Ampliar no és només construir més superfície
Una ampliació ha de ser viable urbanísticament, compatible amb l'estructura existent i correctament documentada mitjançant projecte tècnic i llicència d'obres.
Projectes d'ampliació d'habitatges i edificis a Barcelona
Estudiem la viabilitat tècnica i urbanística d'ampliacions d'habitatges, cases, locals i edificis existents, redactant el projecte tècnic, tramitant llicències i acompanyant la direcció d'obra quan procedeix.
Projectes d'ampliació per a habitatges, cases i edificis existents
En AT Edificación redactem projectes d'ampliació d'habitatges, cases, locals i edificis existents a Barcelona, àrea metropolitana i Girona. Ajudem a propietaris, particulars, autopromotors, inversors i comunitats a estudiar si una ampliació és viable, quina superfície pot afegir-se, quina normativa ha de complir-se i quina documentació tècnica és necessària per a obtenir llicència.
Una ampliació pot consistir a afegir una nova estada, ampliar una planta, construir un volum annex, elevar una planta, tancar parcialment una terrassa, ampliar un habitatge unifamiliar, augmentar la superfície d'un local o transformar un espai existent en superfície útil. En tots els casos, abans d'iniciar l'obra és imprescindible comprovar la viabilitat urbanística, estructural i constructiva.
El nostre treball combina anàlisi tècnica, estudi urbanístic, disseny de l'ampliació, documentació per a llicència, projecte tècnic, coordinació amb altres professionals quan procedeix i direcció tècnica d'obra. L'objectiu és que l'ampliació estigui correctament definida, sigui viable i pugui executar-se amb seguretat jurídica i tècnica.
Què és una ampliació d'habitatge o edifici?
Una ampliació és una intervenció que incrementa la superfície construïda o útil d'un habitatge, local, casa o edifici existent. A diferència d'una reforma interior, que modifica espais ja construïts, l'ampliació afegeix volum, superfície o aprofitament a l'immoble, per la qual cosa sol tenir major implicació urbanística, estructural i administrativa.
Una ampliació pot realitzar-se en horitzontal, ocupant part d'una parcel·la o pati; en vertical, afegint una planta o volum superior; o mitjançant la transformació d'espais existents, sempre que es compleixin les condicions urbanístiques, constructives i normatives aplicables.
Per aquest motiu, abans de plantejar una ampliació és necessari estudiar si l'immoble disposa d'edificabilitat disponible, si la normativa municipal ho permet, si l'estructura pot admetre la intervenció, si es respecten altures, reculades, ocupació, condicions d'habitabilitat i altres paràmetres aplicables.
Quan pot plantejar-se una ampliació?
Una ampliació pot ser una solució adequada quan l'immoble s'ha quedat petit, quan es vol millorar la seva funcionalitat, augmentar el seu valor, adaptar un habitatge a noves necessitats familiars o aprofitar edificabilitat disponible en una parcel·la o edifici existent.
No obstant això, no sempre és possible ampliar. La possibilitat real depèn de la normativa urbanística, del planejament municipal, de les característiques de la parcel·la, de l'edifici existent, de l'estructura, de la protecció patrimonial, de la comunitat de propietaris i d'altres condicionants tècnics o administratius.
Casos habituals:
Pots plantejar-te una ampliació quan:
- Necessites una nova habitació.
- Vols ampliar el saló o la zona de dia.
- Necessites un despatx o espai de treball.
- Vols afegir una planta a un habitatge.
- Vols construir un volum annex.
- Necessites ampliar una casa unifamiliar.
- Vols tancar o transformar un porxo.
- Vols aprofitar una terrassa o coberta.
- Necessites ampliar un local comercial.
- Vols augmentar superfície per a una activitat.
- Tens edificabilitat disponible en la parcel·la.
- Vols millorar el valor d'un immoble.
- Necessites adaptar un habitatge a noves necessitats familiars.
- Vols regularitzar una ampliació existent.
- Vols estudiar si es pot ampliar abans de comprar un immoble.
Abans de dissenyar, cal comprovar si es pot ampliar
La primera fase de qualsevol ampliació ha de ser l'estudi de viabilitat. Sense aquesta comprovació prèvia, existeix risc de plantejar una solució que no pugui obtenir llicència.
