Una visió global de l'edifici
La rehabilitació integral permet actuar de manera coordinada sobre diverses deficiències, evitant reparacions aïllades que no resolen l'estat general de l'immoble.
Projectes de rehabilitació integral d'edificis a Barcelona
Desenvolupem projectes de rehabilitació integral per a edificis existents, comunitats de propietaris, habitatges i elements comuns, combinant diagnòstic tècnic, projecte, llicències, direcció d'obra i acompanyament durant tot el procés.
Projectes de rehabilitació integral per a edificis existents
En AT Edificación realitzem projectes de rehabilitació integral d'edificis a Barcelona, àrea metropolitana i Girona, especialment orientats a comunitats de propietaris, administradors de finques, propietaris particulars i immobles existents que necessiten una intervenció global per a millorar la seva seguretat, conservació, habitabilitat, accessibilitat i eficiència energètica.
Una rehabilitació integral no es limita a reparar una façana o impermeabilitzar una coberta. Implica analitzar l'edifici en el seu conjunt, detectar deficiències, prioritzar actuacions, definir solucions tècniques i coordinar diferents fases d'intervenció. Pot incloure actuacions en façanes, cobertes, patis, estructura, instal·lacions, accessibilitat, eficiència energètica, humitats, elements comuns i zones interiors.
El nostre enfocament combina inspecció tècnica, diagnòstic constructiu, redacció de projectes, mesuraments, tramitació municipal, direcció d'obra i acompanyament tècnic a la comunitat o propietat. L'objectiu és que la rehabilitació estigui ben definida des de l'inici, sigui comprensible per als propietaris i pugui executar-se amb major control tècnic i econòmic.
Què és una rehabilitació integral?
Una rehabilitació integral
és una intervenció global sobre un edifici, habitatge o immoble existent que busca recuperar, millorar o actualitzar les seves condicions de seguretat, ús, conservació, habitabilitat, accessibilitat, eficiència energètica i funcionalitat. A diferència d'una reparació puntual, la rehabilitació integral analitza l'immoble com un conjunt i permet actuar de manera coordinada sobre diferents elements.
En un edifici plurifamiliar, una rehabilitació integral pot incloure la reparació de façanes, cobertes, patis interiors, mitgeres, balcons, estructura, instal·lacions comunes, accessos, escala, vestíbul, accessibilitat i millora energètica. En un habitatge o immoble particular, pot combinar reforma interior, reforç estructural, millora d'instal·lacions, adequació d'habitabilitat i actualització energètica.
La rehabilitació integral és especialment recomanable quan l'edifici presenta diverses deficiències simultànies, quan existeix una ITE amb patologies rellevants, quan hi ha falta de manteniment acumulat o quan es vol aprofitar una intervenció per a millorar de manera global les prestacions de l'immoble.
Quan convé plantejar una rehabilitació integral?
Una rehabilitació integral sol ser recomanable quan l'edifici presenta deficiències en diversos elements o quan una actuació parcial no seria suficient per a resoldre els problemes existents. També pot ser una bona estratègia quan la comunitat vol planificar una intervenció a llarg termini, millorar el valor de l'immoble, reduir patologies recurrents o aprofitar ajudes i subvencions vinculades a rehabilitació o eficiència energètica.
Casos habituals:
Convé valorar una rehabilitació integral quan:
- L'edifici té una ITE amb diverses deficiències.
- Existeixen problemes simultanis en façana, coberta i patis.
- Hi ha humitats recurrents en diferents zones.
- La coberta presenta filtracions i la façana està deteriorada.
- Els balcons, cornises o elements comuns estan en mal estat.
- Existeixen deficiències d'accessibilitat.
- Les instal·lacions comunes estan obsoletes.
- L'edifici presenta patologies estructurals.
- La comunitat vol sol·licitar ajudes a la rehabilitació.
- Es vol millorar l'eficiència energètica de l'edifici.
