Del problema inicial a una solució tècnica definida
Revisem el cas, expliquem quina documentació necessita la comunitat i establim els següents passos sense obligar-la a contractar des del principi un servei més ampli del necessari.
Serveis tècnics per a administradors de finques a Barcelona
Ajudem administradors de finques a gestionar ITE, deficiències constructives, informes tècnics, amidaments, projectes de rehabilitació, requeriments municipals i obres en comunitats de propietaris.
Un únic interlocutor tècnic per a analitzar la incidència, definir la documentació necessària i acompanyar a la comunitat fins a la seva resolució.
Suport tècnic especialitzat per a la gestió de comunitats de propietaris
La gestió d'una comunitat de propietaris planteja amb freqüència qüestionis que requereixen criteri tècnic: una ITE pendent, una filtració que afecta un habitatge, despreniments en façana, esquerdes, pressupostos d'obra difícils de comparar, un requeriment municipal o una rehabilitació que ha d'explicar-se i aprovar-se en junta.
En AT Edificación col·laborem amb administradors de finques que necessiten una resposta tècnica clara, proporcionada i adaptada a cada edifici. Analitzem la documentació disponible, visitem l'immoble quan resulta necessari i definim quin servei o document convé preparar en funció del problema: inspecció, informe tècnic, amidaments, projecte, llicència, direcció d'obra o seguiment de l'esmena.
La nostra activitat se centra especialment en edificis existents, comunitats de propietaris, ITE, patologies constructives i rehabilitació d'elements comuns. Això ens permet acompanyar a l'administrador des de la primera incidència fins a l'execució i tancament de les actuacions necessàries.
Treballem a Barcelona, la seva àrea metropolitana i la província de Girona, atenent tant consultes puntuals com col·laboracions recurrents amb despatxos d'administració de finques.
Situacions habituals en les quals podem ajudar-te
Cada comunitat arriba en un moment diferent. Adaptem la intervenció a l'estat de l'expedient, la urgència i la documentació ja disponible.
La comunitat ha de passar la ITE
Revisem les dades de l'edifici, preparem una proposta ajustada i coordinem la inspecció de façanes, cobertes, patis, estructura visible, zones comunes i altres elements accessibles.
La ITE ha detectat deficiències
Analitzem l'informe, ordenem les actuacions per prioritat i orientem sobre mesures cautelars, amidaments, projecte, pressupostos i documentació d'esmena.
Han aparegut humitats o filtracions
Inspeccionem les zones afectades, estudiem l'origen probable de l'entrada d'aigua i redactem un informe tècnic quan es necessita documentar responsabilitats o definir reparacions.
Existeixen esquerdes, fissures o despreniments
Valorem les lesions visibles, la seva localització, possible gravetat i necessitat d'actuacions urgents, seguiment, proves complementàries o reparació.
Els pressupostos d'obra no són comparables
Preparem o revisem mesuraments per a comprovar què inclou cada empresa, detectar partides omeses i facilitar una comparació tècnica i econòmica més objectiva.
La comunitat necessita aprovar una rehabilitació
Definim l'abast de les obres, preparem documentació per a junta i, quan procedeix, redactem el projecte, gestionem la llicència i assumim la direcció tècnica.
S'ha rebut un requeriment municipal
Revisem l'escrit, identifiquem quina documentació exigeix l'Ajuntament i preparem l'informe, certificat, projecte o resposta tècnica corresponent.
L'obra ja està en marxa i sorgeixen incidències
Podem valorar l'estat dels treballs, revisar modificacions, aclarir partides i estudiar l'abast d'un seguiment o direcció tècnica, sempre segons la situació contractual existent.
Serveis tècnics per a comunitats de propietaris
Oferim serveis independents i combinables. L'abast es defineix segons el tipus d'edifici, la incidència detectada i l'objectiu de la comunitat.
Inspecció Tècnica d'Edificis - ITE
Inspecció de l'estat de conservació de l'edifici, redacció de l'informe, classificació de deficiències i orientació sobre els passos posteriors.
PRE-ITE
Revisió prèvia orientada a detectar deficiències abans de tramitar la ITE oficial, preparar a la comunitat i valorar possibles reparacions.
Informes tècnics i pericials
Informes sobre humitats, filtracions, esquerdes, danys constructius, elements comuns, conflictes entre parts i requeriments administratius.