Diferència entre reforma, ampliació i obra nova
És habitual confondre reforma, ampliació i obra nova, però cada intervenció té un abast tècnic i administratiu diferent. Diferenciar correctament el tipus d'actuació ajuda a saber quina documentació necessites, quina llicència correspon i quin nivell de projecte ha de redactar-se.
| Tipus d'intervenció | Abast habitual | Exemples |
|---|---|---|
| Reforma | Modifica espais existents sense augmentar superfície construïda | Redistribuir un habitatge, renovar cuina o banys, reformar un local |
| Ampliació | Afegeix superfície, volum o aprofitament a un immoble existent | Afegir una planta, ampliar un habitatge, construir un annex, tancar un volum |
| Obra nova | Construeix un edifici nou des de zero | Habitatge unifamiliar nou, edifici plurifamiliar, local o construcció independent |
En molts casos, una ampliació combina part de reforma i part d'obra nova. Per exemple, ampliar un habitatge unifamiliar pot requerir intervenir en l'habitatge existent, modificar distribució interior, reforçar estructura i construir un nou volum.
Estudi de viabilitat urbanística per a ampliar un habitatge o edifici
L’estudi de viabilitat urbanística és una fase fonamental abans de redactar un projecte d'ampliació. Permet comprovar si la normativa permet ampliar, quina superfície pot afegir-se, quines limitacions existeixen i quines condicions ha de complir la intervenció per a obtenir llicència.
Aquest estudi ha d'analitzar el planejament municipal, la classificació i qualificació urbanística, edificabilitat, ocupació, altura reguladora, separacions a límits, profunditat edificable, volumetria, ús permès, protecció patrimonial, condicions de parcel·la i altres paràmetres aplicables.
Aspectes que es revisen:
- Classificació urbanística.
- Qualificació urbanística.
- Ús permès.
- Edificabilitat màxima.
- Edificabilitat consumida.
- Ocupació màxima.
- Ocupació actual.
- Altura reguladora.
- Nombre màxim de plantes.
- Reculades o separacions.
- Profunditat edificable.
- Alineacions.
- Patis.
- Protecció patrimonial, si existeix.
- Condicions d'habitabilitat.
- Servituds o limitacions.
- Compatibilitat amb l'edifici existent.
- Possibilitat d'obtenir llicència.
L'edificabilitat disponible és clau
Per a ampliar legalment, no n'hi ha prou amb tenir espai físic. És necessari que la normativa permeti augmentar la superfície o volum de l'immoble.
Tipus d'ampliacions que podem estudiar i projectar
Les ampliacions poden adoptar formes molt distintes segons el tipus d'immoble, parcel·la, normativa i necessitats del client. Cadascuna requereix una anàlisi tècnica específica.
Ampliació en planta baixa
Construcció d'un nou volum en parcel·la, pati o zona exterior, normalment vinculat a habitatges unifamiliars o immobles amb espai disponible.
Ampliació en altura
Elevació d'una planta o construcció d'un volum superior sobre un edifici existent, sempre que la normativa i l'estructura ho permetin.
Ampliació lateral o posterior
Incorporació d'un nou cos edificat en un lateral o part posterior de l'habitatge o edifici.
Ampliació d’habitatge unifamiliar
Intervencions per a augmentar superfície útil de cases aïllades, adossades o apariades, adaptant-les a noves necessitats.
Ampliació de local
Augment de superfície o adaptació d'espais per a millorar el funcionament d'un comerç, oficina, despatx o activitat.
Tancament de terrasses o porxos
Transformació d'espais exteriors en espais tancats, sempre que sigui urbanísticament viable i legalitzable.
Ampliació amb reforma interior
Ampliacions que també requereixen redistribuir l'habitatge existent per a integrar correctament el nou espai.
Legalització d’ampliació existent
Estudi d'ampliacions ja executades per a valorar si poden regularitzar-se o documentar-se tècnicament.
Ampliació d’habitatge unifamiliar
L’ampliació d’un habitatge unifamiliar és un dels casos més habituals. Pot consistir a afegir una habitació, ampliar el saló, crear un despatx, construir una planta superior, ampliar la cuina, tancar un porxo, construir un annex o adaptar l'habitatge a noves necessitats familiars.
