Ampliar no és només construir més superfície
Una ampliació ha de ser viable urbanísticament, compatible amb l'estructura existent i correctament documentada mitjançant projecte tècnic i llicència d'obres.
Projectes d'ampliació d'habitatges i edificis a Barcelona
Estudiem la viabilitat tècnica i urbanística d'ampliacions d'habitatges, cases, locals i edificis existents, redactant el projecte tècnic, tramitant llicències i acompanyant la direcció d'obra quan procedeix.
Projectes d'ampliació per a habitatges, cases i edificis existents
En AT Edificación redactem projectes d'ampliació d'habitatges, cases, locals i edificis existents a Barcelona, àrea metropolitana i Girona. Ajudem a propietaris, particulars, autopromotors, inversors i comunitats a estudiar si una ampliació és viable, quina superfície pot afegir-se, quina normativa ha de complir-se i quina documentació tècnica és necessària per a obtenir llicència.
Una ampliació pot consistir a afegir una nova estada, ampliar una planta, construir un volum annex, elevar una planta, tancar parcialment una terrassa, ampliar un habitatge unifamiliar, augmentar la superfície d'un local o transformar un espai existent en superfície útil. En tots els casos, abans d'iniciar l'obra és imprescindible comprovar la viabilitat urbanística, estructural i constructiva.
El nostre treball combina anàlisi tècnica, estudi urbanístic, disseny de l'ampliació, documentació per a llicència, projecte tècnic, coordinació amb altres professionals quan procedeix i direcció tècnica d'obra. L'objectiu és que l'ampliació estigui correctament definida, sigui viable i pugui executar-se amb seguretat jurídica i tècnica.
Què és una ampliació d'habitatge o edifici?
Una ampliació és una intervenció que incrementa la superfície construïda o útil d'un habitatge, local, casa o edifici existent. A diferència d'una reforma interior, que modifica espais ja construïts, l'ampliació afegeix volum, superfície o aprofitament a l'immoble, per la qual cosa sol tenir major implicació urbanística, estructural i administrativa.
Una ampliació pot realitzar-se en horitzontal, ocupant part d'una parcel·la o pati; en vertical, afegint una planta o volum superior; o mitjançant la transformació d'espais existents, sempre que es compleixin les condicions urbanístiques, constructives i normatives aplicables.
Per aquest motiu, abans de plantejar una ampliació és necessari estudiar si l'immoble disposa d'edificabilitat disponible, si la normativa municipal ho permet, si l'estructura pot admetre la intervenció, si es respecten altures, reculades, ocupació, condicions d'habitabilitat i altres paràmetres aplicables.
Quan pot plantejar-se una ampliació?
Una ampliació pot ser una solució adequada quan l'immoble s'ha quedat petit, quan es vol millorar la seva funcionalitat, augmentar el seu valor, adaptar un habitatge a noves necessitats familiars o aprofitar edificabilitat disponible en una parcel·la o edifici existent.
No obstant això, no sempre és possible ampliar. La possibilitat real depèn de la normativa urbanística, del planejament municipal, de les característiques de la parcel·la, de l'edifici existent, de l'estructura, de la protecció patrimonial, de la comunitat de propietaris i d'altres condicionants tècnics o administratius.
Casos habituales:
Pots plantejar-te una ampliació quan:
- Necessites una nova habitació.
- Vols ampliar el saló o la zona de dia.
- Necessites un despatx o espai de treball.
- Vols afegir una planta a un habitatge.
- Vols construir un volum annex.
- Necessites ampliar una casa unifamiliar.
- Vols tancar o transformar un porxo.
- Vols aprofitar una terrassa o coberta.
- Necessites ampliar un local comercial.
- Vols augmentar superfície per a una activitat.
- Tens edificabilitat disponible en la parcel·la.
- Vols millorar el valor d'un immoble.
- Necessites adaptar un habitatge a noves necessitats familiars.
- Vols regularitzar una ampliació existent.
- Vols estudiar si es pot ampliar abans de comprar un immoble.
Abans de dissenyar, cal comprovar si es pot ampliar
La primera fase de qualsevol ampliació ha de ser l'estudi de viabilitat. Sense aquesta comprovació prèvia, existeix risc de plantejar una solució que no pugui obtenir llicència.
