Una visión global del edificio
La rehabilitación integral permite actuar de forma coordinada sobre varias deficiencias, evitando reparaciones aisladas que no resuelven el estado general del inmueble.
Proyectos de rehabilitación integral de edificios en Barcelona
Desarrollamos proyectos de rehabilitación integral para edificios existentes, comunidades de propietarios, viviendas y elementos comunes, combinando diagnóstico técnico, proyecto, licencias, dirección de obra y acompañamiento durante todo el proceso.
Proyectos de rehabilitación integral para edificios existentes
En AT Edificación realizamos proyectos de rehabilitación integral de edificios en Barcelona, área metropolitana y Girona, especialmente orientados a comunidades de propietarios, administradores de fincas, propietarios particulares e inmuebles existentes que necesitan una intervención global para mejorar su seguridad, conservación, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética.
Una rehabilitación integral no se limita a reparar una fachada o impermeabilizar una cubierta. Implica analizar el edificio en su conjunto, detectar deficiencias, priorizar actuaciones, definir soluciones técnicas y coordinar distintas fases de intervención. Puede incluir actuaciones en fachadas, cubiertas, patios, estructura, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética, humedades, elementos comunes y zonas interiores.
Nuestro enfoque combina inspección técnica, diagnóstico constructivo, redacción de proyectos, mediciones, tramitación municipal, dirección de obra y acompañamiento técnico a la comunidad o propiedad. El objetivo es que la rehabilitación esté bien definida desde el inicio, sea comprensible para los propietarios y pueda ejecutarse con mayor control técnico y económico.
¿Qué es una rehabilitación integral?
Una rehabilitación integral es una intervención global sobre un edificio, vivienda o inmueble existente que busca recuperar, mejorar o actualizar sus condiciones de seguridad, uso, conservación, habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética y funcionalidad. A diferencia de una reparación puntual, la rehabilitación integral analiza el inmueble como un conjunto y permite actuar de forma coordinada sobre diferentes elementos.
En un edificio plurifamiliar, una rehabilitación integral puede incluir la reparación de fachadas, cubiertas, patios interiores, medianeras, balcones, estructura, instalaciones comunes, accesos, escalera, vestíbulo, accesibilidad y mejora energética. En una vivienda o inmueble particular, puede combinar reforma interior, refuerzo estructural, mejora de instalaciones, adecuación de habitabilidad y actualización energética.
La rehabilitación integral es especialmente recomendable cuando el edificio presenta varias deficiencias simultáneas, cuando existe una ITE con patologías relevantes, cuando hay falta de mantenimiento acumulado o cuando se quiere aprovechar una intervención para mejorar de forma global las prestaciones del inmueble.
¿Cuándo conviene plantear una rehabilitación integral?
Una rehabilitación integral suele ser recomendable cuando el edificio presenta deficiencias en varios elementos o cuando una actuación parcial no sería suficiente para resolver los problemas existentes. También puede ser una buena estrategia cuando la comunidad quiere planificar una intervención a largo plazo, mejorar el valor del inmueble, reducir patologías recurrentes o aprovechar ayudas y subvenciones vinculadas a rehabilitación o eficiencia energética.
Casos habituales:
Conviene valorar una rehabilitación integral cuando:
- El edificio tiene una ITE con varias deficiencias.
- Existen problemas simultáneos en fachada, cubierta y patios.
- Hay humedades recurrentes en distintas zonas.
- La cubierta presenta filtraciones y la fachada está deteriorada.
- Los balcones, cornisas o elementos comunes están en mal estado.
- Existen deficiencias de accesibilidad.
- Las instalaciones comunes están obsoletas.
- El edificio presenta patologías estructurales.
- La comunidad quiere solicitar ayudas a la rehabilitación.
- Se quiere mejorar la eficiencia energética del edificio.
- Hay falta de mantenimiento acumulado.