En aquest tipus d'intervenció és imprescindible estudiar la normativa urbanística de la parcel·la, l'ocupació existent, l'edificabilitat disponible, l'altura màxima, la separació a fites i la integració del nou volum amb l'habitatge existent.
Aspectes importants:
- Encaix urbanístic de l'ampliació.
- Superfície màxima permesa.
- Relació amb l'habitatge existent.
- Estructura i fonamentació.
- Continuïtat d'instal·lacions.
- Habitabilitat dels nous espais.
- Ventilació i il·luminació.
- Eficiència energètica.
- Estètica i integració volumètrica.
- Llicència d'obres.
- Direcció d'obra.
Una ampliació ben plantejada no ha de semblar un afegit improvisat, sinó una evolució coherent de l'habitatge existent.
Ampliació d’edifici existente
En alguns edificis pot plantejar-se una ampliació en altura, una ampliació posterior, l'ocupació d'espais disponibles o la transformació de zones existents en superfície útil. Aquests casos són més complexos que una ampliació d'habitatge unifamiliar, ja que poden intervenir comunitats de propietaris, normativa urbanística, estructura, evacuació, accessibilitat, instal·lacions i possibles limitacions de l'edifici.
Abans d'avançar, és necessari comprovar si el planejament permet l'ampliació i si l'edifici existent pot assumir-la tècnica i estructuralment. En edificis plurifamiliars, també serà necessari valorar la titularitat dels espais afectats i els acords comunitaris que puguin ser necessaris.
Casos possibles:
- Remunta o elevació de planta.
- Ampliació posterior.
- Ampliació d’habitatges existents.
- Transformació d’espais sota coberta.
- Incorporació de superfície a entitats existents.
- Modificació de volum existent.
- Ampliació de zones comunes.
- Adequació d'espais infrautilitzats.
- Ampliació vinculada a rehabilitació integral.
En edificis plurifamiliars, la comunitat pot ser determinant
Si l'ampliació afecta a elements comuns, coberta, estructura, façana o volum de l'edifici, serà necessari estudiar els acords comunitaris i la viabilitat tècnica abans d'iniciar el projecte.
Ampliació de locals, comerços i espais d'activitat
Els locals i espais d'activitat poden necessitar ampliacions per a augmentar superfície d'atenció al públic, magatzem, zona de treball, despatxos, aules o àrees de servei. En aquests casos, a més de l'obra, pot ser necessari revisar la llicència d'activitat, ocupació, accessibilitat, seguretat contra incendis, ventilació, instal·lacions i normativa municipal.
Una ampliació de local ha de coordinar-se amb l'activitat que es desenvolupa o es vol desenvolupar. No n'hi ha prou amb ampliar físicament l'espai; també cal comprovar que el nou ús o superfície és compatible amb la llicència, l'aforament, les instal·lacions i les condicions tècniques aplicables.
Casos habituals:
- Ampliació de local comercial.
- Ampliació d’oficina.
- Ampliació d’acadèmia o centre formatiu.
- Ampliació de despatx professional.
- Incorporació de magatzem.
- Unió de dos locals.
- Ampliació de zona d'atenció al públic.
- Adequació d'espais annexos.
- Modificació de distribució per a activitat.
- Ampliació vinculada a llicència d'activitat.
Si l'ampliació està vinculada a un negoci, també podem ajudar-te amb la llicència d'activitat.
Tancament de terrasses, porxos i espais existents
El tancament d'una terrassa, porxo, galeria o espai exterior pot semblar una actuació senzilla, però en molts casos implica una ampliació de superfície computable o una modificació de volum, façana o ús. Per això, abans de tancar-ho és necessari comprovar si l'actuació és legalment viable.
Aquest tipus d'intervenció pot estar condicionada per normativa urbanística, comunitat de propietaris, estètica de façana, edificabilitat, ocupació, condicions d'habitabilitat, ventilació, il·luminació, estructura i permisos municipals.
Aspectes a revisar:
- Si l'espai pot tancar-se legalment.
- Si computa com a superfície construïda.
- Si existeix edificabilitat disponible.
- Si afecta façana o volum.
- Si requereix acord comunitari.
- Si altera l'estètica de l'edifici.
- Si compleix ventilació i il·luminació.