Diferència entre reforma, ampliació i obra nova
És habitual confondre reforma, ampliació i obra nova, però cada intervenció té un abast tècnic i administratiu diferent. Diferenciar correctament el tipus d'actuació ajuda a saber quina documentació necessites, quina llicència correspon i quin nivell de projecte ha de redactar-se.
| Tipus d'intervenció | Abast habitual | Exemples |
|---|---|---|
| Reforma | Modifica espais existents sense augmentar superfície construïda | Redistribuir un habitatge, renovar cuina o banys, reformar un local |
| Ampliació | Afegeix superfície, volum o aprofitament a un immoble existent | Afegir una planta, ampliar un habitatge, construir un annex, tancar un volum |
| Obra nova | Construeix un edifici nou des de zero | Habitatge unifamiliar nou, edifici plurifamiliar, local o construcció independent |
En molts casos, una ampliació combina part de reforma i part d'obra nova. Per exemple, ampliar un habitatge unifamiliar pot requerir intervenir en l'habitatge existent, modificar distribució interior, reforçar estructura i construir un nou volum.
Estudi de viabilitat urbanística per a ampliar un habitatge o edifici
L’estudi de viabilitat urbanística és una fase fonamental abans de redactar un projecte d'ampliació. Permet comprovar si la normativa permet ampliar, quina superfície pot afegir-se, quines limitacions existeixen i quines condicions ha de complir la intervenció per a obtenir llicència.
Aquest estudi ha d'analitzar el planejament municipal, la classificació i qualificació urbanística, edificabilitat, ocupació, altura reguladora, separacions a límits, profunditat edificable, volumetria, ús permès, protecció patrimonial, condicions de parcel·la i altres paràmetres aplicables.
Aspectes que es revisen:
- Classificació urbanística.
- Qualificació urbanística.
- Ús permès.
- Edificabilitat màxima.
- Edificabilitat consumida.
- Ocupació màxima.
- Ocupació actual.
- Altura reguladora.
- Nombre màxim de plantes.
- Reculades o separacions.
- Profunditat edificable.
- Alineacions.
- Patis.
- Protecció patrimonial, si existeix.
- Condicions d'habitabilitat.
- Servituds o limitacions.
- Compatibilitat amb l'edifici existent.
- Possibilitat d'obtenir llicència.
L'edificabilitat disponible és clau
Per a ampliar legalment, no n'hi ha prou amb tenir espai físic. És necessari que la normativa permeti augmentar la superfície o volum de l'immoble.
Tipus d'ampliacions que podem estudiar i projectar
Les ampliacions poden adoptar formes molt distintes segons el tipus d'immoble, parcel·la, normativa i necessitats del client. Cadascuna requereix una anàlisi tècnica específica.
Ampliació en planta baixa
Construcció d'un nou volum en parcel·la, pati o zona exterior, normalment vinculat a habitatges unifamiliars o immobles amb espai disponible.
Ampliació en altura
Elevació d'una planta o construcció d'un volum superior sobre un edifici existent, sempre que la normativa i l'estructura ho permetin.
Ampliació lateral o posterior
Incorporació d'un nou cos edificat en un lateral o part posterior de l'habitatge o edifici.
Ampliació d’habitatge unifamiliar
Intervencions per a augmentar superfície útil de cases aïllades, adossades o apariades, adaptant-les a noves necessitats.
Ampliació de local
Augment de superfície o adaptació d'espais per a millorar el funcionament d'un comerç, oficina, despatx o activitat.
Tancament de terrasses o porxos
Transformació d'espais exteriors en espais tancats, sempre que sigui urbanísticament viable i legalitzable.
Ampliació amb reforma interior
Ampliacions que també requereixen redistribuir l'habitatge existent per a integrar correctament el nou espai.
Legalització d’ampliació existent
Estudi d'ampliacions ja executades per a valorar si poden regularitzar-se o documentar-se tècnicament.
Ampliació d’habitatge unifamiliar
L’ampliació d’un habitatge unifamiliar és un dels casos més habituals. Pot consistir a afegir una habitació, ampliar el saló, crear un despatx, construir una planta superior, ampliar la cuina, tancar un porxo, construir un annex o adaptar l'habitatge a noves necessitats familiars.
