El projecte és la base de tota l'obra
Com més gran sigui el nivell de definició abans d'iniciar la construcció, menor serà el risc de contradiccions, partides imprevistes, sobrecostos i canvis durant l'execució.
Projectes d'habitatges d'obra nova a Barcelona
Desenvolupem projectes d'obra nova per a habitatges, cases i edificis, des de l'estudi inicial de viabilitat fins a la llicència, la definició tècnica, la direcció d'obra i el lliurament final.
Proyectos de vivienProjectes d'habitatges i edificis d'obra novadas y edificios de obra nueva
En AT Edificación desenvolupem i coordinem projectes d'obra nova per a habitatges, cases unifamiliars, edificis i construccions de nova planta a Barcelona, l'àrea metropolitana i Girona. Acompanyem a particulars, autopromotors, propietaris, inversors i empreses des de les primeres consultes sobre una parcel·la fins a la definició del projecte, l'obtenció de llicència i l'execució de l'obra.
Construir un habitatge nou és un procés complex en el qual han de coordinar-se decisions urbanístiques, funcionals, econòmiques, constructives i administratives. Abans de dissenyar és necessari comprovar què es pot construir, quina superfície permet la normativa, quins condicionants té la parcel·la, com ha de resoldre's l'accés, quin sistema estructural convé i quin pressupost resulta raonable per al programa previst.
El nostre objectiu és convertir les necessitats del client en un projecte viable, coherent i executable. Per a això analitzem la parcel·la, definim el programa, desenvolupem la proposta arquitectònica, preparem la documentació tècnica necessària, coordinem les especialitats del projecte i acompanyem l'obra fins a la seva finalització.
Què és un projecte d'obra nova?
Un projecte d'obra nova és el conjunt de documents tècnics que defineix la construcció d'un edifici o habitatge des de zero. Inclou la descripció arquitectònica, distribució, superfícies, solucions constructives, estructura, instal·lacions, compliment normatiu, eficiència energètica, amidaments, pressupost i documentació necessària per a sol·licitar llicència i executar l'obra.
El projecte ha de respondre simultàniament a les necessitats del client, a les característiques del terreny, a la normativa urbanística, al Codi Tècnic de l'Edificació i a les condicions econòmiques i constructives de l'actuació.
En un habitatge unifamiliar, per exemple, el projecte ha de definir com s'implanta la casa en la parcel·la, com s'organitza la distribució, quina relació té amb l'exterior, com es resolen l'estructura i les instal·lacions, quin comportament energètic tindrà i com s'executarà cada element.
La qualitat del projecte és essencial per a reduir decisions improvisades durant l'obra, obtenir pressupostos comparables, controlar el cost i garantir que el construït respongui al que es preveu.
Estudi de viabilitat abans de construir
Abans d'adquirir una parcel·la o iniciar el disseny d'un habitatge nou és recomanable realitzar un estudi de viabilitat urbanística i tècnica. Aquesta fase permet saber què pot construir-se, quina superfície admet la parcel·la, quines limitacions existeixen i si el programa previst encaixa amb el pressupost disponible.
Una parcel·la àmplia no implica necessàriament que pugui edificar-se tota la seva superfície. La normativa pot limitar l'ocupació, edificabilitat, altura, nombre de plantes, separació a fites, profunditat edificable, ús, volum, posició de la construcció o condicions estètiques.
L'estudi previ evita que el client compri un terreny pensant en un habitatge que posteriorment no pot autoritzar-se o que requereix una solució molt distinta de la imaginada.
Què analitzem:
Pots plantejar-te una ampliació quan:
- Classificació i qualificació urbanística.
- Ús permès.
- Edificabilitat màxima.
- Ocupació de parcel·la.
- Altura reguladora.
- Nombre de plantes.
- Separacions a fites.
- Alineacions.
- Profunditat edificable.
- Condicions de parcel·la mínima.
- Accessos.
- Serveis urbanístics.