- Hi ha falta de manteniment acumulat.
- S'han fet reparacions parcials que no han resolt els problemes.
- La comunitat necessita ordenar actuacions per fases.
- Es vol revaloritzar l'immoble.
- L'edifici és antic i necessita una actualització global.
Evitar reparacions aïllades sense estratègia
Quan un edifici presenta diverses deficiències, actuar només sobre el símptoma més visible pot generar noves reparacions a curt termini. Una rehabilitació integral permet planificar amb criteri.
Diferència entre reforma, rehabilitació parcial i rehabilitació integral
En el llenguatge habitual s'utilitzen termes com a reforma, reparació o rehabilitació de manera semblant, però tècnicament no sempre signifiquen el mateix. Diferenciar bé l'abast ajuda a definir quin servei necessites, quina documentació ha de preparar-se i quin tipus d'obra convé plantejar.
| Tipus d'intervenció | Abast habitual | Exemples |
|---|---|---|
| Reforma | Modificació o actualització d'espais interiors o ús |
Redistribució d'habitatge, reforma de local, renovació d'acabats |
| Rehabilitació parcial | Reparació o millora d'un element concret de l'edifici | Façana, coberta, pati, balcons, impermeabilització |
| Rehabilitació integral | Intervenció global sobre diversos elements de l'immoble | Façanes, cobertes, estructura, accessibilitat, instal·lacions, eficiència energètica |
En AT Edificación podem ajudar-te a determinar si el teu cas requereix una reforma, una rehabilitació parcial o una rehabilitació integral, en funció de l'estat de l'immoble, les deficiències existents i els objectius de la propietat o comunitat.
Tipus d'edificis i immobles que podem rehabilitar
Cada edifici té unes característiques constructives, normatives i funcionals distintes. Per això, l'enfocament d'una rehabilitació integral ha d'adaptar-se al tipus d'immoble, antiguitat, ús, estat de conservació, estructura, instal·lacions, ocupació i necessitats dels usuaris.
Edificis plurifamiliars
Rehabilitació de comunitats de propietaris amb actuacions en façanes, cobertes, patis, accessos, estructura, instal·lacions i elements comuns.
Finques antigues
Intervencions en edificis amb sistemes constructius tradicionals, patologies acumulades, deficiències de manteniment o necessitat d'actualització tècnica.
Comunitats amb ITE
Actuacions derivades d'inspeccions tècniques d'edificis amb deficiències que requereixen reparació, projecte o planificació per fases.
Habitatges unifamiliars
Rehabilitació global d'habitatges existents, combinant reforma interior, envolupant, estructura, instal·lacions i millora energètica.
Locals i edificis d'ús mixt
Intervencions en edificis amb habitatges, locals comercials, oficines o activitats que requereixen coordinació tècnica i documental.
Immobles per a inversió o actualització
Rehabilitació d'edificis o habitatges per a millorar valor, ús, eficiència, seguretat o adaptació a nous requisits.
Àmbits d'intervenció en una rehabilitació integral
Una rehabilitació integral pot afectar diferents elements de l'edifici. L'abast final ha de definir-se després d'una inspecció tècnica i una valoració de l'estat real de l'immoble.
Façanes
Reparació de revestiments, fissures, esquerdes, despreniments, balcons, cornises, baranes, elements ornamentals i millora de l'envolupant exterior.
Cobertes
Impermeabilització, reparació de filtracions, millora de pendents, embornals, rematades, paviments, aïllament tèrmic i evacuació d'aigües pluvials.
Patis interiors i mitgeres
Reparació de revestiments, humitats, baixants, ventilació, fissures, acabats degradats i elements constructius interiors.
Estructura
Valoració i reparació de forjats, bigues, pilars, murs de càrrega, deformacions, fissures rellevants i elements resistents deteriorats.