- Se han hecho reparaciones parciales que no han resuelto los problemas.
- La comunidad necesita ordenar actuaciones por fases.
- Se quiere revalorizar el inmueble.
- El edificio es antiguo y necesita una actualización global.
Evitar reparaciones aisladas sin estrategia
Cuando un edificio presenta varias deficiencias, actuar solo sobre el síntoma más visible puede generar nuevas reparaciones a corto plazo. Una rehabilitación integral permite planificar con criterio.
Diferencia entre reforma, rehabilitación parcial y rehabilitación integral
En el lenguaje habitual se utilizan términos como reforma, reparación o rehabilitación de forma parecida, pero técnicamente no siempre significan lo mismo. Diferenciar bien el alcance ayuda a definir qué servicio necesitas, qué documentación debe prepararse y qué tipo de obra conviene plantear.
| Tipo de intervención | Alcance habitual | Ejemplos |
|---|---|---|
| Reforma | Modificación o actualización de espacios interiores o uso | Redistribución de vivienda, reforma de local, renovación de acabados |
| Rehabilitación parcial | Reparación o mejora de un elemento concreto del edificio | Fachada, cubierta, patio, balcones, impermeabilización |
| Rehabilitación integral | Intervención global sobre varios elementos del inmueble | Fachadas, cubiertas, estructura, accesibilidad, instalaciones, eficiencia energética |
En AT Edificación podemos ayudarte a determinar si tu caso requiere una reforma, una rehabilitación parcial o una rehabilitación integral, en función del estado del inmueble, las deficiencias existentes y los objetivos de la propiedad o comunidad.
Tipos de edificios e inmuebles que podemos rehabilitar
Cada edificio tiene unas características constructivas, normativas y funcionales distintas. Por ello, el enfoque de una rehabilitación integral debe adaptarse al tipo de inmueble, antigüedad, uso, estado de conservación, estructura, instalaciones, ocupación y necesidades de los usuarios.
Edificios plurifamiliares
Rehabilitación de comunidades de propietarios con actuaciones en fachadas, cubiertas, patios, accesos, estructura, instalaciones y elementos comunes.
Fincas antiguas
Intervenciones en edificios con sistemas constructivos tradicionales, patologías acumuladas, deficiencias de mantenimiento o necesidad de actualización técnica.
Comunidades con ITE
Actuaciones derivadas de inspecciones técnicas de edificios con deficiencias que requieren reparación, proyecto o planificación por fases.
Viviendas unifamiliares
Rehabilitación global de viviendas existentes, combinando reforma interior, envolvente, estructura, instalaciones y mejora energética.
Locales y edificios de uso mixto
Intervenciones en edificios con viviendas, locales comerciales, oficinas o actividades que requieren coordinación técnica y documental.
Inmuebles para inversión o actualización
Rehabilitación de edificios o viviendas para mejorar valor, uso, eficiencia, seguridad o adaptación a nuevos requisitos.
Ámbitos de intervención en una rehabilitación integral
Una rehabilitación integral puede afectar a diferentes elementos del edificio. El alcance final debe definirse tras una inspección técnica y una valoración del estado real del inmueble.
Fachadas
Reparación de revestimientos, fisuras, grietas, desprendimientos, balcones, cornisas, barandillas, elementos ornamentales y mejora de la envolvente exterior.
Cubiertas
Impermeabilización, reparación de filtraciones, mejora de pendientes, sumideros, remates, pavimentos, aislamiento térmico y evacuación de aguas pluviales.
Patios interiores y medianeras
Reparación de revestimientos, humedades, bajantes, ventilación, fisuras, acabados degradados y elementos constructivos interiores.
Estructura
Valoración y reparación de forjados, vigas, pilares, muros de carga, deformaciones, fisuras relevantes y elementos resistentes deteriorados.
Instalaciones comunes
Revisión o mejora de instalaciones comunitarias, saneamiento, ventilación, electricidad, agua, telecomunicaciones u otros sistemas del edificio.