- Pendent del terreny.
- Orientació.
- Topografia.
- Possibles servituds.
- Afeccions sectorials.
- Protecció patrimonial o paisatgística.
- Compatibilitat del programa amb la normativa.
- Ordre de magnitud del pressupost.
Abans de comprar una parcel·la, comprova què pots construir
Un estudi previ pot evitar adquirir un terreny que no permeti desenvolupar l'habitatge, superfície o distribució inicialment previstes.
Tipus de projectes d'obra nova que podem estudiar
L'abast del projecte dependrà del tipus d'edifici, ús, superfície, parcel·la, programa i complexitat tècnica. Cada encàrrec ha d'estudiar-se de manera individual.
Habitatges unifamiliars
Projectes de cases aïllades, adossades o apariades, adaptades a les necessitats del client, característiques de la parcel·la i normativa urbanística.
Edificis plurifamiliars
Projectes d'edificis d'habitatges, amb estudi de distribució, zones comunes, accessibilitat, instal·lacions, estructura i compliment normatiu.
Petites promocions immobiliàries
Estudis de viabilitat i projectes per a propietaris o inversors que volen desenvolupar diversos habitatges o aprofitar una parcel·la edificable.
Edificis d'ús mixt
Projectes que combinen habitatges, locals, garatges, oficines o altres usos compatibles dins del mateix immoble.
Locals o edificis d'activitat
Construccions destinades a activitat econòmica, despatxos, magatzems, equipaments o usos específics, segons la seva viabilitat urbanística i sectorial.
Construccions auxiliars
Porxos, garatges, annexos, magatzems, piscines o altres construccions vinculades a habitatges o parcel·les, quan requereixen projecte i llicència.
Projecte d'habitatge unifamiliar d'obra nova
Construir un habitatge unifamiliar permet adaptar l'immoble a les necessitats reals del propietari, però exigeix prendre nombroses decisions: implantació en parcel·la, nombre de plantes, orientació, distribució, relació amb el jardí, estructura, instal·lacions, materials, eficiència energètica, pressupost i sistema constructiu.
El projecte ha d'equilibrar disseny, funcionalitat i cost un habitatge visualment atractiu, però mal orientada, amb recorreguts poc pràctics o amb solucions constructives difícils d'executar pot generar problemes d'ús, manteniment o pressupost.
En AT Edificación plantegem l'habitatge a partir del programa del client, les característiques del terreny i les limitacions urbanístiques, buscant una solució funcional, tècnicament viable i ajustada al nivell d'inversió previst.
Aspectes que s'estudien:
- Nombre de dormitoris.
- Baños i lavabos
- Cuina oberta o independent.
- Relació entre cuina, menjador i saló.
- Zona de treball.
- Espais exteriors.
- Porxos i terrasses.
- Garatge o aparcament.
- Magatzematge.
- Orientació i assolellament.
- Privacitat.
- Vistes.
- Accessibilitat.
- Possibilitat de creixement futur.
- E eficiència energètica.
- Manteniment.
- Pressupost disponible.
Un habitatge pensat, per a qui ho viurà
El disseny ha de respondre a les rutines, necessitats presents i evolució futura dels seus ocupants, no únicament a una imatge estètica inicial.
Projectes d'edificis, plurifamiliars i petites promocions
Els projectes d'edificis plurifamiliars requereixen coordinar l'aprofitament urbanístic de la parcel·la amb la qualitat dels habitatges, accessibilitat, circulacions, instal·lacions, estructura, zones comunes, aparcament i viabilitat econòmica de la promoció.
En aquesta mena de projectes és necessari analitzar el nombre possible d'habitatges, superfícies, tipologies, distribució de nuclis de comunicació, locals, garatges, patis, ventilació, il·luminació natural i compliment de les condicions d'habitabilitat.
Per a propietaris i inversors, l'estudi previ pot ajudar a determinar si una parcel·la o immoble té potencial suficient per a desenvolupar una promoció i quin podria ser la seva configuració raonable.