Instal·lacions comunes
Revisió o millora d'instal·lacions comunitàries, sanejament, ventilació, electricitat, aigua, telecomunicacions o altres sistemes de l'edifici.
Accesibilitat
Millora d'accessos, eliminació de barreres arquitectòniques, rampes, itineraris accessibles, ascensors o adequació de zones comunes.
Eficiència energètica
Millora d'aïllament, envolupant tèrmica, cobertes, façanes, fusteries, instal·lacions i reducció de pèrdues energètiques.
Zones comunes interiors
Rehabilitació de vestíbuls, escales, replans, paviments, revestiments, il·luminació i acabats comunitaris.
Rehabilitació integral per a comunitats de propietaris
Les comunitats de propietaris necessiten una documentació especialment clara per a afrontar una rehabilitació integral. No n'hi ha prou amb disposar de pressupostos d'empreses constructores; és fonamental definir tècnicament l'abast de la intervenció, prioritzar actuacions, valorar si convé actuar per fases i explicar als propietaris què es farà, per què i amb quins criteris.
Treballem habitualment amb comunitats i administradors de finques, preparant informes, amidaments, projectes tècnics i documentació que permet ordenar la presa de decisions. Una rehabilitació integral pot suposar una inversió important per a una comunitat, per la qual cosa la transparència, la planificació i el control tècnic són essencials.
Beneficis per a la comunitat:
Diagnòstic clar
Permet conèixer l'estat real de l'edifici i diferenciar deficiències urgents, necessàries i recomanables.
Comparació de pressupostos
Els amidaments i el projecte ajuden al fet que les empreses pressupostin sobre una base comuna.
Planificació per fases
Si la comunitat no pot afrontar tota la intervenció d'una vegada, es poden organitzar fases segons prioritat tècnica i pressupost.
Explicació en junta
La documentació tècnica facilita explicar la necessitat de les obres a propietaris no tècnics.
Reducció d'imprevistos
Una rehabilitació ben definida redueix ambigüitats, partides omeses i discussions durant l'obra.
Continuïtat tècnica
Podem acompanyar des del diagnòstic inicial fins a la direcció d'obra i tancament de l'actuació.
Rehabilitació integral derivada d'una ITE o PRE-ITE
Moltes rehabilitacions integrals es plantegen després d'una Inspecció Tècnica d'Edificis o d'una PRE-ITE. Aquests informes permeten detectar deficiències en l'edifici i poden evidenciar que les actuacions necessàries no afecten únicament un element concret, sinó a diversos àmbits de la finca.
Quan una ITE detecta deficiències en façanes, cobertes, patis, balcons, estructura o instal·lacions, la comunitat ha de decidir com abordar-les. En alguns casos pot bastar amb actuacions puntuals; en uns altres, resulta més eficaç plantejar una rehabilitació integral o una estratègia d'intervenció per fases.
Com podem ajudar-te:
- Revisar la ITE o PRE-ITE existent.
- Analitzar les deficiències detectades.
- Prioritzar actuacions.
- Preparar amidaments.
- Redactar projecte de rehabilitació.
- Orientar sobre llicències i permisos.
- Revisar pressupostos d'empreses constructores.
- Dirigir l'obra.
- Documentar l'esmena de deficiències.
Si la comunitat encara no disposa d'inspecció, pots consultar el nostre servei d'ITE o Inspecció Tècnica d'Edificis.
Si vol anticipar-se abans d'iniciar el tràmit oficial, també pot valorar una PRE-ITE.
Diagnòstic tècnic previ a la rehabilitació integral
Abans de redactar un projecte de rehabilitació integral és fonamental realitzar un diagnòstic tècnic de l'edifici. Aquesta fase permet identificar deficiències, valorar la seva gravetat, estudiar l'origen probable de les patologies i definir quines actuacions són realment necessàries.