En aquest tipus d'intervenció és imprescindible estudiar la normativa urbanística de la parcel·la, l'ocupació existent, l'edificabilitat disponible, l'altura màxima, la separació a fites i la integració del nou volum amb l'habitatge existent.
Aspectes importants:
- Encaix urbanístic de l'ampliació.
- Superfície màxima permesa.
- Relació amb l'habitatge existent.
- Estructura i fonamentació.
- Continuïtat d'instal·lacions.
- Habitabilitat dels nous espais.
- Ventilació i il·luminació.
- Eficiència energètica.
- Estètica i integració volumètrica.
- Llicència d'obres.
- Direcció d'obra.
Una ampliació ben plantejada no ha de semblar un afegit improvisat, sinó una evolució coherent de l'habitatge existent.
Ampliació d’edifici existente
En alguns edificis pot plantejar-se una ampliació en altura, una ampliació posterior, l'ocupació d'espais disponibles o la transformació de zones existents en superfície útil. Aquests casos són més complexos que una ampliació d'habitatge unifamiliar, ja que poden intervenir comunitats de propietaris, normativa urbanística, estructura, evacuació, accessibilitat, instal·lacions i possibles limitacions de l'edifici.
Abans d'avançar, és necessari comprovar si el planejament permet l'ampliació i si l'edifici existent pot assumir-la tècnica i estructuralment. En edificis plurifamiliars, també serà necessari valorar la titularitat dels espais afectats i els acords comunitaris que puguin ser necessaris.
Casos possibles:
- Remunta o elevació de planta.
- Ampliació posterior.
- Ampliació d’habitatges existents.
- Transformació d’espais sota coberta.
- Incorporació de superfície a entitats existents.
- Modificació de volum existent.
- Ampliació de zones comunes.
- Adequació d'espais infrautilitzats.
- Ampliació vinculada a rehabilitació integral.
En edificis plurifamiliars, la comunitat pot ser determinant
Si l'ampliació afecta a elements comuns, coberta, estructura, façana o volum de l'edifici, serà necessari estudiar els acords comunitaris i la viabilitat tècnica abans d'iniciar el projecte.
Ampliació de locals, comerços i espais d'activitat
Els locals i espais d'activitat poden necessitar ampliacions per a augmentar superfície d'atenció al públic, magatzem, zona de treball, despatxos, aules o àrees de servei. En aquests casos, a més de l'obra, pot ser necessari revisar la llicència d'activitat, ocupació, accessibilitat, seguretat contra incendis, ventilació, instal·lacions i normativa municipal.
Una ampliació de local ha de coordinar-se amb l'activitat que es desenvolupa o es vol desenvolupar. No n'hi ha prou amb ampliar físicament l'espai; també cal comprovar que el nou ús o superfície és compatible amb la llicència, l'aforament, les instal·lacions i les condicions tècniques aplicables.
Casos habituals:
- Ampliació de local comercial.
- Ampliació d’oficina.
- Ampliació d’acadèmia o centre formatiu.
- Ampliació de despatx professional.
- Incorporació de magatzem.
- Unió de dos locals.
- Ampliació de zona d'atenció al públic.
- Adequació d'espais annexos.
- Modificació de distribució per a activitat.
- Ampliació vinculada a llicència d'activitat.
Si l'ampliació està vinculada a un negoci, també podem ajudar-te amb la llicència d'activitat.
Tancament de terrasses, porxos i espais existents
El tancament d'una terrassa, porxo, galeria o espai exterior pot semblar una actuació senzilla, però en molts casos implica una ampliació de superfície computable o una modificació de volum, façana o ús. Per això, abans de tancar-ho és necessari comprovar si l'actuació és legalment viable.
Aquest tipus d'intervenció pot estar condicionada per normativa urbanística, comunitat de propietaris, estètica de façana, edificabilitat, ocupació, condicions d'habitabilitat, ventilació, il·luminació, estructura i permisos municipals.
Aspectes a revisar:
- Si l'espai pot tancar-se legalment.
- Si computa com a superfície construïda.
- Si existeix edificabilitat disponible.
- Si afecta façana o volum.
- Si requereix acord comunitari.
- Si altera l'estètica de l'edifici.
