución y compatibilidad con la arquitectura.
Instalaciones
Se coordinan electricidad, iluminación, fontanería, saneamiento, ventilación, climatización, agua caliente sanitaria, telecomunicaciones y energías renovables cuando proceda.
Eficiencia energética
La orientación, aislamiento, protección solar, estanqueidad, carpinterías y sistemas energéticos influyen directamente en el confort y consumo futuro.
Estrategias posibles:
- Diseño bioclimático.
- Buena orientación.
- Control solar.
- Aislamiento térmico.
- Reducción de puentes térmicos.
- Carpinterías eficientes.
- Ventilación adecuada.
- Sistemas de climatización eficientes.
- Energía solar.
- Aerotermia.
- Aprovechamiento de luz natural.
- Reducción de demanda energética.
- Materiales duraderos.
- Facilidad de mantenimiento.
Dirección facultativa de la obra nueva
Durante la construcción, la dirección facultativa comprueba que la obra se desarrolla conforme al proyecto, la licencia, la normativa y las condiciones técnicas previstas. En función del tipo de edificio y de los agentes intervinientes, el equipo técnico asume las funciones profesionales correspondientes a la dirección de obra y dirección de ejecución.
La obra nueva requiere seguimiento continuado, porque durante la ejecución pueden surgir ajustes, consultas de la constructora, decisiones de detalle, cambios de materiales o situaciones no previstas inicialmente.
Funciones habituales:
- Acta de replanteo.
- Visitas de obra.
- Revisión del replanteo.
- Control de soluciones constructivas.
- Resolución de consultas.
- Revisión de materiales.
- Seguimiento de estructura.
- Control de ejecución.
- Revisión de certificaciones.
- Valoración de modificaciones.
- Coordinación con constructora.
- Comunicación con promotor.
- Control documental.
- Recepción de obra.
- Certificado final.
El proyecto define la obra y la dirección controla su ejecución
Una buena documentación necesita un seguimiento técnico coherente para que las soluciones previstas se materialicen correctamente.
Seguridad y salud en obras de nueva construcción
Las obras de nueva planta implican trabajos de movimiento de tierras, cimentación, estructura, altura, maquinaria, instalaciones y múltiples oficios. Por ello, deben planificarse correctamente las medidas de prevención y seguridad.
La documentación de seguridad y salud define riesgos, medidas preventivas, protecciones colectivas, medios auxiliares y criterios generales. Durante la ejecución, la coordinación de seguridad y salud realiza el seguimiento de las condiciones preventivas dentro del alcance legal correspondiente.
Aspectos habituales:
- Cerramiento de obra.
- Accesos.
- Excavaciones.
- Movimiento de tierras.
- Trabajos en altura.
- Andamios.
- Protecciones colectivas.
- Maquinaria.
- Instalaciones provisionales.
- Coordinación de empresas.
- Gestión documental.
- Señalización.
- Orden y limpieza.
- Control de riesgos.
- Libro de incidencias.
Solicitud y comparación de presupuestos de obra
Cuando el proyecto está suficientemente definido, puede solicitarse presupuesto a varias empresas constructoras. Para que las ofertas sean comparables, todas deben valorar la misma documentación, mediciones, calidades y alcance.
Pedir presupuestos antes de finalizar el proyecto suele generar ofertas incompletas, diferencias difíciles de comparar y partidas que posteriormente aparecen como extras.
Podemos ayudarte a:
- Preparar documentación para licitación.
- Facilitar mediciones y presupuesto.
- Aclarar consultas de empresas.
- Analizar ofertas recibidas.
- Comparar partidas.
- Detectar omisiones.
- Revisar plazos.
- Valorar medios propuestos.
- Comprobar exclusiones.
- Preparar cuadro comparativo.
- Orientar sobre la adjudicación técnica.
El presupuesto más bajo no siempre es la oferta más económica
Una propuesta puede parecer más barata porque omite partidas, trabaja con calidades diferentes o no contempla trabajos necesarios para terminar la obra.
Final de obra, primera ocupación y documentación final
Al finalizar la construcción debe prepararse la documentación técnica y administrativa necesaria para acreditar que la obra se ha ejecutado y que el edificio puede ponerse en uso.
El alcance depende del municipio y del tipo de inmueble, pero puede incluir certificado final de obra, documentación de control de calidad, certificados de instalaciones, libro del edificio, documentación energética, planos finales y trámite de primera ocupación.
Documentación habitual:
- Certificado final de obra.
- Documentación de dirección facultativa.
- Control de calidad.
- Certificados de instalaciones.
- Etiqueta o certificado energético.
- Libro del edificio.
- Planos finales.
- Documentación de residuos.
- Acta de recepción.
- Fotografías finales.
- Declaración de obra nueva.
- Documentación catastral.
- Trámite de primera ocupación.
- Altas de suministros.
- Garantías y manuales.
Qué incluye nuestro servicio de obra nueva
El servicio puede adaptarse al tipo de edificio, fase del encargo y necesidades del promotor. Podemos intervenir desde el estudio inicial de viabilidad hasta el proyecto, licencia, dirección facultativa y documentación final.