Accesibilidad
Mejora de accesos, eliminación de barreras arquitectónicas, rampas, itinerarios accesibles, ascensores o adecuación de zonas comunes.
Eficiencia energética
Mejora de aislamiento, envolvente térmica, cubiertas, fachadas, carpinterías, instalaciones y reducción de pérdidas energéticas.
Zonas comunes interiores
Rehabilitación de vestíbulos, escaleras, rellanos, pavimentos, revestimientos, iluminación y acabados comunitarios.
Rehabilitación integral para comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios necesitan una documentación especialmente clara para afrontar una rehabilitación integral. No basta con disponer de presupuestos de empresas constructoras; es fundamental definir técnicamente el alcance de la intervención, priorizar actuaciones, valorar si conviene actuar por fases y explicar a los propietarios qué se va a hacer, por qué y con qué criterios.
Trabajamos habitualmente con comunidades y administradores de fincas, preparando informes, mediciones, proyectos técnicos y documentación que permite ordenar la toma de decisiones. Una rehabilitación integral puede suponer una inversión importante para una comunidad, por lo que la transparencia, la planificación y el control técnico son esenciales.
Beneficios para la comunidad:
Diagnóstico claro
Permite conocer el estado real del edificio y diferenciar deficiencias urgentes, necesarias y recomendables.
Comparación de presupuestos
Las mediciones y el proyecto ayudan a que las empresas presupuesten sobre una base común.
Planificación por fases
Si la comunidad no puede afrontar toda la intervención de una vez, se pueden organizar fases según prioridad técnica y presupuesto.
Explicación en junta
La documentación técnica facilita explicar la necesidad de las obras a propietarios no técnicos.
Reducción de imprevistos
Una rehabilitación bien definida reduce ambigüedades, partidas omitidas y discusiones durante la obra.
Continuidad técnica
Podemos acompañar desde el diagnóstico inicial hasta la dirección de obra y cierre de la actuación.
Rehabilitación integral derivada de una ITE o PRE-ITE
Muchas rehabilitaciones integrales se plantean después de una Inspección Técnica de Edificios o de una PRE-ITE. Estos informes permiten detectar deficiencias en el edificio y pueden evidenciar que las actuaciones necesarias no afectan únicamente a un elemento concreto, sino a varios ámbitos de la finca.
Cuando una ITE detecta deficiencias en fachadas, cubiertas, patios, balcones, estructura o instalaciones, la comunidad debe decidir cómo abordarlas. En algunos casos puede bastar con actuaciones puntuales; en otros, resulta más eficaz plantear una rehabilitación integral o una estrategia de intervención por fases.
Cómo podemos ayudarte:
- Revisar la ITE o PRE-ITE existente.
- Analizar las deficiencias detectadas.
- Priorizar actuaciones.
- Preparar mediciones.
- Redactar proyecto de rehabilitación.
- Orientar sobre licencias y permisos.
- Revisar presupuestos de empresas constructoras.
- Dirigir la obra.
- Documentar la subsanación de deficiencias.
Si la comunidad todavía no dispone de inspección, puedes consultar nuestro servicio de ITE o Inspección Técnica de Edificios.
Si quiere anticiparse antes de iniciar el trámite oficial, también puede valorar una PRE-ITE.
Diagnóstico técnico previo a la rehabilitación integral
Antes de redactar un proyecto de rehabilitación integral es fundamental realizar un diagnóstico técnico del edificio. Esta fase permite identificar deficiencias, valorar su gravedad, estudiar el origen probable de las patologías y definir qué actuaciones son realmente necesarias.
Un diagnóstico insuficiente puede provocar que la obra se plantee de forma incompleta, que se omitan partidas relevantes o que aparezcan imprevistos importantes durante la ejecución. Por ello, en rehabilitaciones integrales conviene dedicar tiempo a revisar el edificio, recopilar documentación y analizar los elementos afectados.