- Si compleix ventilació i il·luminació.
- Si afecta evacuació o seguretat.
- Si pot obtenir llicència.
- Si existeix risc de sanció o requeriment.
No tots els tancaments són legalitzables
Abans de tancar una terrassa o porxo convé comprovar la normativa i la situació de l'immoble. Una actuació aparentment menor pot tenir conseqüències urbanístiques importants.
Projecte tècnic d'ampliació
El projecte tècnic d'ampliació és el document que defineix la intervenció i justifica la seva viabilitat tècnica, urbanística i normativa. En una ampliació, el projecte sol tenir major abast que una reforma interior, ja que s'augmenta superfície, volum o aprofitament de l'immoble.
El projecte ha de descriure l'estat actual, l'ampliació proposada, la solució constructiva, estructura, compliment urbanístic, habitabilitat, seguretat, eficiència energètica, instal·lacions, pressupost i documentació necessària per a llicència.
Contingut habitual del projecte:
- Memòria descriptiva.
- Memòria constructiva.
- Justificació urbanística.
- Justificació normativa.
- Estat actual.
- Estat reformat o ampliat.
- Plànols d'emplaçament.
- Plànols de distribució.
- Plànols de superfícies.
- Plànols d'estructura, si escau.
- Detalls constructius.
- Amidaments.
- Pressupost.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Gestió de residus.
- Justificació energètica.
- Documentació per a llicència.
- Direcció facultativa.
El projecte no sols serveix per a obtenir llicència. També permet executar l'ampliació amb una definició tècnica clara, reduint imprevistos i contradiccions durant l'obra.
Licencias y permisos para ampliar una vivienda o edificio
Las ampliaciones suelen requerir licencia de obras y proyecto técnico. Al aumentar superficie o volumen, la Administración debe comprobar que la intervención cumple la normativa urbanística, técnica y administrativa aplicable.
El tipo de licencia y documentación dependerá del municipio, del alcance de la ampliación, del tipo de inmueble, de si afecta a estructura, fachada, cubierta, comunidad de propietarios o vía pública. En general, una ampliación no debería iniciarse sin licencia o autorización municipal.
Documentación que puede ser necesaria:
- Proyecto técnico completo.
- Memoria urbanística.
- Planos.
- mediciones y presupuesto.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Gestión de residuos.
- Designación de dirección facultativa.
- Documentación de estructura.
- Fotografías del estado actual.
- Documentación catastral o registral.
- Autorización comunitaria, si procede.
- Documentación de eficiencia energética.
- Pago de tasas e impuestos municipales.
- Documentación complementaria requerida por el Ayuntamiento.
En AT Edificación podemos preparar la documentación técnica necesaria y orientarte durante el proceso de solicitud de licencia.
Estructura, cimentación y seguridad en proyectos de ampliación
Una ampliación puede afectar a la estructura existente o requerir nueva cimentación, nuevos soportes, forjados, refuerzos o comprobaciones de capacidad resistente. Por ello, es fundamental analizar cómo se conecta la nueva construcción con el edificio existente y si la estructura actual puede admitir las nuevas cargas.
En ampliaciones en altura, la estructura es especialmente relevante, ya que añadir una planta o volumen superior puede incrementar cargas sobre pilares, muros, forjados o cimentación. En ampliaciones horizontales, es necesario estudiar la cimentación del nuevo volumen y su relación con la construcción existente.
Aspectos técnicos a valorar:
- Sistema estructural existente.
- Cimentación.
- Cargas adicionales.
- Conexión entre obra nueva y existente.
- Estabilidad del conjunto.
- Refuerzos necesarios.
- Compatibilidad de materiales.
- Movimientos diferenciales.
- Afectación a muros de carga.
- Seguridad durante la obra.
- Intervención en elementos comunes.
- Necesidad de cálculo estructural.
- Dirección técnica especializada.
Advertencia técnica
No conviene iniciar una ampliación sin comprobar la estructura. Una solución aparentemente sencilla puede requerir refuerzos, cálculos o modificaciones importantes para garantizar la seguridad.
Habitabilidad, distribución y eficiencia energética en ampliaciones
La ampliación debe integrarse correctamente con el inmueble existente. No se trata solo de añadir metros cuadrados, sino de crear espacios funcionales, habitables, bien ventilados, iluminados y energéticamente coherentes.