Aspectes principals:
- Nombre màxim d'habitatges.
- Edificabilitat disponible.
- Superfície vendible.
- Zones comunes.
- Accessibilitat.
- Escales i ascensors.
- Ventilació i il·luminació.
- Aparcament.
- Locals comercials.
- Instal·lacions generals.
- Estructura.
- Eficiència energètica.
- Costos aproximats.
- Fases d'execució.
- Viabilitat del conjunt.
Autopromoció: construir un habitatge en terreny propi
L'autopromoció permet a un particular construir el seu propi habitatge en una parcel·la de la seva propietat. L'autopromotor participa directament en les decisions del projecte, contractació, finançament i execució de l'obra, per la qual cosa necessita disposar d'assessorament tècnic clar durant tot el procés.
Construir una casa pròpia requereix coordinar parcel·la, projecte, llicència, finançament, empresa constructora, direcció facultativa, seguretat i salut, subministraments i documentació final. També és important reservar marge econòmic per a taxes, impostos, estudis previs, escomeses, urbanització, honoraris tècnics i possibles imprevistos.
Fases habituals d'una autopromoció:
- Estudi de viabilitat de la parcel·la.
- Definició del programa i pressupost.
- Projecte bàsic.
- Sol·licitud de llicència.
- Projecte executiu.
- Selecció de constructora.
- Inici d'obra.
- Direcció i seguiment.
- Certificat final.
- Primera ocupació i subministraments.
Construir la teva pròpia casa requereix planificació global
El cost no es limita a la constructora. També han de preveure's projecte, estudis, llicències, impostos, escomeses, direcció d'obra i documentació final.
Anàlisi urbanística de la parcel·la
L'anàlisi urbanística determina com pot implantar-se l'edifici i quin volum pot construir-se. És una de les primeres comprovacions que han de realitzar-se abans de desenvolupar el disseny.
La normativa pot establir condicions diferents segons el municipi, zona, tipus d'ordenació i ús del sòl. Per això, no han d'aplicar-se criteris genèrics sense revisar el planejament concret de la parcel·la.
Paràmetres habituals:
- Ús principal i compatibles.
- Parcel·la mínima.
- Façana mínima.
- Edificabilitat.
- Ocupació.
- Altura màxima.
- Nombre de plantes.
- Separació a carrers i fites.
- Posició de l'edificació.
- Volum màxim.
- Cobertes permeses.
- Cossos sortints.
- Aparcament.
- Patis.
- Tancaments.
- Urbanització exterior.
- Protecció paisatgística.
- Possibles afeccions.
- Condicions específiques municipals.
Definició del programa de necessitats
Abans de dibuixar una solució definitiva és necessari definir com s'utilitzarà l'edifici. El programa de necessitats recull els espais requerits, relacions entre estades, prioritats, preferències i expectatives del client.
En un habitatge, no n'hi ha prou amb indicar un nombre de dormitoris. Convé analitzar hàbits, horaris, necessitats de magatzematge, treball a casa, relació amb l'exterior, accessibilitat futura, convidats, mascotes, manteniment i pressupost.
Informació que convé definir:
- Nombre d'ocupants.
- Previsió de canvis familiars.
- Superfície aproximada.
- Nombre de plantes.
- Dormitoris.
- Banys.
- Zona de treball.
- Cuina i menjador.
- Relació amb jardí o terrassa.
- Garatge.
- Bugaderia.
- Magatzematge.
- Espais polivalents.
- Instal·lacions desitjades.
- Nivell d'acabats.
- Eficiència energètica.
- Pressupost màxim.
- Preferències estètiques.
- Calendari previst.
Un programa ben definit permet dissenyar un habitatge més coherent i redueix canvis posteriors que podrien afectar el pressupost o a la llicència.