Consulta y análisis inicial
Revisamos las necesidades del cliente, características de la parcela, presupuesto, plazos y objetivos generales de la actuación.
Estudio de viabilidad
Analizamos normativa urbanística, edificabilidad, ocupación, altura, usos, accesos y posibilidades reales de la parcela.
Programa de necesidades
Definimos espacios, superficies, relaciones funcionales, prioridades y criterios de diseño.
Anteproyecto
Desarrollamos una propuesta inicial de implantación, distribución, volumetría e imagen general del edificio.
Proyecto básico
Preparamos la documentación necesaria para definir el edificio y tramitar la licencia municipal.
Proyecto de ejecución
Desarrollamos soluciones constructivas, estructura, instalaciones, detalles, mediciones y documentación para construir.
Licencia de obra
Preparamos y acompañamos la documentación técnica necesaria para el expediente municipal.
Coordinación técnica
Coordinamos estructura, instalaciones, eficiencia energética, seguridad y demás especialidades necesarias.
Comparativa de presupuestos
Podemos ayudar a solicitar, revisar y comparar ofertas de empresas constructoras.
Dirección facultativa
Realizamos el seguimiento técnico de la construcción dentro del alcance profesional contratado.
Documentación final
Preparamos o coordinamos certificados, documentación final y trámites posteriores a la ejecución.
Cómo trabajamos un proyecto de obra nueva
Organizamos el proceso por fases para que el cliente pueda tomar decisiones progresivamente, conociendo las implicaciones técnicas, económicas y administrativas.
Primera consulta
Recibimos información sobre la parcela, tipo de edificio, necesidades, presupuesto y calendario aproximado.
Estudio de viabilidad
Revisamos normativa urbanística, condicionantes del solar y encaje inicial del programa.
Anteproyecto
Desarrollamos la distribución, volumetría, relación con la parcela y criterios generales del edificio.
Proyecto básico
Preparamos la documentación necesaria para solicitar licencia.
Proyecto ejecutivo
Definimos estructura, instalaciones, detalles constructivos, materiales, mediciones y presupuesto.
Selección de constructora
Si se solicita, ayudamos a comparar ofertas y aclarar el alcance de las propuestas.
Inicio de obra
Se realizan replanteo, documentación de inicio y coordinación de los agentes intervinientes.
Dirección y seguimiento
Se supervisa técnicamente la obra, se resuelven consultas y se revisa la ejecución.
Finalización y entrega
Se prepara la documentación final, certificados y trámites necesarios para la puesta en uso.
Qué información necesitamos para empezar
Para realizar una primera valoración del proyecto conviene disponer de datos básicos de la parcela y de las necesidades del cliente. No es imprescindible tener toda la documentación desde el primer contacto, pero cualquier antecedente facilita el análisis.
Documentación recomendable:
- Dirección de la parcela.
- Referencia catastral.
- Escritura o nota simple.
- Plano topográfico, si existe.
- Estudio geotécnico, si existe.
- Ficha urbanística.
- Fotografías del terreno.
- Superficie aproximada.
- Desnivel o pendiente.
- Accesos.
- Servicios disponibles.
- Tipo de vivienda o edificio.
- Número de plantas previsto.
- Programa de necesidades.
- Superficie deseada.
- Presupuesto aproximado.
- Plazo previsto.
- Referencias estéticas.
- Condicionantes conocidos.
- Financiación prevista.
Si todavía no dispones de topografía, geotecnia o información urbanística, podemos orientarte sobre qué estudios deben encargarse y en qué momento.
Errores habituales antes de construir una vivienda
Muchos problemas de una obra nueva se originan antes de comenzar los trabajos. Una mala compra de parcela, un presupuesto insuficiente o un proyecto poco definido pueden condicionar toda la actuación.
Errores frecuentes:
- Comprar terreno sin estudiar su edificabilidad.
- Definir la vivienda sin presupuesto máximo.
- Calcular únicamente el coste de construcción.
- Olvidar tasas, impuestos y honorarios.
- Pedir presupuestos con un proyecto incompleto.
- Cambiar constantemente el programa.
- Empezar la obra sin resolver todos los detalles.
- Seleccionar constructora solo por precio.
- No comprobar solvencia y referencias.
- No prever acometidas.
- No estudiar el terreno.
- Minimizar el coste de urbanización exterior.
- No reservar margen para imprevistos.
- Elegir sistemas complejos sin valorar mantenimiento.
- No coordinar instalaciones desde el proyecto.
- Modificar soluciones durante la obra sin valorar su impacto.
- No preparar correctamente la documentación final.
Las decisiones más económicas se toman antes de empezar la obra
En la fase de proyecto todavía pueden ajustarse superficie, sistema constructivo y acabados sin asumir el coste de modificar trabajos ya ejecutados.
Proyectos de obra nueva en Barcelona, área metropolitana y Girona
Prestamos servicios técnicos para proyectos de obra nueva en Barcelona, el área metropolitana y la provincia de Girona. Trabajamos principalmente en viviendas unifamiliares, casas, pequeñas promociones, edificios plurifamiliares y construcciones vinculadas a parcelas urbanas.