Amidaments per a rehabilitació
Definició de partides i amidaments perquè les constructores pressupostin sobre una base tècnica comuna i comparable.
Rehabilitació de façanes i cobertes
Diagnòstic, definició de solucions, projecte tècnic, llicències i direcció d'obres en façanes, cobertes, patis, balcons i elements comuns.
Rehabilitació integral
Planificació global d'actuacions quan l'edifici presenta deficiències en diferents elements o necessita una intervenció coordinada per fases.
Direcció d'obra
Seguiment tècnic de l'execució, revisió de solucions, control de partides, resolució d'incidències i assistència a la comunitat durant els treballs.
Accessibilitat
Estudis i projectes per a millorar accessos, eliminar barreres arquitectòniques, implantar rampes, plataformes o ascensors i adequar elements comuns.
Certificats i documentació tècnica
Certificats, informes, plans, amidaments i documentació relacionada amb l'edifici o amb actuacions concretes en la comunitat.
Quina documentació pots enviar-nos per a valorar el cas?
No és necessari disposar d'un expedient complet per a realitzar una primera valoració. Amb la informació bàsica podem identificar quina documentació falta i quin servei pot resultar més adequat.
Pots enviar-nos:
- Direcció de la comunitat.
- Nombre aproximat d'habitatges i locals.
- Any de construcció.
- ITE actual o anterior.
- Certificat d'aptitud.
- Requeriment municipal.
- Fotografies de les deficiències.
- Vídeos breus.
- Pressupostos d'empreses.
- Informe tècnic anterior.
- Actes relacionades amb la incidència.
- Plànols de l'edifici.
- Comunicacions de propietaris.
- Parts de segur.
- Antecedents de reparacions.
- Data prevista de la següent junta.
- Termini administratiu, si existeix.
Important
Quan la consulta està relacionada amb un termini administratiu o amb una junta pròxima, indica'l des del primer contacte per a valorar la urgència real.
Suport tècnic abans, durant i després de la ITE
La Inspecció Tècnica d'Edificis no hauria de gestionar-se com un tràmit aïllat. La comunitat necessita conèixer què s'inspeccionarà, quins accessos han de facilitar-se, què significa la classificació de les deficiències i quines actuacions poden derivar-se del resultat.
Podem intervenir des d'una revisió prèvia de l'immoble fins a la inspecció oficial, l'explicació de l'informe i la definició dels treballs necessaris per a esmenar les deficiències.
Revisió prèvia de documentació
Analitzem antecedents, ITE anteriors, reparacions realitzades i documentació disponible abans de programar la visita.
Coordinació de la inspecció
Facilitem a l'administrador les indicacions necessàries per a accedir a cobertes, patis, zones comunes i entitats concretes quan resulti necessari.
Informe ITE
Redactem la documentació tècnica corresponent i expliquem de manera clara les deficiències detectades i la seva classificació.
Orientació posterior
Indiquem si convé adoptar mesures cautelars, preparar amidaments, sol·licitar pressupostos, redactar un projecte o planificar treballs per fases.
Esmena de deficiències
Podem continuar amb la definició, tramitació i seguiment de les actuacions necessàries.
Ja disposes d'una ITE amb deficiències?
Envia'ns l'informe i revisarem quines actuacions, documentació i prioritats ha de valorar la comunitat.
Informes tècnics per a incidències en edificis i elements comuns
Quan apareix una deficiència, l'administrador sol rebre versions distintes sobre el seu origen, gravetat o responsabilitat. Un informe tècnic permet ordenar la informació, documentar les lesions i oferir a la comunitat una base objectiva per a decidir.
L'abast pot anar des d'una visita tècnica focalitzada fins a un informe complet amb antecedents, reportatge fotogràfic, diagnòstic, proposta d'actuació i valoració econòmica.
Casos habituals:
- Humitats procedents de coberta.
- Filtracions des de terrasses.
- Danys en façanes o patis.
- Humitats entre habitatges.
- Fissures i esquerdes.
- Despreniments.
- Deterioració de balcons.
- Corrosió d'elements metàl·lics.
- Problemes en baixants.
- Deficiències en elements comuns.
- Danys després d'obres.
- Reclamacions a constructores.