Projecte bàsic i projecte executiu d'obra nova
El desenvolupament d'un projecte d'obra nova sol organitzar-se en diverses fases. El projecte bàsic defineix les característiques generals de l'edifici i permet tramitar la llicència municipal. El projecte executiu o d'execució desenvolupa les solucions constructives necessàries per a construir-ho.
Projecte bàsic
Inclou la descripció general, implantació, superfícies, distribució, imatge exterior, compliment urbanístic i justificacions principals necessàries per a sol·licitar llicència.
Projecte d'execució
Defineix amb major detalli l'estructura, fonamentació, materials, envolupant, instal·lacions, detalls constructius, amidaments, pressupost i documentació necessària per a executar l'obra.
Contingut habitual:
- Memòria descriptiva.
- Memòria constructiva.
- Justificació urbanística.
- Compliment del Codi Tècnic.
- Plans de situació i emplaçament.
- Plantes, alçats i seccions.
- Detalls constructius.
- Projecte estructural.
- Instal·lacions.
- Eficiència energètica.
- Amidaments.
- Pressupost.
- Plec de condicions.
- Estudi de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Control de qualitat.
La llicència no substitueix al projecte d'execució
La documentació necessària per a obtenir autorització municipal no sempre conté el nivell de detall suficient per a construir correctament. L'obra requereix una definició executiva completa.
Pressupost i control econòmic de l'obra nova
El control econòmic ha de començar des de les primeres fases. Un habitatge pot ajustar-se o desviar-se significativament del pressupost segons superfície, geometria, estructura, terreny, instal·lacions, nivell d'acabats i complexitat constructiva.
Dissenyar sense un objectiu econòmic clar pot conduir a una proposta que el client no pugui executar. Per això, convé definir des de l'inici un pressupost global i revisar la coherència econòmica del projecte a mesura que es desenvolupa.
Costos que han de contemplar-se:
- Compra de parcel·la.
- Impostos associats.
- Estudis previs.
- Aixecament topogràfic.
- Estudi geotècnic.
- Projecte i direcció facultativa.
- Llicència municipal.
- Impost de construccions.
- Empresa constructora.
- Escomeses de subministraments.
- Urbanització exterior.
- Control de qualitat.
- Seguretat i salut.
- Assegurances.
- Mobiliari i equipament.
- Despeses de finançament.
- Possibles imprevistos.
- Documentació final.
El pressupost ha de guiar el projecte des de l'inici
Reduir metres o simplificar solucions durant la fase de disseny és molt més senzill que corregir una desviació econòmica quan l'obra ja està contractada.
Llicència d'obra nova
Per a construir un edifici o habitatge nou és necessari obtenir la corresponent llicència municipal. L'Ajuntament revisarà l'adequació urbanística del projecte i la documentació tècnica exigible abans d'autoritzar l'inici de les obres.
L'expedient sol incloure el projecte tècnic, estudis complementaris, pressupost, documentació de gestió de residus, seguretat i salut, designacions tècniques, formularis municipals i justificants de taxes i impostos.
Documentació que pot ser necessària:
- Projecte bàsic.
- Projecte executiu.
- Estudi geotècnic.
- Aixecament topogràfic.
- Estudi de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Documentació d'eficiència energètica.
- Projecte d'instal·lacions.
- Designació de direcció facultativa.
- Coordinació de seguretat i salut.
- Pressupost.
- Fotografies de la parcel·la.
- Documentació registral o cadastral.
- Documentació requerida per l'Ajuntament.
- Justificació energètica.
- Documentació per a llicència.
- Direcció facultativa.
Els requisits concrets depenen del municipi, del tipus d'edifici i de les característiques de la parcel·la. Per això, l'expedient ha d'adaptar-se a cada cas.
Estructura, instal·lacions i eficiència energètica
Un projecte d'obra nova ha de coordinar des de l'inici arquitectura, estructura i instal·lacions. Aquestes disciplines no han de resoldre's de manera independent, perquè condicionen distribució, altures, passos tècnics, manteniment, consum energètic i cost de l'obra.