Qué puede incluir el diagnóstico:
- Visita técnica al edificio.
- Revisión de fachadas.
- Revisión de cubiertas.
- Inspección de patios y medianeras.
- Observación de estructura visible.
- Análisis de humedades y filtraciones.
- Identificación de fisuras y grietas.
- Revisión de instalaciones comunes visibles.
- Reportaje fotográfico.
- Revisión de documentación previa.
- Análisis de ITE, informes anteriores o presupuestos.
- Clasificación de deficiencias.
- Recomendaciones de actuación.
- Propuesta de fases de intervención.
Diagnosticar antes de proyectar
Una rehabilitación integral debe partir de una lectura técnica del edificio. Sin diagnóstico previo, el proyecto puede quedar incompleto o no resolver el origen real de las patologías.
Proyecto técnico de rehabilitación integral
El proyecto técnico de rehabilitación integral define las actuaciones necesarias para intervenir en el edificio con un criterio coordinado. Su alcance dependerá del tipo de inmueble, de las patologías detectadas, de la normativa aplicable, de la necesidad de licencia y de los objetivos de la propiedad o comunidad.
En una rehabilitación integral, el proyecto puede incluir memoria descriptiva, memoria constructiva, justificación normativa, planos, mediciones, presupuesto, estudio básico de seguridad y salud, gestión de residuos, documentación para licencia, criterios de ejecución y definición de soluciones técnicas.
Contenido habitual del proyecto:
- Objeto y antecedentes.
- Descripción del edificio.
- Estado actual.
- Diagnóstico de deficiencias.
- Descripción de actuaciones propuestas.
- Justificación técnica.
- Normativa aplicable.
- Planos de estado actual.
- Planos de intervención.
- Detalles constructivos.
- Mediciones.
- Presupuesto.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Planificación de fases, si procede.
- Documentación para licencia.
- Criterios de control de ejecución.
El proyecto permite que la comunidad, las empresas constructoras y la administración trabajen sobre una base técnica común, reduciendo ambigüedades y facilitando la ejecución de la obra.
Licencias y permisos para una rehabilitación integral
Las rehabilitaciones integrales suelen requerir documentación administrativa y autorización municipal. El tipo de trámite depende del municipio, alcance de la obra, afectación a estructura, fachada, cubierta, vía pública, elementos comunes, instalaciones o uso del inmueble.
En muchos casos será necesario preparar proyecto técnico, memoria, planos, presupuesto, estudio básico de seguridad y salud, documentación de residuos, designación de dirección facultativa y, si procede, documentación relativa a andamios, ocupación de vía pública o medios auxiliares.
Documentación que puede ser necesaria:
- Proyecto técnico de rehabilitación.
- Memoria descriptiva.
- Planos.
- Mediciones y presupuesto.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Documentación de andamios.
- Solicitud de ocupación de vía pública.
- Designación de dirección facultativa.
- Documentación de comunidad de propietarios.
- Fotografías del estado actual
- Informes previos o ITE.
- Documentación complementaria requerida por el Ayuntamiento.
En AT Edificación orientamos a la comunidad o propiedad sobre el trámite que corresponde y preparamos la documentación técnica necesaria según el alcance de la intervención.
Dirección de obra en rehabilitaciones integrales
La dirección de obra es especialmente importante en rehabilitaciones integrales, porque durante la ejecución pueden aparecer elementos ocultos, patologías no visibles, instalaciones antiguas, diferencias respecto a la documentación inicial o decisiones que requieren criterio técnico.
El seguimiento técnico permite controlar que la obra se ejecute conforme al proyecto, resolver incidencias, valorar imprevistos, revisar certificaciones, coordinar soluciones y mantener informada a la comunidad o propiedad.
Funciones habituales:
- Revisión del inicio de obra.
- Coordinación con empresa constructora.