- Conflictes entre comunitat i propietari.
- Requeriments administratius.
- Defectes de reparacions anteriors.
Un informe ha de respondre a una pregunta concreta
Abans d'iniciar l'encàrrec definim si la comunitat necessita diagnosticar, reclamar, reparar, valorar econòmicament, respondre a un requeriment o disposar d'una base per a decidir en junta.
Amidaments per a sol·licitar i comparar pressupostos d'obra
Un dels problemes més freqüents en comunitats apareix quan se sol·liciten diversos pressupostos sense que existeixi una definició tècnica comuna. Cada empresa interpreta les deficiències de manera diferent, proposa solucions distintes i organitza les partides segons el seu propi criteri.
Com a resultat, la comunitat rep imports que no poden comparar-se correctament. Una oferta pot incloure bastides, sanejats, acabats o mitjans auxiliars que una altra omet; una altra pot plantejar una reparació parcial on una tercera proposa una intervenció completa.
L'informe d'amidaments defineix de forma ordenada quins treballs han de valorar-se, en quines unitats i amb quin abast aproximat. Això permet que les constructores pressupostin una base més homogènia i ajuda a l'administrador a explicar les diferències entre ofertes.
Què poden incloure els amidaments:
- Actuacions prèvies.
- Mesures cautelars.
- Implantació d'obra.
- Bastides i plataformes.
- Proteccions.
- Sanejat de revestiments.
- Reparació de fissures.
- Balcons i cornises.
- Impermeabilització.
- Reparació de cobertes.
- Patis i mitgeres.
- Baixants.
- Pintura i acabats.
- Gestió de residus.
- Seguretat i salut.
- Partides complementàries.
- Fases d'actuació.
Beneficis per a l'administrador:
- Pressupostos més comparables.
- Detecció d'omissions.
- Explicació més clara en junta.
- Millor control de l'abast.
- Possibilitat de dividir l'obra per fases.
- Reducció de modificacions posteriors.
- Base per a revisar certificacions;
- Major traçabilitat de les decisions.
Projectes tècnics per a rehabilitació d'edificis
Quan les obres afecten façanes, cobertes, estructura, accessibilitat, elements comuns o requereixen llicència municipal, pot ser necessari redactar un projecte tècnic. El projecte defineix les solucions constructives, estableix l'abast, incorpora plans i amidaments i justifica el compliment de la normativa aplicable.
Per a una administració de finques, disposar d'un projecte facilita la tramitació municipal, la sol·licitud de pressupostos, l'aprovació en junta i el seguiment posterior de l'obra.
Actuacions habituals:
- Rehabilitació de façanes.
- Reparació de balcons i vols.
- Rehabilitació de cobertes.
- Impermeabilització de terrasses.
- Reparació de patis interiors.
- Intervenció en mitgeres.
- Reparació d'elements estructurals.
- Accessibilitat.
- Rampes.
- Instal·lació o modificació d'ascensors.
- Rehabilitació integral.
- Actuacions derivades de la ITE.
Abans de recomanar un projecte complet, valorem si l'abast real pot resoldre's mitjançant un informe, uns amidaments o una documentació tècnica més limitada.
Direcció tècnica d'obres en comunitats de propietaris
L'empresa constructora executa els treballs, però representa els seus propis mitjans, organització i proposta econòmica. L'adreça tècnica actua des d'una posició diferenciada, verificant que les solucions s'executin conforme al projecte o documentació contractual i assessorant la propietat durant l'obra.
En edificis existents poden aparèixer suports deteriorats, elements ocults, amidaments que han d'ajustar-se o patologies l'abast real de les quals solo es confirma després d'iniciar els sanejats. La direcció tècnica ajuda a valorar aquestes situacions abans d'aprovar canvis o treballs addicionals.
Funcions que pot comprendre:
- Reunió inicial.
- Revisió del replanteig.
- Visites de seguiment.
- Comprovació de solucions.
- Resolució de consultes.
- Seguiment fotogràfic.
- Revisió de materials.
- Control de partides.
- Valoració d'imprevistos.
- Revisió de contradictoris.
- Revisió de certificacions.
- Comunicació amb administrador.
- Assistència en decisions tècniques.
- Revisió final.
- Llistat de repassos.
- Documentació de tancament.