Estructura
Es defineix el sistema de fonamentació i estructura atès el terreny, geometria, llums, materials, cost, rapidesa d'execució i compatibilitat amb l'arquitectura.
Instal·lacions
Es coordinen electricitat, il·luminació, lampisteria, sanejament, ventilació, climatització, aigua calenta sanitària, telecomunicacions i energies renovables quan escaigui.
Eficiència energètica
L'orientació, aïllament, protecció solar, estanquitat, fusteries i sistemes energètics influeixen directament en el confort i consum futur.
Estratègies possibles:
- Disseny bioclimàtic.
- Bona orientació.
- Control solar.
- Aïllament tèrmic.
- Reducció de ponts tèrmics.
- Fusteries eficients.
- Ventilació adequada.
- Sistemes de climatització eficients.
- Energia solar.
- Aerotèrmia.
- Aprofitament de llum natural.
- Reducció de demanda energètica.
- Materials duradors.
- Facilitat de manteniment.
Direcció facultativa de l'obra nova
Durant la construcció, la direcció facultativa comprova que l'obra es desenvolupa conforme al projecte, la llicència, la normativa i les condicions tècniques previstes. En funció del tipus d'edifici i dels agents intervinents, l'equip tècnic assumeix les funcions professionals corresponents a la direcció d'obra i direcció d'execució.
L'obra nova requereix seguiment continuat, perquè durant l'execució poden sorgir ajustos, consultes de la constructora, decisions de detall, canvis de materials o situacions no previstes inicialment.
Funcions habituals:
- Acta de replanteig.
- Visites d'obra.
- Revisió del replanteig.
- Control de solucions constructives.
- Resolució de consultes.
- Revisió de materials.
- Seguiment d'estructura.
- Control d'execució.
- Revisió de certificacions.
- Valoració de modificacions.
- Coordinació amb constructora.
- Comunicació amb promotor.
- Control documental.
- Recepció d'obra.
- Certificat final.
El projecte defineix l'obra i la direcció controla la seva execució
Una bona documentació necessita un seguiment tècnic coherent perquè les solucions previstes es materialitzin correctament.
Seguretat i salut en obres de nova construcció
Les obres de nova planta impliquen treballs de moviment de terres, fonamentació, estructura, altura, maquinària, instal·lacions i múltiples oficis. Per això, han de planificar-se correctament les mesures de prevenció i seguretat.
La documentació de seguretat i salut defineix riscos, mesures preventives, proteccions col·lectives, mitjans auxiliars i criteris generals. Durant l'execució, la coordinació de seguretat i salut realitza el seguiment de les condicions preventives dins de l'abast legal corresponent.
Aspectes habituals:
- Tancament d'obra.
- Accessos.
- Excavacions.
- Moviment de terres.
- Treballs en altura.
- Bastides.
- Proteccions col·lectives.
- Maquinària.
- Instal·lacions provisionals.
- Coordinació d'empreses.
- Gestió documental.
- Senyalització.
- Ordre i neteja.
- Control de riscos.
- Llibre d'incidències.
Sol·licitud i comparació de pressupostos d'obra
Quan el projecte està prou definit, pot sol·licitar-se pressupost a diverses empreses constructores. Perquè les ofertes siguin comparables, totes han de valorar la mateixa documentació, mesuraments, qualitats i abast.
Demanar pressupostos abans de finalitzar el projecte sol generar ofertes incompletes, diferències difícils de comparar i partides que posteriorment apareixen com a extres.
Podem ajudar-te a:
- Preparar documentació per a licitació.
- Facilitar amidaments i pressupost.
- Aclarir consultes d'empreses.
- Analitzar ofertes rebudes.
- Comparar partides.
- Detectar omissions.
- Revisar terminis.
- Valorar mitjans proposats.
- Comprovar exclusions.
- Preparar quadre comparatiu.
- Orientar sobre l'adjudicació tècnica.