- Visitas de seguimiento.
- Resolución de dudas técnicas.
- Revisión de soluciones constructivas.
- Control de partidas ejecutadas.
- Valoración de imprevistos.
- Revisión de certificaciones.
- Comunicación con administrador o propiedad.
- Documentación de cambios.
- Revisión final de obra.
- Indicaciones de mantenimiento posterior.
En rehabilitación, la obra siempre puede revelar información nueva
Los edificios existentes pueden ocultar patologías, instalaciones antiguas o soluciones constructivas no previstas. La dirección técnica permite adaptar las decisiones sin perder el control del proceso.
Rehabilitación integral y mejora energética del edificio
Una rehabilitación integral puede ser una oportunidad para mejorar la eficiencia energética del edificio. Cuando se interviene sobre fachadas, cubiertas, carpinterías, instalaciones o envolvente térmica, conviene valorar si es viable incorporar soluciones que reduzcan pérdidas energéticas, mejoren el confort interior y aumenten el valor del inmueble.
La rehabilitación energética puede incluir aislamiento térmico, mejora de cubiertas, tratamiento de puentes térmicos, sustitución de carpinterías, mejora de estanqueidad, optimización de instalaciones o incorporación de soluciones compatibles con ayudas y subvenciones.
Actuaciones posibles:
- Aislamiento térmico en fachada.
- Aislamiento en cubierta.
- Mejora de carpinterías.
- Reducción de puentes térmicos.
- Mejora de estanqueidad.
- Ventilación adecuada.
- Mejora de instalaciones térmicas.
- Reducción de consumo energético.
- Mejora del confort interior.
- Actuaciones compatibles con ayudas.
- Mejora de calificación energética.
Advertencia técnica
No todas las rehabilitaciones deben convertirse necesariamente en una rehabilitación energética completa, pero conviene valorar las posibilidades desde el inicio para tomar decisiones con criterio.
Accesibilidad y mejora funcional en rehabilitaciones integrales
La rehabilitación integral también puede incorporar mejoras de accesibilidad y uso del edificio. En comunidades de propietarios, esto puede incluir actuaciones en portales, accesos, rampas, ascensores, escaleras, itinerarios interiores o zonas comunes.
Mejorar la accesibilidad no solo facilita el uso del edificio por personas mayores o con movilidad reducida, sino que también aumenta el valor, funcionalidad y calidad del inmueble. En muchos edificios existentes, especialmente antiguos, estas actuaciones deben estudiarse cuidadosamente para compatibilizar espacio disponible, normativa, estructura, comunidad y presupuesto.
Actuaciones posibles:
- Mejora de acceso desde vía pública.
- Eliminación de escalones.
- Rampas.
- Plataformas elevadoras.
- Instalación o modificación de ascensor.
- Mejora de vestíbulo.
- Adecuación de puertas.
- Mejora de iluminación.
- Pavimentos seguros.
- Itinerarios accesibles.
- Adaptación de zonas comunes.
Rehabilitación estructural y patologías constructivas
En algunos edificios, la rehabilitación integral puede incluir el análisis y reparación de elementos estructurales. Las patologías estructurales pueden manifestarse mediante fisuras, grietas, deformaciones, flechas, oxidación de armaduras, deterioro de madera, lesiones en forjados, humedad persistente o daños derivados del envejecimiento de materiales.
Estas situaciones requieren una valoración técnica específica y, en ocasiones, ensayos, catas o estudios complementarios. No todas las grietas son estructurales, pero tampoco conviene minimizar lesiones sin una inspección adecuada.
Patologías que pueden requerir estudio:
- Fisuras en muros de carga.
- Grietas en fachadas o patios.
- Deformaciones en forjados.
- Vigas deterioradas.
- Pilares afectados.
- Oxidación de armaduras.
- Corrosión de elementos metálicos.
- Forjados antiguos con lesiones.