Los nuevos espacios deben cumplir las condiciones aplicables de habitabilidad, ventilación, iluminación, seguridad de uso, eficiencia energética y confort. Además, la ampliación puede ser una oportunidad para mejorar la distribución existente, resolver problemas funcionales y actualizar instalaciones.
Aspectos a considerar:
Habitabilidad
Superficie mínima, altura libre, ventilación, iluminación natural, relación entre estancias, dotaciones y condiciones de uso.
Distribución
Integración del nuevo espacio con la vivienda o local existente, recorridos, accesos, funcionalidad y aprovechamiento.
Eficiencia energética
Aislamiento térmico, carpinterías, puentes térmicos, instalaciones, orientación y cumplimiento de exigencias energéticas.
Instalaciones
Continuidad de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, ventilación o telecomunicaciones.
Confort
Soleamiento, temperatura, acústica, privacidad, vistas, relación con espacios exteriores y calidad de uso.
Legalización de ampliaciones ya ejecutadas
En algunos inmuebles existen ampliaciones realizadas sin licencia, con documentación incompleta o sin inscripción correcta. Antes de intentar legalizar una ampliación existente es necesario estudiar si la actuación es urbanísticamente legalizable y si cumple las condiciones técnicas aplicables.
No todas las ampliaciones ejecutadas pueden legalizarse. Si superan edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos o vulneran normativa urbanística, puede no ser posible regularizarlas. En otros casos, puede prepararse documentación técnica para legalización, siempre que la intervención sea compatible con la normativa.
Qué revisamos:
- Antigüedad de la ampliación.
- Documentación existente.
- Superficie ampliada.
- Compatibilidad urbanística.
- Edificabilidad y ocupación.
- Afectación a fachada o volumen.
- Estructura y seguridad.
- Habitabilidad.
- Fotografías y planos.
- Posibles requerimientos municipales.
- Viabilidad de regularización.
- Documentación técnica necesaria.
¿Tienes una ampliación existente sin regularizar?
Podemos estudiar si es viable legalizarla y qué documentación técnica sería necesaria.
Qué incluye nuestro servicio de ampliaciones
Adaptamos el servicio al tipo de ampliación, al inmueble y a la fase en la que se encuentra el cliente. Podemos ayudarte desde el estudio inicial de viabilidad hasta el proyecto, licencia, dirección de obra y legalización.
Consulta inicial
Analizamos qué quieres ampliar, dónde se ubica el inmueble, qué documentación tienes y qué dudas técnicas o urbanísticas existen.
Estudio de viabilidad
Revisamos normativa urbanística, edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos y demás parámetros para valorar si la ampliación es posible.
Visita técnica
Visitamos el inmueble para tomar datos, revisar el estado actual, analizar condicionantes y comprobar la relación con la construcción existente.
Propuesta de ampliación
Estudiamos la mejor forma de integrar la ampliación con el inmueble existente, valorando distribución, funcionalidad, estructura y normativa.
Proyecto técnico
Redactamos el proyecto de ampliación con memoria, planos, justificación urbanística, soluciones constructivas, presupuesto y documentación para licencia.
Tramitación de licencia
Preparamos la documentación técnica necesaria para solicitar licencia de obras y acompañamos el proceso según el alcance del encargo.
Dirección de obra
Realizamos seguimiento técnico de la ejecución, resolviendo incidencias y comprobando la adecuación de la obra al proyecto.
Legalización
Si la ampliación ya existe, estudiamos su viabilidad de legalización y preparamos documentación técnica cuando sea posible.
Coordinación técnica
Si la ampliación requiere cálculo estructural, instalaciones u otros estudios, coordinamos la documentación necesaria con los profesionales correspondientes.
Cómo trabajamos un proyecto de ampliación
Un proceso ordenado permite comprobar primero si la ampliación es viable y después definirla correctamente antes de solicitar licencia o iniciar obras.
Recibimos tu consulta
Nos explicas qué quieres ampliar, el tipo de inmueble, la dirección, si existen planos y cuál es el objetivo de la intervención.
Revisamos normativa y antecedentes
Analizamos datos urbanísticos, catastro, planeamiento, documentación existente y posibles limitaciones del inmueble.