El pressupost més baix no sempre és l'oferta més econòmica
Una proposta pot semblar més barata perquè omet partides, treballa amb qualitats diferents o no contempla treballs necessaris per a acabar l'obra.
Final d'obra, primera ocupació i documentació final
En finalitzar la construcció ha de preparar-se la documentació tècnica i administrativa necessària per a acreditar que l'obra s'ha executat i que l'edifici pot posar-se en ús.
L'abast depèn del municipi i del tipus d'immoble, però pot incloure certificat final d'obra, documentació de control de qualitat, certificats d'instal·lacions, llibre de l'edifici, documentació energètica, plànols finals i tràmit de primera ocupació.
Documentació habitual:
- Certificat final d'obra.
- Documentació de direcció facultativa.
- Control de qualitat.
- Certificats d'instal·lacions.
- Etiqueta o certificat energètic.
- Llibre de l'edifici.
- Plànols finals.
- Documentació de residus.
- Acta de recepció.
- Fotografies finals.
- Declaració d'obra nova.
- Documentació cadastral.
- Tràmit de primera ocupació.
- Altes de subministraments.
- Garanties i manuals.
Què inclou el nostre servei d'obra nova
El servei pot adaptar-se al tipus d'edifici, fase de l'encàrrec i necessitats del promotor. Podem intervenir des de l'estudi inicial de viabilitat fins al projecte, llicència, direcció facultativa i documentació final.
Consulta i anàlisi inicial
Revisem les necessitats del client, característiques de la parcel·la, pressupost, terminis i objectius generals de l'actuació.
Estudi de viabilitat
Analitzem normativa urbanística, edificabilitat, ocupació, altura, usos, accessos i possibilitats reals de la parcel·la.
Programa de necessitats
Definim espais, superfícies, relacions funcionals, prioritats i criteris de disseny.
Avantprojecte
Desenvolupem una proposta inicial d'implantació, distribució, volumetria i imatge general de l'edifici.
Projecte bàsic
Preparem la documentació necessària per a definir l'edifici i tramitar la llicència municipal.
Projecte d'execució
Desenvolupem solucions constructives, estructura, instal·lacions, detalls, mesuraments i documentació per a construir.
Llicència d'obra
Preparem i acompanyem la documentació tècnica necessària per a l'expedient municipal.
Coordinació tècnica
Coordinem estructura, instal·lacions, eficiència energètica, seguretat i altres especialitats necessàries.
Comparativa de pressupostos
Podem ajudar a sol·licitar, revisar i comparar ofertes d'empreses constructores.
Direcció facultativa
Realitzem el seguiment tècnic de la construcció dins de l'abast professional contractat.
Documentació final
Preparem o coordinem certificats, documentació final i tràmits posteriors a l'execució.
Com treballem un projecte d'obra nova
Organitzem el procés per fases perquè el client pugui prendre decisions progressivament, coneixent les implicacions tècniques, econòmiques i administratives.
Primera consulta
Rebem informació sobre la parcel·la, tipus d'edifici, necessitats, pressupost i calendari aproximat.
Estudi de viabilitat
Revisem normativa urbanística, condicionants del solar i encaix inicial del programa.
Avantprojecte
Desenvolupem la distribució, volumetria, relació amb la parcel·la i criteris generals de l'edifici.
Projecte bàsic
Preparem la documentació necessària per a sol·licitar llicència.
Projecte executiu
Definim estructura, instal·lacions, detalls constructius, materials, amidaments i pressupost.
Selecció de constructora
Si se sol·licita, ajudem a comparar ofertes i aclarir l'abast de les propostes.
Inici d'obra
Es realitzen replanteig, documentació d'inici i coordinació dels agents intervinents.
Direcció i seguiment
Se supervisa tècnicament l'obra, es resolen consultes i es revisa l'execució.
Finalització i lliurament
Es prepara la documentació final, certificats i tràmits necessaris per a la posada en ús.