- Si afecta evacuació o seguretat.
- Si pot obtenir llicència.
- Si existeix risc de sanció o requeriment.
No tots els tancaments són legalitzables
Abans de tancar una terrassa o porxo convé comprovar la normativa i la situació de l'immoble. Una actuació aparentment menor pot tenir conseqüències urbanístiques importants.
Projecte tècnic d'ampliació
El projecte tècnic d'ampliació és el document que defineix la intervenció i justifica la seva viabilitat tècnica, urbanística i normativa. En una ampliació, el projecte sol tenir major abast que una reforma interior, ja que s'augmenta superfície, volum o aprofitament de l'immoble.
El projecte ha de descriure l'estat actual, l'ampliació proposada, la solució constructiva, estructura, compliment urbanístic, habitabilitat, seguretat, eficiència energètica, instal·lacions, pressupost i documentació necessària per a llicència.
Contingut habitual del projecte:
- Memòria descriptiva.
- Memòria constructiva.
- Justificació urbanística.
- Justificació normativa.
- Estat actual.
- Estat reformat o ampliat.
- Plànols d'emplaçament.
- Plànols de distribució.
- Plànols de superfícies.
- Plànols d'estructura, si escau.
- Detalls constructius.
- Amidaments.
- Pressupost.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Justificació energètica.
- Documentació per a llicència.
- Direcció facultativa.
El projecte no sols serveix per a obtenir llicència. També permet executar l'ampliació amb una definició tècnica clara, reduint imprevistos i contradiccions durant l'obra.
Llicències i permisos per a ampliar un habitatge o edifici
Les ampliacions solen requerir llicència d'obres i projecte tècnic. En augmentar superfície o volum, l'Administració ha de comprovar que la intervenció compleix la normativa urbanística, tècnica i administrativa aplicable.
El tipus de llicència i documentació dependrà del municipi, de l'abast de l'ampliació, del tipus d'immoble, de si afecta estructura, façana, coberta, comunitat de propietaris o via pública. En general, una ampliació no hauria d'iniciar-se sense llicència o autorització municipal.
Documentació que pot ser necessària:
- Projecte tècnic complet.
- Memòria urbanística.
- Plànols.
- Amidaments i pressupost.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Designació de direcció facultativa.
- Documentació d'estructura.
- Fotografies de l'estat actual.
- Documentació cadastral o registral.
- Autorització comunitària, si escau.
- Documentació d'eficiència energètica.
- Pagament de taxes i impostos municipals.
- Documentació complementària requerida per l'Ajuntament.
En AT Edificación podem preparar la documentació tècnica necessària i orientar-te durant el procés de sol·licitud de llicència.
Estructura, fonamentació i seguretat en projectes d'ampliació
Una ampliació pot afectar l'estructura existent o requerir nova fonamentació, nous suports, forjats, reforços o comprovacions de capacitat resistent. Per això, és fonamental analitzar com es connecta la nova construcció amb l'edifici existent i si l'estructura actual pot admetre les noves càrregues.
En ampliacions en altura, l'estructura és especialment rellevant, ja que afegir una planta o volum superior pot incrementar càrregues sobre pilars, murs, forjats o fonamentació. En ampliacions horitzontals, és necessari estudiar la fonamentació del nou volum i la seva relació amb la construcció existent.
Aspectes tècnics a valorar:
- Sistema estructural existent.
- Fonamentació.
- Càrregues addicionals.
- Connexió entre obra nova i existent.
- Estabilitat del conjunt.
- Reforços necessaris.
- Compatibilitat de materials.
- Moviments diferencials.
- Afectació a murs de càrrega.
- Seguretat durant l'obra.
- Intervenció en elements comuns.
- Necessitat de càlcul estructural.
- Direcció tècnica especialitzada.
Advertiment tècnic
No convé iniciar una ampliació sense comprovar l'estructura. Una solució aparentment senzilla pot requerir reforços, càlculs o modificacions importants per a garantir la seguretat.
Habitabilitat, distribució i eficiència energètica en ampliacions
L'ampliació ha d'integrar-se correctament amb l'immoble existent. No es tracta només d'afegir metres quadrats, sinó de crear espais funcionals, habitables, ben ventilats, il·luminats i energèticament coherents.