Un diagnòstic insuficient pot provocar que l'obra es plantegi de manera incompleta, que s'ometin partides rellevants o que apareguin imprevistos importants durant l'execució. Per això, en rehabilitacions integrals convé dedicar temps a revisar l'edifici, recopilar documentació i analitzar els elements afectats.
Què pot incloure el diagnòstic:
- Visita tècnica a l'edifici.
- Revisió de façanes.
- Revisió de cobertes.
- Inspecció de patis i mitgeres.
- Observació d'estructura visible.
- Anàlisi d'humitats i filtracions.
- Identificació de fissures i esquerdes.
- Revisió d'instal·lacions comunes visibles.
- Reportatge fotogràfic.
- Revisió de documentació prèvia.
- Anàlisi d'ITE, informes anteriors o pressupostos.
- Classificació de deficiències.
- Recomanacions d'actuació.
- Proposta de fases d'intervenció.
Diagnosticar abans de projectar
Una rehabilitació integral ha de partir d'una lectura tècnica de l'edifici. Sense diagnòstic previ, el projecte pot quedar incomplet o no resoldre l'origen real de les patologies.
Projecte tècnic de rehabilitació integral
El projecte tècnic de rehabilitació integral defineix les actuacions necessàries per a intervenir en l'edifici amb un criteri coordinat. El seu abast dependrà del tipus d'immoble, de les patologies detectades, de la normativa aplicable, de la necessitat de llicència i dels objectius de la propietat o comunitat.
En una rehabilitació integral, el projecte pot incloure memòria descriptiva, memòria constructiva, justificació normativa, plànols, amidaments, pressupost, estudi bàsic de seguretat i salut, gestió de residus, documentació per a llicència, criteris d'execució i definició de solucions tècniques.
Contingut habitual del projecte:
- Objecte i antecedents.
- Descripció de l'edifici.
- Estat actual.
- Diagnòstic de deficiències.
- Descripció d'actuacions proposades.
- Justificació tècnica.
- Normativa aplicable.
- Plànols d'estat actual.
- Plànols d'intervenció.
- Detalls constructius.
- Amidaments.
- Pressupost.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Planificació de fases, si escau.
- Documentació per a llicència.
- Criteris de control d'execució.
El projecte permet que la comunitat, les empreses constructores i l'administració treballin sobre una base tècnica comuna, reduint ambigüitats i facilitant l'execució de l'obra.
Llicències i permisos per a una rehabilitació integral
Les rehabilitacions integrals solen requerir documentació administrativa i autorització municipal. El tipus de tràmit depèn del municipi, abast de l'obra, afectació a estructura, façana, coberta, via pública, elements comuns, instal·lacions o ús de l'immoble.
En molts casos serà necessari preparar projecte tècnic, memòria, plànols, pressupost, estudi bàsic de seguretat i salut, documentació de residus, designació de direcció facultativa i, si escau, documentació relativa a bastides, ocupació de via pública o mitjans auxiliars.
Documentació que pot ser necessària:
- Projecte tècnic de rehabilitació.
- Memòria descriptiva.
- Plànols.
- Amidaments i pressupost.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Documentació de bastides.
- Sol·licitud d'ocupació de via pública.
- Designació de direcció facultativa.
- Documentació de comunitat de propietaris.
- Fotografies de l'estat actual
- Informes previs o ITE.
- Documentació complementària requerida per l'Ajuntament.
En AT Edificación orientem a la comunitat o propietat sobre el tràmit que correspon i preparem la documentació tècnica necessària segons l'abast de la intervenció.
Direcció d'obra en rehabilitacions integrals
La direcció d'obra és especialment important en rehabilitacions integrals, perquè durant l'execució poden aparèixer elements ocults, patologies no visibles, instal·lacions antigues, diferències respecte a la documentació inicial o decisions que requereixen criteri tècnic.
El seguiment tècnic permet controlar que l'obra s'executi conforme al projecte, resoldre incidències, valorar imprevistos, revisar certificacions, coordinar solucions i mantenir informada a la comunitat o propietat.