Quina informació necessitem per a començar
Per a realitzar una primera valoració del projecte convé disposar de dades bàsiques de la parcel·la i de les necessitats del client. No és imprescindible tenir tota la documentació des del primer contacte, però qualsevol antecedent facilita l'anàlisi.
Documentació recomanable:
- Direcció de la parcel·la.
- Referència cadastral.
- Escriptura o nota simple.
- Plànol topogràfic, si existeix.
- Estudi geotècnic, si existeix.
- Fitxa urbanística.
- Fotografies del terreny.
- Superfície aproximada.
- Desnivell o pendent.
- Accessos.
- Serveis disponibles.
- Tipus d'habitatge o edifici.
- Nombre de plantes previst.
- Programa de necessitats.
- Superfície desitjada.
- Pressupost aproximat.
- Termini previst.
- Referències estètiques.
- Condicionants coneguts.
- Finançament previst.
Si encara no disposes de topografia, geotecnia o informació urbanística, podem orientar-te sobre quins estudis han d'encarregar-se i en quin moment.
Errors habituals abans de construir un habitatge
Molts problemes d'una obra nova s'originen abans de començar els treballs. Una mala compra de parcel·la, un pressupost insuficient o un projecte poc definit poden condicionar tota l'actuació.
Errors freqüents:
- Comprar terreny sense estudiar la seva edificabilitat.
- Definir l'habitatge sense pressupost màxim.
- Calcular únicament el cost de construcció.
- Oblidar taxes, impostos i honoraris.
- Demanar pressupostos amb un projecte incomplet.
- Canviar constantment el programa.
- Començar l'obra sense resoldre tots els detalls.
- Seleccionar constructora només per preu.
- No comprovar solvència i referències.
- No preveure escomeses.
- No estudiar el terreny.
- Minimitzar el cost d'urbanització exterior.
- No reservar marge per a imprevistos.
- Triar sistemes complexos sense valorar manteniment.
- No coordinar instal·lacions des del projecte.
- Modificar solucions durant l'obra sense valorar el seu impacte.
- No preparar correctament la documentació final.
Les decisions més econòmiques es prenen abans de començar l'obra
En la fase de projecte encara poden ajustar-se superfície, sistema constructiu i acabats sense assumir el cost de modificar treballs ja executats.
Projectes d'obra nova a Barcelona, àrea metropolitana i Girona
Prestem serveis tècnics per a projectes d'obra nova a Barcelona, l'àrea metropolitana i la província de Girona. Treballem principalment en habitatges unifamiliars, cases, petites promocions, edificis plurifamiliars i construccions vinculades a parcel·les urbanes.
Podem estudiar projectes en:
- Barcelona ciutat.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona.
- Altres municipis de la província de Barcelona i Girona.
Si la parcel·la es troba en un altre municipi, pots enviar-nos la seva ubicació i valorarem la viabilitat de l'encàrrec i el desplaçament.
Per què confiar el teu projecte d'obra nova a AT Edificación
Construir un habitatge o edifici requereix coordinació, capacitat de planificació i coneixement tècnic. En AT Edificación abordem el projecte des d'una perspectiva global, relacionant disseny, normativa, construcció, cost i execució.
Anàlisi prèvia de viabilitat
Abans de dissenyar, comprovem les possibilitats urbanístiques i tècniques reals de la parcel·la.
Disseny adaptat al client
El projecte parteix de les necessitats d'ús, pressupost i preferències del promotor.
Visió constructiva
Definim solucions pensant en la seva execució, durabilitat, manteniment i cost.
Control econòmic
Relacionem superfície, sistemes i materials amb el pressupost disponible des de les primeres fases.
Coordinació tècnica
Integrem i coordinem estructura, instal·lacions, eficiència energètica i altres especialitats necessàries.
Acompanyament durant l'obra
Podem intervenir des de la primera consulta fins a l'adreça, lliurament i documentació final.