Els nous espais han de complir les condicions aplicables d'habitabilitat, ventilació, il·luminació, seguretat d'ús, eficiència energètica i confort. A més, l'ampliació pot ser una oportunitat per a millorar la distribució existent, resoldre problemes funcionals i actualitzar instal·lacions.
Aspectes a considerar:
Habitabilitat
Superfície mínima, altura lliure, ventilació, il·luminació natural, relació entre estades, dotacions i condicions d'ús.
Distribució
Integració del nou espai amb l'habitatge o local existent, recorreguts, accessos, funcionalitat i aprofitament.
Eficiència energètica
Aïllament tèrmic, fusteries, ponts tèrmics, instal·lacions, orientació i compliment d'exigències energètiques.
Instalaciones
Continuïtat d'electricitat, lampisteria, sanejament, climatització, ventilació o telecomunicacions.
Confort
Assolellament, temperatura, acústica, privacitat, vistes, relació amb espais exteriors i qualitat d'ús.
Legalització d'ampliacions ja executades
En alguns immobles existeixen ampliacions realitzades sense llicència, amb documentació incompleta o sense inscripció correcta. Abans d'intentar legalitzar una ampliació existent és necessari estudiar si l'actuació és urbanísticament legalitzable i si compleix les condicions tècniques aplicables.
No totes les ampliacions executades poden legalitzar-se. Si superen edificabilitat, ocupació, altura, reculades o vulneren normativa urbanística, pot no ser possible regularitzar-les. En altres casos, pot preparar-se documentació tècnica per a legalització, sempre que la intervenció sigui compatible amb la normativa.
Què revisem:
- Antiguitat de l'ampliació.
- Documentació existent.
- Superfície ampliada.
- Compatibilitat urbanística.
- Edificabilitat i ocupació.
- Afectació a façana o volum.
- Estructura i seguretat.
- Habitabilitat.
- Fotografies i plans.
- Possibles requeriments municipals.
- Viabilitat de regularització.
- Documentació tècnica necessària.
Tens una ampliació existent sense regularitzar?
Podem estudiar si és viable legalitzar-la i quina documentació tècnica seria necessària.
Què inclou el nostre servei d'ampliacions
Adaptem el servei al tipus d'ampliació, a l'immoble i a la fase en la qual es troba el client. Podem ajudar-te des de l'estudi inicial de viabilitat fins al projecte, llicència, direcció d'obra i legalització.
Consulta inicial
Analitzem què vols ampliar, on se situa l'immoble, quina documentació tens i quins dubtes tècnics o urbanístiques existeixen.
Estudi de viabilitat
Revisem normativa urbanística, edificabilitat, ocupació, altura, reculades i altres paràmetres per a valorar si l'ampliació és possible.
Visita tècnica
Visitem l'immoble per a prendre dades, revisar l'estat actual, analitzar condicionants i comprovar la relació amb la construcció existent.
Proposta d’ampliació
Estudiem la millor manera d'integrar l'ampliació amb l'immoble existent, valorant distribució, funcionalitat, estructura i normativa.
Projecte tècnic
Redactem el projecte d'ampliació amb memòria, plànols, justificació urbanística, solucions constructives, pressupost i documentació per a llicència.
Tramitació de llicència
Preparem la documentació tècnica necessària per a sol·licitar llicència d'obres i acompanyem el procés segons l'abast de l'encàrrec.
Direcció d’obra
Realitzem seguiment tècnic de l'execució, resolent incidències i comprovant l'adequació de l'obra al projecte.
Legalització
Si l'ampliació ja existeix, estudiem la seva viabilitat de legalització i preparem documentació tècnica quan sigui possible.
Coordinació tècnica
Si l'ampliació requereix càlcul estructural, instal·lacions o altres estudis, coordinem la documentació necessària amb els professionals corresponents.
Com treballem un projecte d'ampliació
Un procés ordenat permet comprovar primer si l'ampliació és viable i després definir-la correctament abans de sol·licitar llicència o iniciar obres.
Rebem la teva consulta
Ens expliques què vols ampliar, el tipus d'immoble, la direcció, si existeixen plans i quin és l'objectiu de la intervenció.
Revisem normativa i antecedents
Analitzem dades urbanístiques, cadastre, planejament, documentació existent i possibles limitacions de l'immoble.