Funcions habituals:
- Revisió de l'inici d'obra.
- Coordinació amb empresa constructora.
- Visites de seguiment.
- Resolució de dubtes tècnics.
- Revisió de solucions constructives.
- Control de partides executades.
- Valoració d'imprevistos.
- Revisió de certificacions.
- Comunicació amb administrador o propietat.
- Documentació de canvis.
- Revisió final d'obra.
- Indicacions de manteniment posterior.
En rehabilitació, l'obra sempre pot revelar informació nova
Els edificis existents poden ocultar patologies, instal·lacions antigues o solucions constructives no previstes. La direcció tècnica permet adaptar les decisions sense perdre el control del procés.
Rehabilitació integral i millora energètica de l'edifici
Una rehabilitació integral pot ser una oportunitat per a millorar l'eficiència energètica de l'edifici. Quan s'intervé sobre façanes, cobertes, fusteries, instal·lacions o envolupant tèrmica, convé valorar si és viable incorporar solucions que redueixin pèrdues energètiques, millorin el confort interior i augmentin el valor de l'immoble.
La rehabilitació energètica pot incloure aïllament tèrmic, millora de cobertes, tractament de ponts tèrmics, substitució de fusteries, millora d'estanquitat, optimització d'instal·lacions o incorporació de solucions compatibles amb ajudes i subvencions.
Actuacions possibles:
- Aïllament tèrmic en façana.
- Aïllament en coberta.
- Millora de fusteries.
- Reducció de ponts tèrmics.
- Millora d'estanquitat.
- Ventilació adequada.
- Millora d'instal·lacions tèrmiques.
- Reducció de consum energètic.
- Millora del confort interior.
- Actuacions compatibles amb ajudes.
- Millora de qualificació energètica.
Advertiment tècnic
No totes les rehabilitacions han de convertir-se necessàriament en una rehabilitació energètica completa, però convé valorar les possibilitats des de l'inici per a prendre decisions amb criteri.
Accessibilitat i millora funcional en rehabilitacions integrals
La rehabilitació integral també pot incorporar millores d'accessibilitat i ús de l'edifici. En comunitats de propietaris, això pot incloure actuacions en portals, accessos, rampes, ascensors, escales, itineraris interiors o zones comunes.
Millorar l'accessibilitat no sols facilita l'ús de l'edifici per persones majors o amb mobilitat reduïda, sinó que també augmenta el valor, funcionalitat i qualitat de l'immoble. En molts edificis existents, especialment antics, aquestes actuacions han d'estudiar-se acuradament per a compatibilitzar espai disponible, normativa, estructura, comunitat i pressupost.
Actuacions possibles:
- Millora d'accés des de via pública.
- Eliminació de graons.
- Rampes.
- Plataformes elevadores.
- Instal·lació o modificació d'ascensor.
- Millora de vestíbul.
- Adequació de portes.
- Millora d'il·luminació.
- Paviments segurs.
- Itineraris accessibles.
- Adaptació de zones comunes.
Rehabilitació estructural i patologies constructives
En alguns edificis, la rehabilitació integral pot incloure l'anàlisi i reparació d'elements estructurals. Les patologies estructurals poden manifestar-se mitjançant fissures, esquerdes, deformacions, fletxes, oxidació d'armadures, deterioració de fusta, lesions en forjats, humitat persistent o danys derivats de l'envelliment de materials.
Aquestes situacions requereixen una valoració tècnica específica i, a vegades, assajos, tastos o estudis complementaris. No totes les esquerdes són estructurals, però tampoc convé minimitzar lesions sense una inspecció adequada.
Patologies que poden requerir estudi:
- Fissures en murs de càrrega.
- Esquerdes en façanes o patis.
- Deformacions en forjats.
- Bigues deteriorades.
- Pilars afectats.
- Oxidació d'armadures.