Major control per a la comunitat durant l'obra
El seguiment tècnic permet documentar decisions, valorar modificacions i comprovar que els treballs es corresponen amb l'abast aprovat.
Resposta tècnica a requeriments de l'Ajuntament
Una comunitat pot rebre requeriments relacionats amb façanes, despreniments, conservació, seguretat, ITE, obres executades, ocupació de via pública o documentació pendent. El primer pas ha de ser identificar exactament què sol·licita l'Administració i quin és el termini de resposta.
Podem revisar el requeriment, inspeccionar l'edifici i preparar la documentació tècnica adequada. Segons el cas, pot tractar-se d'un informe, certificat, projecte, memòria, fotografies, acreditació de mesures cautelars o documentació d'esmena.
Procés recomanat:
Recepció del requeriment complet
Recopilem informació bàsica de l'edifici: direcció, tipus de comunitat, antecedents, fotografies, deficiències conegudes, ITE prèvia, informes existents o pressupostos rebuts.
Comprovació del termini
Inspeccionem les zones afectades, documentem patologies i valorem l'estat general de façanes, cobertes o elements comuns.
Revisió d'antecedents
Analitzem l'origen probable de les lesions, el seu abast i la prioritat d'intervenció, diferenciant entre actuacions urgents, necessàries i recomanables.
Visita tècnica, si escau
Determinem si convé redactar informe, amidaments, projecte tècnic, documentació per a llicència, direcció d'obra o una combinació de serveis.
Identificació del risc o deficiència
Redactem la documentació necessària perquè la comunitat pugui sol·licitar pressupostos, tramitar permisos o iniciar l'obra amb una base clara.
Definició de mesures immediates
Quan se sol·licita, ajudem a revisar ofertes d'empreses constructores per a comprovar si responen a l'abast previst i si són comparables entre si.
Redacció del document
Segons el tipus d'obra i municipi, orientem sobre la documentació necessària per a comunicar o sol·licitar autorització d'obres.
Presentació o suport en la resposta
Durant l'execució, supervisem tècnicament els treballs, resolem incidències i vetllem per la coherència entre projecte, pressupost i obra executada.
Seguiment de les actuacions requerides
En finalitzar, revisem els treballs executats, documentació final i possibles indicacions de manteniment posterior.
La comunitat ha rebut un requeriment?
Adjunta el document complet i revisarem quina resposta tècnica ha de preparar-se i dins de quin abast.
Documentació tècnica per a explicar actuacions en junta
L'aprovació d'obres comunitàries pot resultar difícil quan els propietaris reben informació fragmentada o excessivament tècnica. L'administrador necessita poder explicar què ocorre, per què ha d'actuar-se, quines alternatives existeixen i com s'ha calculat el cost.
Preparem documents i resums que faciliten la comprensió del problema sense perdre rigor tècnic.
Contingut útil per a una junta:
- Resum d'antecedents.
- Fotografies assenyalades.
- Explicació de deficiències.
- Classificació per prioritat.
- Actuacions necessàries.
- Alternatives tècniques.
- Abast de les partides.
- Fases possibles.
- Estimació econòmica.
- Comparació de pressupostos.
- Llicències necessàries.
- Pròxims passos.
- Calendari orientatiu.
Una comunitat informada pot prendre decisions amb major seguretat i reduir debats basats únicament en opinions o imports globals.
Una forma de col·laboració adaptada a cada administració
Podem atendre encàrrecs puntuals d'una comunitat concreta o establir una col·laboració recurrent amb l'administració per a resoldre consultes tècniques en diferents edificis.
La forma de treball s'adapta al volum de consultes, al tipus de servei i al nivell d'intervenció necessari. Una consulta inicial no obliga a contractar el procés complet: cada fase pot valorar-se i pressupostar-se segons les necessitats reals de l'expedient.
Encàrrec puntual
Per a una ITE, informe, requeriment, projecte o direcció d'obra d'una comunitat concreta.
Revisió prèvia
Per a analitzar documentació i determinar quin servei tècnic necessita l'edifici abans d'emetre una proposta.
Col·laboració recurrent
Per a administracions que necessiten un interlocutor tècnic habitual per a diferents comunitats i incidències.
Suport previ a juntes
Per a preparar documentació o criteris tècnics abans de sotmetre actuacions a aprovació.