Realitzem visita tècnica
Prenem dades de l'estat actual, superfícies, estructura visible, accessos, distribució i condicions de l'immoble.
Estudiem la viabilitat
Comprovem si l'ampliació és urbanística i tècnicament viable, i quines alternatives poden plantejar-se.
Definim la proposta
Plantegem una solució d'ampliació coherent amb l'immoble existent, les necessitats del client i la normativa aplicable.
Redactem el projecte tècnic
Preparem memòria, plànols, justificacions, pressupost, seguretat i salut i documentació necessària per a llicència.
Tramitem la llicència
T'orientem en la presentació municipal o preparem la documentació per al tràmit corresponent.
Coordinem l'obra
Si es contracta, assumim la direcció tècnica i coordinem solucions durant l'execució.
Tanquem l'actuació
En finalitzar, revisem l'obra executada, documentació final i possibles tràmits posteriors.
Documentació necessària per a estudiar una ampliació
Per a valorar una ampliació convé disposar d'informació bàsica de l'immoble. No sempre és necessari tenir tota la documentació des del primer contacte, però qualsevol dada ajuda a estudiar la viabilitat.
Documentació recomenable:
- Direcció completa de l'immoble.
- Referència cadastral.
- Escriptura o nota simple, si es disposa.
- Plànols existents.
- Fotografies de l'immoble.
- Superfície construïda actual.
- Superfície de parcel·la, si escau.
- Any aproximat de construcció.
- Informació sobre reformes o ampliacions anteriors.
- Normativa urbanística o fitxa urbanística, si es disposa.
- ITE o informes previs, si existeixen.
- Objectiu de l'ampliació.
- Croquis o idea inicial.
- Dades de contacte per a visita.
- Documentació de comunitat de propietaris, si afecta elements comuns.
Si no tens plànols o documentació urbanística, podem orientar-te sobre com obtenir la informació necessària o iniciar l'estudi a partir de les dades disponibles.
Errors habituals abans d'ampliar un habitatge o edifici
Les ampliacions requereixen més comprovacions que una reforma interior. Molts problemes apareixen quan es dissenya o pressuposada una ampliació sense haver estudiat primer la seva viabilitat.
Errors freqüents:
- Suposar que es pot ampliar només perquè hi ha espai físic.
- No comprovar edificabilitat disponible.
- No revisar ocupació màxima de parcel·la.
- No estudiar altura permesa.
- Tancar terrasses sense verificar legalitat.
- No comprovar estructura existent.
- Demanar pressupost d'obra sense projecte.
- Iniciar obres sense llicència.
- No valorar acords comunitaris.
- No estudiar habitabilitat.
- No preveure instal·lacions.
- No considerar eficiència energètica.
- No revisar reculades o alineacions.
- Legalitzar una ampliació sense comprovar viabilitat.
- No preveure costos de projecte, llicència, taxes i impostos.
- No coordinar l'ampliació amb la reforma interior.
El primer pas no és construir: és comprovar
Abans d'invertir en disseny, obra o pressupostos, convé saber si l'ampliació és legal, viable i tècnicament raonable.
Projectes d’ampliació a Barcelona, àrea metropolitana i Girona
Prestem serveis tècnics per a ampliacions d'habitatges, cases, locals i edificis existents a Barcelona, àrea metropolitana i província de Girona. Treballem amb propietaris particulars, comunitats, inversors, empreses i titulars d'immobles que necessiten estudiar, projectar o legalitzar una ampliació.
Podem ajudar-te amb ampliacions a:
- Barcelona ciutat.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona.
- Altres municipis de la província de Barcelona i Girona.
Si l'immoble es troba en una altra població pròxima, pots consultar-nos igualment i valorarem la viabilitat del servei.
Per què confiar el teu projecte d'ampliació a AT Edificación
Una ampliació requereix visió tècnica, anàlisi urbanística i capacitat per a integrar la nova construcció amb l'immoble existent. En AT Edificación combinem experiència en edificis existents, projectes, reformes, rehabilitació i tramitació tècnica per a ajudar-te a ampliar amb seguretat.
Estudi previ de viabilitat
Abans de projectar, comprovem si l'ampliació és possible des del punt de vista urbanístic i tècnic.