- Corrosió d'elements metàl·lics.
- Forjats antics amb lesions.
- Humitats que afecten estructura.
- Danys en balcons.
- Lesions per moviments o seients.
- Deterioració d'elements de fusta.
- Reparacions anteriors insuficients.
Si l'edifici presenta esquerdes, humitats o danys concrets abans de plantejar la rehabilitació, pot ser convenient sol·licitar un informe técnic o pericial.
Rehabilitació integral per fases
No sempre és possible executar una rehabilitació integral completa en una única fase. Moltes comunitats necessiten organitzar les actuacions segons prioritat tècnica, pressupost disponible, urgència, ajudes, decisions de junta o capacitat econòmica dels propietaris.
La planificació per fases permet abordar primer les deficiències més urgents o rellevants i deixar per a fases posteriors aquelles millores que, sent recomanables, no requereixen una intervenció immediata.
Exemple de fases possibles:
Seguretat i deficiències greus
Actuacions urgents, mesures cautelars, despreniments, lesions rellevants, filtracions greus o problemes que puguin afectar la seguretat.
Envolupant de l'edifici
Rehabilitació de façanes, cobertes, patis, impermeabilitzacions, balcons i elements exteriors.
Accessibilitat i instal·lacions
Millora d'accessos, ascensor, rampes, instal·lacions comunes o elements funcionals de l'edifici.
Eficiència energètica i acabats
Millores d'aïllament, confort, acabats, zones comunes interiors i actuacions de millora global.
Fases clares per a decisions comunitàries més realistes
Dividir una rehabilitació integral per fases pot facilitar l'aprovació en junta, la planificació econòmica i l'execució ordenada de les obres.
Què inclou el nostre servei de projectes de rehabilitació integral
Adaptem el servei a l'abast real de l'edifici i a les necessitats de la propietat o comunitat. Podem intervenir des del diagnòstic inicial fins al projecte, llicències, direcció d'obra i tancament de l'actuació.
Consulta inicial
Analitzem la situació de l'edifici, antecedents, deficiències conegudes, objectius de la comunitat i documentació disponible.
Visita tècnica
Realitzem una inspecció de l'immoble per a valorar façanes, cobertes, patis, estructura visible, zones comunes i elements afectats.
Diagnòstic de deficiències
Identifiquem patologies, valorem prioritats i orientem sobre l'abast d'intervenció més adequat.
Informe previ o amidaments
Podem preparar informe tècnic, amidaments d'obra o documento base per a sol·licitar pressupostos comparables.
Projecte tècnic
Redactem el projecte de rehabilitació integral amb memòria, plans, amidaments, pressupost, normativa i seguretat i salut.
Llicències i permisos
Preparem la documentació tècnica necessària per a la tramitació municipal de l'obra.
Direcció d'obra
Realitzem seguiment tècnic de l'execució, resolent incidències i controlant l'adequació al projecte.
Assessorament a la comunitat
Ajudem a explicar l'abast tècnic, prioritats, fases i criteris d'actuació a comunitat, president o administrador.
Revisió de pressupostos
Podem revisar ofertes d'empreses constructores per a comprovar si responen a l'abast previst.
Continuïtat documental
Si la rehabilitació deriva d'una ITE, podem ajudar a documentar l'esmena de deficiències o els passos posteriors necessaris.
Com treballem una rehabilitació integral
Un procés ordenat permet diagnosticar correctament, definir l'abast de l'obra i acompanyar a la comunitat durant totes les fases.
Rebem la teva consulta
Ens expliques la situació de l'edifici, deficiències conegudes, antecedents, existència d'ITE, pressupostos previs, urgència i objectius de la propietat o comunitat.
Revisem documentació prèvia
Analitzem ITE, informes tècnics, actes, fotografies, pressupostos, plànols o documentació existent que pugui ajudar a entendre l'edifici.