Realizamos visita técnica
Tomamos datos del estado actual, superficies, estructura visible, accesos, distribución y condiciones del inmueble.
Estudiamos la viabilidad
Comprobamos si la ampliación es urbanística y técnicamente viable, y qué alternativas pueden plantearse.
Definimos la propuesta
Planteamos una solución de ampliación coherente con el inmueble existente, las necesidades del cliente y la normativa aplicable.
Redactamos el proyecto técnico
Preparamos memoria, planos, justificaciones, presupuesto, seguridad y salud y documentación necesaria para licencia.
Tramitamos la licencia
Te orientamos en la presentación municipal o preparamos la documentación para el trámite correspondiente.
Coordinamos la obra
Si se contrata, asumimos la dirección técnica y coordinamos soluciones durante la ejecución.
Cerramos la actuación
Al finalizar, revisamos la obra ejecutada, documentación final y posibles trámites posteriores.
Documentación necesaria para estudiar una ampliación
Para valorar una ampliación conviene disponer de información básica del inmueble. No siempre es necesario tener toda la documentación desde el primer contacto, pero cualquier dato ayuda a estudiar la viabilidad.
Documentación recomendable:
- Dirección completa del inmueble.
- Referencia catastral.
- Escritura o nota simple, si se dispone.
- Planos existentes.
- Fotografías del inmueble.
- Superficie construida actual.
- Superficie de parcela, si procede.
- Año aproximado de construcción.
- Información sobre reformas o ampliaciones anteriores.
- Normativa urbanística o ficha urbanística, si se dispone.
- ITE o informes previos, si existen.
- Objetivo de la ampliación.
- Croquis o idea inicial.
- Datos de contacto para visita.
- Documentación de comunidad de propietarios, si afecta a elementos comunes.
Si no tienes planos o documentación urbanística, podemos orientarte sobre cómo obtener la información necesaria o iniciar el estudio a partir de los datos disponibles.
Errores habituales antes de ampliar una vivienda o edificio
Las ampliaciones requieren más comprobaciones que una reforma interior. Muchos problemas aparecen cuando se diseña o presupuesta una ampliación sin haber estudiado primero su viabilidad.
Errores frecuentes:
- Suponer que se puede ampliar solo porque hay espacio físico.
- No comprobar edificabilidad disponible.
- No revisar ocupación máxima de parcela.
- No estudiar altura permitida.
- Cerrar terrazas sin verificar legalidad.
- No comprobar estructura existente.
- Pedir presupuesto de obra sin proyecto.
- Iniciar obras sin licencia.
- No valorar acuerdos comunitarios.
- No estudiar habitabilidad.
- No prever instalaciones.
- No considerar eficiencia energética.
- No revisar retranqueos o alineaciones.
- Legalizar una ampliación sin comprobar viabilidad.
- No prever costes de proyecto, licencia, tasas e impuestos.
- No coordinar la ampliación con la reforma interior.
El primer paso no es construir: es comprobar
Antes de invertir en diseño, obra o presupuestos, conviene saber si la ampliación es legal, viable y técnicamente razonable.
Projectes d’ampliació a Barcelona, àrea metropolitana i Girona
Prestem serveis tècnics per a ampliacions d'habitatges, cases, locals i edificis existents a Barcelona, àrea metropolitana i província de Girona. Treballem amb propietaris particulars, comunitats, inversors, empreses i titulars d'immobles que necessiten estudiar, projectar o legalitzar una ampliació.
Podem ajudar-te amb ampliacions a:
- Barcelona ciutat.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona.
- Altres municipis de la província de Barcelona i Girona.
Si l'immoble es troba en una altra població pròxima, pots consultar-nos igualment i valorarem la viabilitat del servei.
Per què confiar el teu projecte d'ampliació a AT Edificación
Una ampliació requereix visió tècnica, anàlisi urbanística i capacitat per a integrar la nova construcció amb l'immoble existent. En AT Edificación combinem experiència en edificis existents, projectes, reformes, rehabilitació i tramitació tècnica per a ajudar-te a ampliar amb seguretat.
Estudi previ de viabilitat
Abans de projectar, comprovem si l'ampliació és possible des del punt de vista urbanístic i tècnic.