- Humedades que afectan a estructura.
- Daños en balcones.
- Lesiones por movimientos o asientos.
- Deterioro de elementos de madera.
- Reparaciones anteriores insuficientes.
Si el edificio presenta grietas, humedades o daños concretos antes de plantear la rehabilitación, puede ser conveniente solicitar un informe técnico o pericial.
Rehabilitación integral por fases
No siempre es posible ejecutar una rehabilitación integral completa en una única fase. Muchas comunidades necesitan organizar las actuaciones según prioridad técnica, presupuesto disponible, urgencia, ayudas, decisiones de junta o capacidad económica de los propietarios.
La planificación por fases permite abordar primero las deficiencias más urgentes o relevantes y dejar para fases posteriores aquellas mejoras que, siendo recomendables, no requieren una intervención inmediata.
Ejemplo de fases posibles:
Seguridad y deficiencias graves
Actuaciones urgentes, medidas cautelares, desprendimientos, lesiones relevantes, filtraciones graves o problemas que puedan afectar a la seguridad.
Envolvente del edificio
Rehabilitación de fachadas, cubiertas, patios, impermeabilizaciones, balcones y elementos exteriores.
Accesibilidad e instalaciones
Mejora de accesos, ascensor, rampas, instalaciones comunes o elementos funcionales del edificio.
Eficiencia energética y acabados
Mejoras de aislamiento, confort, acabados, zonas comunes interiores y actuaciones de mejora global.
Fases claras para decisiones comunitarias más realistas
Dividir una rehabilitación integral por fases puede facilitar la aprobación en junta, la planificación económica y la ejecución ordenada de las obras.
Qué incluye nuestro servicio de proyectos de rehabilitación integral
Adaptamos el servicio al alcance real del edificio y a las necesidades de la propiedad o comunidad. Podemos intervenir desde el diagnóstico inicial hasta el proyecto, licencias, dirección de obra y cierre de la actuación.
Consulta inicial
Analizamos la situación del edificio, antecedentes, deficiencias conocidas, objetivos de la comunidad y documentación disponible.
Visita técnica
Realizamos una inspección del inmueble para valorar fachadas, cubiertas, patios, estructura visible, zonas comunes y elementos afectados.
Diagnóstico de deficiencias
Identificamos patologías, valoramos prioridades y orientamos sobre el alcance de intervención más adecuado.
Informe previo o mediciones
Podemos preparar informe técnico, mediciones de obra o documento base para solicitar presupuestos comparables.
Proyecto técnico
Redactamos el proyecto de rehabilitación integral con memoria, planos, mediciones, presupuesto, normativa y seguridad y salud.
Licencias y permisos
Preparamos la documentación técnica necesaria para la tramitación municipal de la obra.
Dirección de obra
Realizamos seguimiento técnico de la ejecución, resolviendo incidencias y controlando la adecuación al proyecto.
Asesoramiento a la comunidad
Ayudamos a explicar el alcance técnico, prioridades, fases y criterios de actuación a comunidad, presidente o administrador.
Revisión de presupuestos
Podemos revisar ofertas de empresas constructoras para comprobar si responden al alcance previsto.
Continuidad documental
Si la rehabilitación deriva de una ITE, podemos ayudar a documentar la subsanación de deficiencias o los pasos posteriores necesarios.
Cómo trabajamos una rehabilitación integral
Un proceso ordenado permite diagnosticar correctamente, definir el alcance de la obra y acompañar a la comunidad durante todas las fases.
Recibimos tu consulta
Nos explicas la situación del edificio, deficiencias conocidas, antecedentes, existencia de ITE, presupuestos previos, urgencia y objetivos de la propiedad o comunidad.
Revisamos documentación previa
Analizamos ITE, informes técnicos, actas, fotografías, presupuestos, planos o documentación existente que pueda ayudar a entender el edificio.