Realitzem visita tècnica
Inspeccionem l'edifici i documentem façanes, cobertes, patis, zones comunes, estructura visible i elements afectats.
Elaborem diagnòstic
Identifiquem deficiències, valorem la seva gravetat i proposem criteris d'actuació.
Definim abast i fases
Determinem si convé una intervenció global, actuacions parcials o una rehabilitació organitzada per fases.
Redactem documentació tècnica
Preparem informe, amidaments, projecte, plànols, memòria, pressupost i documentació necessària segons l'abast.
Tramitem llicència o permisos
Orientem o preparem la documentació per al tràmit municipal corresponent.
Assessorem en pressupostos
Si la comunitat sol·licita ofertes a empreses constructores, podem revisar si són comparables i si inclouen les partides necessàries.
Realitzem direcció d'obra i tanquem l'actuació
Durant l'execució, controlem tècnicament els treballs, resolem incidències i revisem l'adequació de l'obra. En finalitzar, emetem la documentació final i possibles indicacions de manteniment.
Documentació recomanable per a iniciar una rehabilitació integral
Per a valorar correctament una rehabilitació integral, convé recopilar tota la informació disponible de l'edifici. No és imprescindible tenir-ho tot des de l'inici, però qualsevol antecedent ajuda a reduir incertesa.
Documentació útil:
- Direcció completa de l'edifici.
- Referència cadastral.
- Nombre d'habitatges, locals i plantes.
- Any aproximat de construcció.
- ITE prèvia.
- Informes tècnics anteriors.
- Fotografies de deficiències.
- Actes de comunitat relacionades amb obres.
- Pressupostos rebuts.
- Plànols de l'edifici, si existeixen.
- Documentació d'obres anteriors.
- Informació sobre filtracions, humitats o esquerdes.
- Dades de l'administrador o president.
- Accés a cobertes, patis i zones comunes.
- Documentació d'ajudes o subvencions, si s'està valorant sol·licitar-les.
Si no disposes de tota aquesta documentació, podem igualment realitzar una primera valoració i orientar-te sobre quina informació convé recopilar.
Projectes de rehabilitació integral d'edificis a Barcelona, àrea metropolitana i Girona
Prestem serveis tècnics per a rehabilitacions integrals a Barcelona, àrea metropolitana i província de Girona. Treballem principalment en edificis existents, comunitats de propietaris, finques antigues, habitatges unifamiliars, immobles amb ITE, edificis amb patologies constructives i actuacions de millora global.
Podem intervenir en:
- Barcelona ciutat.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona.
- Altres municipis de la província de Barcelona i Girona.
Si l'edifici es troba en una altra població pròxima, pots consultar-nos igualment i valorarem la viabilitat del servei.
Per què confiar una rehabilitació integral a AT Edificación
Una rehabilitació integral requereix experiència en edificis existents, capacitat de diagnòstic, criteri tècnic, documentació clara i acompanyament durant l'obra. En AT Edificación treballem amb una visió completa de l'edifici, orientada a resoldre deficiències reals i facilitar decisions a comunitats, administradors i propietaris.
Especialització en edificis existents
La nostra activitat se centra en inspecció, diagnòstic, conservació i rehabilitació d'edificis en ús.
Experiència amb comunitats
Entenem la necessitat d'explicar les obres, justificar prioritats i preparar documentació comprensible per a juntes de propietaris.
Visió global
Analitzem façanes, cobertes, estructura, patis, accessibilitat, instal·lacions i eficiència energètica com a parts d'un mateix edifici.
Documentació clara
Redactem informes, amidaments i projectes tècnics útils per a llicències, pressupostos, obres i presa de decisions.
Criteri tècnic proporcionat
Proposem actuacions ajustades a l'estat real de l'edifici, evitant reparacions insuficients o intervencions innecessàriament complexes.
Continuïtat del servei
Podem acompanyar des del diagnòstic inicial fins a la direcció d'obra i tancament de l'actuació.