Experiència en edificis existents
Entenem les limitacions d'immobles ja construïts, estructures existents, patologies, instal·lacions i condicionants reals d'obra.
Documentació clara
Redactem projectes, plans i memòries comprensibles per a clients, administracions i empreses constructores.
Enfocament pràctic
Plantegem solucions ajustades a les necessitats del client i a les possibilitats reals de l'immoble.
Acompanyament complet
Podem intervenir des de la consulta inicial fins a la llicència, direcció d'obra i tancament de l'actuació.
Àmbit local
Prestem servei a Barcelona, àrea metropolitana i Girona, adaptant-nos a la normativa i tràmits de cada municipi.
Preguntes freqüents
Puc ampliar el meu habitatge?
Depèn de la normativa urbanística, edificabilitat disponible, ocupació de parcel·la, altura permesa, reculades, estructura existent i característiques de l'immoble. Abans de dissenyar l'ampliació convé realitzar un estudi de viabilitat.
Necessito llicència per a ampliar un habitatge?
Sí, normalment una ampliació requereix llicència d'obres i projecte tècnic, ja que implica augmentar superfície o volum de l'immoble. El tràmit concret dependrà del municipi i de l'abast de la intervenció.
Quina diferència hi ha entre una reforma i una ampliació?
Una reforma modifica espais existents. Una ampliació afegeix nova superfície, volum o aprofitament a l'immoble, per la qual cosa sol tenir major implicació urbanística, estructural i administrativa.
Puc afegir una planta a casa meva?
Pot ser possible si la normativa urbanística ho permet i si l'estructura existent pot admetre la nova càrrega. És necessari estudiar altura màxima, edificabilitat, estructura i llicència.
Puc tancar una terrassa legalment?
Depèn de si el tancament està permès, si computa com a superfície, si existeix edificabilitat disponible, si afecta façana o elements comuns i si pot obtenir llicència. No tots els tancaments són legalitzables.
Quant costa un projecte d'ampliació?
El cost depèn del tipus d'ampliació, superfície, complexitat urbanística, necessitat d'estructura, documentació requerida, llicència i direcció d'obra. Per a valorar-ho és necessari conèixer l'immoble i l'abast previst.
Quant es triga a obtenir llicència per a una ampliació?
El termini depèn del municipi, complexitat del projecte, documentació aportada i temps de revisió administrativa. Abans de presentar la llicència, és necessari preparar correctament el projecte tècnic.
Podeu estudiar si una ampliació és viable abans de comprar una casa?
Sí. És molt recomanable estudiar la viabilitat urbanística abans de comprar un immoble si l'operació depèn de poder ampliar-ho.
Es pot legalitzar una ampliació ja construïda?
Només si l'ampliació és compatible amb la normativa urbanística i tècnica aplicable. Primer cal estudiar la seva viabilitat. Si no compleix paràmetres urbanístics, pot no ser legalitzable.
L'ampliació pot requerir càlcul estructural?
Sí. Si afecta estructura, afegeix càrregues, incorpora nous forjats o es construeix sobre una edificació existent, pot ser necessari càlcul estructural o estudi específic.
Podeu dirigir l'obra d'ampliació?
Sí. Podem assumir la direcció tècnica de l'obra, realitzant seguiment, resolució d'incidències i control de l'adequació al projecte.
Podeu combinar ampliació i reforma interior?
Sí. Moltes ampliacions requereixen redistribuir l'habitatge o local existent per a integrar correctament el nou espai. Podem estudiar tots dos aspectes dins del mateix projecte.
Treballeu amb habitatges unifamiliars?
Sí. Les ampliacions d'habitatges unifamiliars són un dels casos habituals: noves habitacions, ampliació de saló, construcció d'annexos, elevació de planta o tancament de porxos.
Quina documentació necessiteu per a començar?
Direcció, referència cadastral, plans si existeixen, fotografies, dades de la parcel·la o edifici i una explicació de l'ampliació que vols realitzar. Amb aquesta informació podem iniciar una primera valoració.
Vols ampliar un habitatge, local o edifici?
Explica'ns quina ampliació tens al cap i estudiarem si és viable, quina documentació necessites i quins passos han de seguir-se per a tramitar-la correctament.