Realizamos visita técnica
Inspeccionamos el edificio y documentamos fachadas, cubiertas, patios, zonas comunes, estructura visible y elementos afectados.
Elaboramos diagnóstico
Identificamos deficiencias, valoramos su gravedad y proponemos criterios de actuación.
Definimos alcance y fases
Determinamos si conviene una intervención global, actuaciones parciales o una rehabilitación organizada por fases.
Redactamos documentación técnica
Preparamos informe, mediciones, proyecto, planos, memoria, presupuesto y documentación necesaria según el alcance.
Tramitamos licencia o permisos
Orientamos o preparamos la documentación para el trámite municipal correspondiente.
Asesoramos en presupuestos
Si la comunidad solicita ofertas a empresas constructoras, podemos revisar si son comparables y si incluyen las partidas necesarias.
Realizamos dirección de obra y cerramos la actuación
Durante la ejecución, controlamos técnicamente los trabajos, resolvemos incidencias y revisamos la adecuación de la obra. Al finalizar, emitimos la documentación final y posibles indicaciones de mantenimiento.
Documentación recomendable para iniciar una rehabilitación integral
Para valorar correctamente una rehabilitación integral, conviene recopilar toda la información disponible del edificio. No es imprescindible tenerlo todo desde el inicio, pero cualquier antecedente ayuda a reducir incertidumbre.
Documentación útil:
- Dirección completa del edificio.
- Referencia catastral.
- Número de viviendas, locales y plantas.
- Año aproximado de construcción.
- ITE previa.
- Informes técnicos anteriores.
- Fotografías de deficiencias.
- Actas de comunidad relacionadas con obras.
- Presupuestos recibidos.
- Planos del edificio, si existen.
- Documentación de obras anteriores.
- Información sobre filtraciones, humedades o grietas.
- Datos del administrador o presidente.
- Acceso a cubiertas, patios y zonas comunes.
- Documentación de ayudas o subvenciones, si se está valorando solicitarlas.
Si no dispones de toda esta documentación, podemos igualmente realizar una primera valoración y orientarte sobre qué información conviene recopilar.
Proyectos de rehabilitación integral de edificios en Barcelona, área metropolitana y Girona
Prestamos servicios técnicos para rehabilitaciones integrales en Barcelona, área metropolitana y provincia de Girona. Trabajamos principalmente en edificios existentes, comunidades de propietarios, fincas antiguas, viviendas unifamiliares, inmuebles con ITE, edificios con patologías constructivas y actuaciones de mejora global.
Podemos intervenir en:
- Barcelona ciudad.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipios del área metropolitana de Barcelona.
- Otros municipios de la provincia de Barcelona y Girona.
Si el edificio se encuentra en otra población cercana, puedes consultarnos igualmente y valoraremos la viabilidad del servicio.
Por qué confiar una rehabilitación integral a AT Edificación
Una rehabilitación integral requiere experiencia en edificios existentes, capacidad de diagnóstico, criterio técnico, documentación clara y acompañamiento durante la obra. En AT Edificación trabajamos con una visión completa del edificio, orientada a resolver deficiencias reales y facilitar decisiones a comunidades, administradores y propietarios.
Especialización en edificios existentes
Nuestra actividad se centra en inspección, diagnóstico, conservación y rehabilitación de edificios en uso.
Experiencia con comunidades
Entendemos la necesidad de explicar las obras, justificar prioridades y preparar documentación comprensible para juntas de propietarios.
Visión global
Analizamos fachadas, cubiertas, estructura, patios, accesibilidad, instalaciones y eficiencia energética como partes de un mismo edificio.
Documentación clara
Redactamos informes, mediciones y proyectos técnicos útiles para licencias, presupuestos, obras y toma de decisiones.
Criterio técnico proporcionado
Proponemos actuaciones ajustadas al estado real del edificio, evitando reparaciones insuficientes o intervenciones innecesariamente complejas.