Experiència en edificis existents
Entenem les limitacions d'immobles ja construïts, estructures existents, patologies, instal·lacions i condicionants reals d'obra.
Documentació clara
Redactem projectes, plans i memòries comprensibles per a clients, administracions i empreses constructores.
Enfocament pràctic
Plantegem solucions ajustades a les necessitats del client i a les possibilitats reals de l'immoble.
Acompanyament complet
Podem intervenir des de la consulta inicial fins a la llicència, direcció d'obra i tancament de l'actuació.
Àmbit local
Prestem servei a Barcelona, àrea metropolitana i Girona, adaptant-nos a la normativa i tràmits de cada municipi.
Preguntes freqüents
Puc ampliar el meu habitatge?
Depèn de la normativa urbanística, edificabilitat disponible, ocupació de parcel·la, altura permesa, reculades, estructura existent i característiques de l'immoble. Abans de dissenyar l'ampliació convé realitzar un estudi de viabilitat.
Necessito llicència per a ampliar un habitatge?
Sí, normalment una ampliació requereix llicència d'obres i projecte tècnic, ja que implica augmentar superfície o volum de l'immoble. El tràmit concret dependrà del municipi i de l'abast de la intervenció.
Quina diferència hi ha entre una reforma i una ampliació?
Una reforma modifica espais existents. Una ampliació afegeix nova superfície, volum o aprofitament a l'immoble, per la qual cosa sol tenir major implicació urbanística, estructural i administrativa.
Puc afegir una planta a casa meva?
Pot ser possible si la normativa urbanística ho permet i si l'estructura existent pot admetre la nova càrrega. És necessari estudiar altura màxima, edificabilitat, estructura i llicència.
Puc tancar una terrassa legalment?
Depèn de si el tancament està permès, si computa com a superfície, si existeix edificabilitat disponible, si afecta façana o elements comuns i si pot obtenir llicència. No tots els tancaments són legalitzables.
Quant costa un projecte d'ampliació?
El cost depèn del tipus d'ampliació, superfície, complexitat urbanística, necessitat d'estructura, documentació requerida, llicència i direcció d'obra. Per a valorar-ho és necessari conèixer l'immoble i l'abast previst.
Quant es triga a obtenir llicència per a una ampliació?
El termini depèn del municipi, complexitat del projecte, documentació aportada i temps de revisió administrativa. Abans de presentar la llicència, és necessari preparar correctament el projecte tècnic.
Podeu estudiar si una ampliació és viable abans de comprar una casa?
Sí. És molt recomanable estudiar la viabilitat urbanística abans de comprar un immoble si l'operació depèn de poder ampliar-ho.
Es pot legalitzar una ampliació ja construïda?
Només si l'ampliació és compatible amb la normativa urbanística i tècnica aplicable. Primer cal estudiar la seva viabilitat. Si no compleix paràmetres urbanístics, pot no ser legalitzable.
L'ampliació pot requerir càlcul estructural?
Sí. Si afecta estructura, afegeix càrregues, incorpora nous forjats o es construeix sobre una edificació existent, pot ser necessari càlcul estructural o estudi específic.
Podeu dirigir l'obra d'ampliació?
Sí. Podem assumir la direcció tècnica de l'obra, realitzant seguiment, resolució d'incidències i control de l'adequació al projecte.
Podeu combinar ampliació i reforma interior?
Sí. Moltes ampliacions requereixen redistribuir l'habitatge o local existent per a integrar correctament el nou espai. Podem estudiar tots dos aspectes dins del mateix projecte.
Treballeu amb habitatges unifamiliars?
Sí. Les ampliacions d'habitatges unifamiliars són un dels casos habituals: noves habitacions, ampliació de saló, construcció d'annexos, elevació de planta o tancament de porxos.
Quina documentació necessiteu per a començar?
Direcció, referència cadastral, plans si existeixen, fotografies, dades de la parcel·la o edifici i una explicació de l'ampliació que vols realitzar. Amb aquesta informació podem iniciar una primera valoració.
Vols ampliar un habitatge, local o edifici?
Explica'ns quina ampliació tens al cap i estudiarem si és viable, quina documentació necessites i quins passos han de seguir-se per a tramitar-la correctament.