Continuïtat d'expedient
Per a acompanyar el procés des de la inspecció fins a les obres i el seu tancament documental.
Valors a transmetre:
- Resposta clara.
- Abast definit.
- Documentació ordenada.
- Comunicació professional.
- Criteri proporcionat.
- Continuïtat tècnica.
- Coneixement de comunitats.
- Facilitat per a explicar qüestions complexes.
Com gestionem una consulta tècnica d'una comunitat
Recepció del cas
L'administrador ens envia una descripció breu, adreça, fotografies i documentació existent.
Revisió inicial
Analitzem la informació per a identificar el problema, la urgència i el tipus d'intervenció que pot resultar necessària.
Sol·licitud de dades complementàries
Quan falta informació, indiquem exactament quins documents o dades convé aportar abans de pressupostar.
Proposta d'abast i honoraris
Definim què es revisarà, quina documentació es lliurarà, què queda exclòs i quin serà l'import del servei.
Coordinació de visita
Organitzem l'accés amb l'administrador, presidència, consergeria o propietaris afectats.
Inspecció i presa de dades
Revisem les zones afectades, documentem les observacions i recopilem la informació necessària.
Redacció o desenvolupament tècnic
Preparem l'informe, amidaments, projecte, certificat o documentació contractada.
Lliurament i explicació
Lliurem la documentació i aclarim les conclusions a l'administrador o representants de la comunitat.
Fases posteriors
Si es necessiten pressupostos, llicència, obra o esmena, definim el següent encàrrec de manera independent.
Exemples de consultes que pot enviar-nos una administració
La comunitat ha de passar la ITE i no sabem quina documentació necessita
Revisem les dades de l'edifici, antecedents i accessos necessaris, i preparem una proposta per a la inspecció i tramitació.
La ITE indica deficiències importants i necessitem pressupostos
Analitzem l'informe, inspeccionem les zones afectades i valorem si convé preparar mesuraments o un projecte de rehabilitació.
Tres empreses han presentat pressupostos completament distints
Revisem les ofertes i comprovem diferències d'abast, partides omeses, sistemes proposats i aspectes que han d'aclarir-se.
Un habitatge té filtracions i el propietari atribueix l'origen a la coberta
Realitzem una inspecció tècnica, estudiem els indicis i documentem l'origen probable i les actuacions recomanables.
Han caigut fragments de la façana
Valorem la necessitat de mesures cautelars, delimitació, inspecció urgent i documentació tècnica per a reparar la zona afectada.
L'Ajuntament ha concedit un termini per a reparar
Revisem el requeriment i organitzem la resposta tècnica i les actuacions necessàries segons el termini disponible.
La comunitat vol instal·lar un ascensor
Estudiem les característiques de l'edifici, les alternatives d'implantació i la documentació tècnica necessària.
Necessitem explicar en junta per què una obra costa més que una altra
Preparem una comparativa comprensible d'abast, mesuraments, solucions i diferències econòmiques.
Serveis per a administradors de finques a Barcelona i Girona
Col·laborem amb administradors de finques i comunitats de propietaris a Barcelona, la seva àrea metropolitana i la província de Girona. Atenem edificis plurifamiliars, finques antigues, comunitats amb ITE, immobles amb deficiències constructives i actuacions de rehabilitació de diferent abast.
Zones principals:
- Barcelona ciutat.
- L’Hospitalet de Llobregat.
- Badalona.
- Cornellà de Llobregat.
- Esplugues de Llobregat.
- Sant Joan Despí.
- Sant Just Desvern.
- Sant Cugat del Vallès.
- Sabadell.
- Terrassa.
- Mataró.
- Granollers.
- Girona.
- Municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona.
- Altres municipis de la província de Barcelona i Girona.
Per a edificis situats en altres poblacions, valorem el desplaçament i la viabilitat del servei segons l'abast de l'encàrrec.
Avantatges per a l'administració de finques
Especialització en edificis existents
La nostra activitat se centra especialment en ITE, patologies, manteniment, rehabilitació i actuacions sobre comunitats de propietaris.
Un interlocutor per a diferents fases
Podem intervenir en inspecció, diagnòstic, amidaments, projecte, llicència, direcció d'obra i documentació final.