Continuidad del servicio
Podemos acompañar desde el diagnóstico inicial hasta la dirección de obra y cierre de la actuación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una rehabilitación integral de un edificio?
Es una intervención global que actúa sobre varios elementos del edificio para mejorar su seguridad, conservación, habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética o funcionalidad. Puede incluir fachadas, cubiertas, estructura, patios, instalaciones y zonas comunes.
¿Cuándo conviene plantear una rehabilitación integral?
Conviene valorarla cuando el edificio presenta varias deficiencias simultáneas, cuando existe una ITE con patologías relevantes, cuando hay falta de mantenimiento acumulado o cuando las reparaciones parciales no resuelven el estado general del inmueble.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitación integral y rehabilitación de fachada?
La rehabilitación de fachada actúa sobre un elemento concreto del edificio. La rehabilitación integral tiene un alcance más amplio y puede combinar fachada, cubierta, patios, estructura, accesibilidad, instalaciones y eficiencia energética.
¿Es necesario proyecto técnico?
En la mayoría de rehabilitaciones integrales sí será necesario preparar documentación técnica, y en muchas ocasiones proyecto, licencia, estudio básico de seguridad y salud y dirección facultativa. El alcance exacto depende del tipo de obra y del municipio.
¿Se puede hacer una rehabilitación integral por fases?
Sí. En comunidades de propietarios es habitual organizar la rehabilitación por fases, priorizando primero las actuaciones más urgentes o relevantes y dejando para fases posteriores otras mejoras.
¿Cuánto cuesta una rehabilitación integral?
El coste depende del tamaño del edificio, estado de conservación, superficie afectada, medios auxiliares, alcance de las obras, estructura, instalaciones, accesibilidad, eficiencia energética y acabados. Para estimarlo correctamente es necesario realizar un diagnóstico y definir el alcance técnico.
¿Podéis revisar una ITE antes de proponer la rehabilitación?
Sí. Podemos revisar la ITE, valorar las deficiencias detectadas y plantear una estrategia de rehabilitación adecuada para subsanarlas o planificar actuaciones.
¿Podéis preparar mediciones para pedir presupuestos?
Sí. Podemos preparar mediciones y partidas de obra para que las empresas constructoras presupuesten sobre una base técnica común y la comunidad pueda comparar ofertas con mayor seguridad.
¿Podéis dirigir la obra?
Sí. Podemos asumir la dirección técnica de la obra, realizando seguimiento, resolución de incidencias, revisión de partidas y control de la ejecución.
¿La rehabilitación integral puede mejorar la eficiencia energética?
Sí. Cuando se interviene sobre fachada, cubierta, carpinterías o instalaciones, puede ser una buena oportunidad para incorporar mejoras energéticas y aumentar el confort del edificio.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí. Trabajamos habitualmente con administradores de fincas y comunidades de propietarios, preparando documentación clara para juntas, presupuestos, licencias y obras.
¿La comunidad necesita aprobar la rehabilitación en junta?
Normalmente sí. Las obras comunitarias requieren acuerdo de la comunidad según el tipo de actuación, alcance y régimen aplicable. La documentación técnica ayuda a explicar la necesidad y alcance de la intervención.
¿Podéis ayudar a solicitar subvenciones?
Podemos orientar técnicamente sobre la documentación necesaria para actuaciones de rehabilitación, aunque cada convocatoria debe revisarse de forma específica según sus bases, requisitos y plazos.
¿Qué documentación necesitáis para empezar?
Dirección del edificio, ITE si existe, fotografías de deficiencias, presupuestos previos, actas relacionadas con obras y datos básicos del inmueble. Si no dispones de todo, podemos empezar con una visita técnica.
¿Tu edificio necesita una rehabilitación integral?
Explícanos el estado del inmueble y valoraremos si necesitas un diagnóstico previo, mediciones, proyecto técnico, licencias, dirección de obra o una planificación por fases.