Experiència en edificació
La nostra experiència en obra nova, reforma, rehabilitació i patologies permet anticipar problemes habituals dels edificis.
Atenció pròxima
Expliquem cada fase amb claredat perquè el client pugui prendre decisions amb coneixement de les seves conseqüències.
Preguntes freqüents
Què necessito per a construir una casa en una parcel·la?
Has de comprovar que la parcel·la és edificable, conèixer la normativa aplicable, definir el programa, encarregar els estudis previs, redactar el projecte, obtenir llicència, contractar la constructora i disposar de la direcció facultativa i documentació necessàries.
Convé estudiar la parcel·la abans de comprar-la?
Sí. És molt recomanable revisar la normativa, edificabilitat, ocupació, altura, reculades, serveis, topografia i possibles afeccions abans de signar la compra.
Quant costa construir un habitatge unifamiliar?
El cost depèn de la superfície, terreny, estructura, geometria, instal·lacions, eficiència energètica, acabats, urbanització exterior i condicions del mercat. A més de l'obra han de contemplar-se projecte, llicències, impostos, estudis i escomeses.
Quant costa el projecte d'un habitatge?
Els honoraris depenen de la superfície, complexitat, parcel·la, abast documental, especialitats tècniques, direcció d'obra i serveis inclosos. Per a preparar una proposta és necessari conèixer el programa i la ubicació.
Quant triga el projecte?
Depèn de la grandària, complexitat, nombre de revisions, estudis previs i documentació municipal. El procés inclou definició del programa, avantprojecte, projecte bàsic, llicència i projecte executiu.
Quant triga la llicència d'obra nova?
El termini depèn de l'Ajuntament, la complexitat de l'expedient i la documentació aportada. Una vegada redactat el projecte, ha de presentar-se i esperar la revisió municipal.
Quina diferència hi ha entre projecte bàsic i d'execució?
El projecte bàsic defineix l'edifici i serveix per a tramitar la llicència. El projecte d'execució desenvolupa les solucions constructives, estructura, instal·lacions, detalls i amidaments necessaris per a executar l'obra.
És obligatori realitzar un estudi geotècnic?
En projectes de nova edificació sol ser necessari conèixer les característiques del terreny per a dissenyar correctament la fonamentació. L'abast ha d'ajustar-se al tipus d'edifici i parcel·la.
Necessito un aixecament topogràfic?
És molt recomanable i habitualment necessari, especialment en parcel·les amb desnivell, geometria irregular, límits complexos o condicions d'implantació estrictes.
Podeu ajudar-me a comparar constructores?
Sí. Podem preparar la documentació per a sol·licitar ofertes i revisar les propostes rebudes, comprovant partides, exclusions, preus i abast.
Podeu portar la direcció d'obra?
Sí, dins de l'abast professional i de l'equip tècnic que correspongui al tipus d'edifici i a les funcions legalment exigibles.
Puc canviar el projecte durant l'obra?
Poden realitzar-se ajustos, però han de valorar-se les seves conseqüències tècniques, econòmiques, normatives i administratives. Alguns canvis poden requerir modificacions de projecte o llicència.
L'habitatge pot ser energèticament eficient?
Sí. L'orientació, aïllament, fusteries, protecció solar, sistemes tèrmics i disseny general permeten reduir la demanda i millorar el comportament energètic.
Podeu gestionar el projecte complet?
Podem acompanyar des de l'estudi de viabilitat fins a la documentació final, coordinant les especialitats i professionals necessaris segons l'abast de l'encàrrec.
Què passa quan acaba l'obra?
Han de preparar-se els certificats, documentació d'instal·lacions, control de qualitat, llibre de l'edifici i tràmits necessaris per a primera ocupació, subministraments i posada en ús.
Estàs pensant a construir un habitatge o edifici?
Envia'ns la ubicació de la parcel·la i una primera descripció del projecte. Estudiarem la viabilitat inicial, l'abast tècnic i els passos necessaris per a desenvolupar l'obra nova.