Preguntes freqüents
Què és una rehabilitació integral d'un edifici?
És una intervenció global que actua sobre diversos elements de l'edifici per a millorar la seva seguretat, conservació, habitabilitat, accessibilitat, eficiència energètica o funcionalitat. Pot incloure façanes, cobertes, estructura, patis, instal·lacions i zones comunes.
Quan convé plantejar una rehabilitació integral?
Convé valorar-la quan l'edifici presenta diverses deficiències simultànies, quan existeix una ITE amb patologies rellevants, quan hi ha falta de manteniment acumulat o quan les reparacions parcials no resolen l'estat general de l'immoble.
Quina diferència hi ha entre rehabilitació integral i rehabilitació de façana?
La rehabilitació de façana actua sobre un element concret de l'edifici. La rehabilitació integral té un abast més ampli i pot combinar façana, coberta, patis, estructura, accessibilitat, instal·lacions i eficiència energètica.
És necessari projecte tècnic?
En la majoria de rehabilitacions integrals sí que serà necessari preparar documentació tècnica, i en moltes ocasions projecte, llicència, estudi bàsic de seguretat i salut i direcció facultativa. L'abast exacte depèn del tipus d'obra i del municipi.
Es pot fer una rehabilitació integral per fases?
Sí. En comunitats de propietaris és habitual organitzar la rehabilitació per fases, prioritzant primer les actuacions més urgents o rellevants i deixant per a fases posteriors altres millores.
Quant costa una rehabilitació integral?
El cost depèn de la grandària de l'edifici, estat de conservació, superfície afectada, mitjans auxiliars, abast de les obres, estructura, instal·lacions, accessibilitat, eficiència energètica i acabats. Per a estimar-ho correctament és necessari realitzar un diagnòstic i definir l'abast tècnic.
Podeu revisar una ITE abans de proposar la rehabilitació?
Sí. Podem revisar la ITE, valorar les deficiències detectades i plantejar una estratègia de rehabilitació adequada per a esmenar-les o planificar actuacions.
Podeu preparar amidaments per a demanar pressupostos?
Sí. Podem preparar amidaments i partides d'obra perquè les empreses constructores pressupostin sobre una base tècnica comuna i la comunitat pugui comparar ofertes amb major seguretat.
Podeu dirigir l'obra?
Sí. Podem assumir la direcció tècnica de l'obra, realitzant seguiment, resolució d'incidències, revisió de partides i control de l'execució.
La rehabilitació integral pot millorar l'eficiència energètica?
Sí. Quan s'intervé sobre façana, coberta, fusteries o instal·lacions, pot ser una bona oportunitat per a incorporar millores energètiques i augmentar el confort de l'edifici.
Treballeu amb administradors de finques?
Sí. Treballem habitualment amb administradors de finques i comunitats de propietaris, preparant documentació clara per a juntes, pressupostos, llicències i obres.
La comunitat necessita aprovar la rehabilitació en junta?
Normalment sí. Les obres comunitàries requereixen acord de la comunitat segons el tipus d'actuació, abast i règim aplicable. La documentació tècnica ajuda a explicar la necessitat i abast de la intervenció.
Podeu ajudar a sol·licitar subvencions?
Podem orientar tècnicament sobre la documentació necessària per a actuacions de rehabilitació, encara que cada convocatòria ha de revisar-se de manera específica segons les seves bases, requisits i terminis.
Quina documentació necessiteu per a començar?
Direcció de l'edifici, ITE si existeix, fotografies de deficiències, pressupostos previs, actes relacionades amb obres i dades bàsiques de l'immoble. Si no disposes de tot, podem començar amb una visita tècnica.
El teu edifici necessita una rehabilitació integral?
Explica'ns l'estat de l'immoble i valorarem si necessites un diagnòstic previ, amidaments, projecte tècnic, llicències, direcció d'obra o una planificació per fases.