Abastos clarament definits
Les propostes indiquen quin treball es realitzarà, quin document es lliurarà i quins aspectes no estan inclosos.
Informes comprensibles
Redactem documentació tècnicament rigorosa, però preparada perquè pugui ser entesa per administradors i propietaris.
Criteri proporcionat
Diferenciem actuacions urgents, necessàries i recomanables per a evitar alarmismes i facilitar la planificació.
Experiència amb juntes i comunitats
Entenem la necessitat d'explicar deficiències, pressupostos, fases i prioritats a persones sense coneixements tècnics.
Continuïtat documental
Conservem la coherència entre inspecció, projecte i obra, reduint la pèrdua d'informació entre professionals.
Cobertura territorial
Treballem principalment a Barcelona, àrea metropolitana i Girona.
Preguntes freqüents
Podem enviar una consulta abans de saber quin servei necessita la comunitat?
Sí. Pots enviar-nos una descripció breu, fotografies i documentació disponible. Revisarem la informació i t'indicarem si convé una visita, informe, amidaments, projecte o un altre tipus d'actuació.
Treballeu directament amb l'administrador o amb la presidència?
La coordinació pot realitzar-se a través de l'administrador, la presidència o la persona designada per la comunitat. Convé establir des de l'inici qui centralitzarà les comunicacions i els accessos.
Podeu revisar una ITE redactada per un altre tècnic?
Sí. Podem analitzar l'informe existent per a interpretar les deficiències i valorar les actuacions posteriors. La revisió no modifica el contingut ni la responsabilitat de l'informe original.
Prepareu documentació per a presentar en junta?
Sí. Podem elaborar resums, reportatges fotogràfics, amidaments, estimacions o comparatives que ajudin a explicar l'estat de l'edifici i les actuacions necessàries.
Podeu comparar pressupostos de constructores?
Sí, sempre que es defineixi l'abast de la revisió. Podem analitzar partides, mesuraments, exclusions, solucions tècniques i diferències entre les ofertes rebudes.
És millor demanar pressupostos abans o després d'uns amidaments?
Quan les obres tenen una certa complexitat, resulta més fiable definir primer les partides i amidaments. D'aquesta manera, les empreses poden pressupostar sobre una base comuna.
Podeu preparar projecte i direcció d'obra?
Sí. Quan l'actuació ho requereix, podem redactar la documentació tècnica, preparar la tramitació municipal i assumir el seguiment de l'obra dins de l'abast contractat.
Ateneu incidències urgents?
Podem valorar la urgència segons la informació rebuda i la nostra disponibilitat. Si existeix risc per a persones o via pública, han d'adoptar-se immediatament les mesures de seguretat que corresponguin i avisar als serveis competents quan escaigui.
Podeu respondre a un requeriment municipal?
Sí. Necessitem rebre el document complet, conèixer el termini i revisar els antecedents per a determinar la resposta tècnica adequada.
Treballeu amb diverses comunitats d'una mateixa administració?
Sí. Podem gestionar encàrrecs independents per a diferents comunitats i mantenir una forma de coordinació comuna amb l'administració.
Podeu assistir a una junta?
Pot valorar-se segons el tipus per encàrrec, ubicació, horari i necessitat real d'intervenció. En molts casos també pot preparar-se un resum tècnic perquè l'administrador present el contingut.
Quina documentació necessiteu per a emetre pressupost?
Direcció, descripció del problema, fotografies, nombre aproximat d'entitats, documentació disponible i objectiu de l'encàrrec. En serveis complexos pot ser necessària una visita prèvia.
Podeu assumir un expedient iniciat per un altre tècnic?
Ha d'estudiar-se individualment. És necessari revisar la documentació existent, l'estat de l'encàrrec, les responsabilitats assumides i la fase en la qual es troba.
Treballeu únicament amb comunitats grans?
No. El alcance se adapta tanto a comunidades pequeñas como a edificios plurifamiliares de mayor dimensión, siempre que el servicio sea viable.
Envia'ns la consulta de la comunitat
Facilita'ns la informació disponible i t'indicarem quina actuació o documentació tècnica convé valorar.
Necessites suport tècnic per a una comunitat?
Envia'ns la ITE, les fotografies, els pressupostos o el requeriment rebut. Revisarem la documentació i t'indicarem quin servei tècnic convé plantejar.