Podemos estudiar proyectos en:
- Barcelona ciudad.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipios del área metropolitana de Barcelona.
- Otros municipios de la provincia de Barcelona y Girona.
Si la parcela se encuentra en otro municipio, puedes enviarnos su ubicación y valoraremos la viabilidad del encargo y el desplazamiento.
Por qué confiar tu proyecto de obra nueva a AT Edificación
Construir una vivienda o edificio requiere coordinación, capacidad de planificación y conocimiento técnico. En AT Edificación abordamos el proyecto desde una perspectiva global, relacionando diseño, normativa, construcción, coste y ejecución.
Análisis previo de viabilidad
Antes de diseñar, comprobamos las posibilidades urbanísticas y técnicas reales de la parcela.
Diseño adaptado al cliente
El proyecto parte de las necesidades de uso, presupuesto y preferencias del promotor.
Visión constructiva
Definimos soluciones pensando en su ejecución, durabilidad, mantenimiento y coste.
Control económico
Relacionamos superficie, sistemas y materiales con el presupuesto disponible desde las primeras fases.
Coordinación técnica
Integramos y coordinamos estructura, instalaciones, eficiencia energética y demás especialidades necesarias.
Acompañamiento durante la obra
Podemos intervenir desde la primera consulta hasta la dirección, entrega y documentación final.
Experiencia en edificación
Nuestra experiencia en obra nueva, reforma, rehabilitación y patologías permite anticipar problemas habituales de los edificios.
Atención próxima
Explicamos cada fase con claridad para que el cliente pueda tomar decisiones con conocimiento de sus consecuencias.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para construir una casa en una parcela?
Debes comprobar que la parcela es edificable, conocer la normativa aplicable, definir el programa, encargar los estudios previos, redactar el proyecto, obtener licencia, contratar a la constructora y disponer de la dirección facultativa y documentación necesarias.
¿Conviene estudiar la parcela antes de comprarla?
Sí. Es muy recomendable revisar la normativa, edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos, servicios, topografía y posibles afecciones antes de firmar la compra.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar?
El coste depende de la superficie, terreno, estructura, geometría, instalaciones, eficiencia energética, acabados, urbanización exterior y condiciones del mercado. Además de la obra deben contemplarse proyecto, licencias, impuestos, estudios y acometidas.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una vivienda?
Los honorarios dependen de la superficie, complejidad, parcela, alcance documental, especialidades técnicas, dirección de obra y servicios incluidos. Para preparar una propuesta es necesario conocer el programa y la ubicación.
¿Cuánto tarda el proyecto?
Depende del tamaño, complejidad, número de revisiones, estudios previos y documentación municipal. El proceso incluye definición del programa, anteproyecto, proyecto básico, licencia y proyecto ejecutivo.
¿Cuánto tarda la licencia de obra nueva?
El plazo depende del Ayuntamiento, la complejidad del expediente y la documentación aportada. Una vez redactado el proyecto, debe presentarse y esperar la revisión municipal.
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y de ejecución?
El proyecto básico define el edificio y sirve para tramitar la licencia. El proyecto de ejecución desarrolla las soluciones constructivas, estructura, instalaciones, detalles y mediciones necesarias para ejecutar la obra.
¿Es obligatorio realizar un estudio geotécnico?
En proyectos de nueva edificación suele ser necesario conocer las características del terreno para diseñar correctamente la cimentación. El alcance debe ajustarse al tipo de edificio y parcela.
¿Necesito un levantamiento topográfico?
Es muy recomendable y habitualmente necesario, especialmente en parcelas con desnivel, geometría irregular, lindes complejos o condiciones de implantación estrictas.
¿Podéis ayudarme a comparar constructoras?
Sí. Podemos preparar la documentación para solicitar ofertas y revisar las propuestas recibidas, comprobando partidas, exclusiones, precios y alcance.
¿Podéis llevar la dirección de obra?
Sí, dentro del alcance profesional y del equipo técnico que corresponda al tipo de edificio y a las funciones legalmente exigibles.
¿Puedo cambiar el proyecto durante la obra?
Pueden realizarse ajustes, pero deben valorarse sus consecuencias técnicas, económicas, normativas y administrativas. Algunos cambios pueden requerir modificaciones de proyecto o licencia.
¿La vivienda puede ser energéticamente eficiente?
Sí. La orientación, aislamiento, carpinterías, protección solar, sistemas térmicos y diseño general permiten reducir la demanda y mejorar el comportamiento energético.
¿Podéis gestionar el proyecto completo?
Podemos acompañar desde el estudio de viabilidad hasta la documentación final, coordinando las especialidades y profesionales necesarios según el alcance del encargo.
¿Qué ocurre cuando termina la obra?
Deben prepararse los certificados, documentación de instalaciones, control de calidad, libro del edificio y trámites necesarios para primera ocupación, suministros y puesta en uso.
¿Estás pensando en construir una vivienda o edificio?
Envíanos la ubicación de la parcela y una primera descripción del proyecto. Estudiaremos la viabilidad inicial, el alcance técnico y los pasos necesarios para desarrollar la obra nueva.